2016年上半年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》違章處理模擬試題

1、20162016年上半年云南省房地產(chǎn)估價師年上半年云南省房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：違章處理模擬：違章處理模擬試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、銀行對某房地產(chǎn)項目進行長期融資時，在項目已建成出租、已預租完畢和尚未預租三種情況下，要求的折現(xiàn)

2、率之合理順序為__。A10%8%12%B12%10%8%C8%2%10%D8%10%12%2、一廠房建成后8年被改造為超級市場并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為__年。A40B42C48D5d3、統(tǒng)計報表是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定，以報表的形式定期逐級上報統(tǒng)計資料的制度化調查方式；按報送統(tǒng)計報表的周期，下列不屬于定期報表的一項是__。A半年報B年報C季報D月報4、

3、當房地產(chǎn)的供給減少大于需求減少時，房地產(chǎn)的均衡價格將__，均衡交易量__。A不變，增加B下降，增加C上升，減少D下降，減少5、下列關于會計要素中的負債的說法，錯誤的是。A：負債是由于過去的交易、事項引起的，企業(yè)當前所承擔的義務B：如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)所承擔的義務，那么負債就可以理解為企業(yè)的權利C：預期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆諏儆诙唐趥鶆誅：負債將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償E：執(zhí)行層的組織協(xié)調6、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積120m2

4、，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調系統(tǒng)，市場價格為3600元m2，原來安裝的供熱空調系統(tǒng)拆除費用2000元，回收價值200元，則該公寓的適宜價格為__元。A430000B430200B：1800C：2250D：3375E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、假設某類住宅的價格從3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為。(過時)A：1.33B：0.66C：0.66D

5、：1.53E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權調換且所調換房屋為期房的，為結清產(chǎn)權調換的差價而對該期房價進行估價，則（）。A估價時點為未來，估價對象為未來狀況B估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況D估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況16、在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風險最小的是。A：股票投資基金B(yǎng)：債券股票C：投資基金債券股票D：債券投資基金E：執(zhí)行層的組織

6、協(xié)調17、估價結果報告通常包括委托人、估價機構、估價對象、估價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和。A：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設與限制條件B：價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函C：價值類型和定義、估價的假設與限制條件、估價報告應用的限制D：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應用的限制E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、下列不屬于建設用地