財富中心房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資決策，是對房地產(chǎn)項目長期投資進(jìn)行估價、選擇的過程，是公司理財?shù)闹匾獌?nèi)容之一。投資決策的目的是通過從市場和效益兩方面進(jìn)行全面系統(tǒng)的調(diào)研、分析、計算，并對投資后的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測，以確保房地產(chǎn)開發(fā)項目減少不應(yīng)有的損失，實現(xiàn)投資利潤最大化或投資收益最大化。
　　隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，國家宏觀調(diào)控的力度逐步加大，各種房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)不斷健全，房地產(chǎn)消費(fèi)越來越趨于理性，行業(yè)的暴利時代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)開發(fā)也步入

2、了一個優(yōu)勝劣汰的階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競爭愈演愈烈。加之房地產(chǎn)項目本身投資金額大、建設(shè)周期長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)雜、不確定因素多等特點(diǎn)，存在著很高的投資風(fēng)險。能否避免投資的盲目性，在整個項目的開發(fā)過程中保持資金鏈的順暢運(yùn)轉(zhuǎn)，保證投資資金安全并贏取利潤，很大程度上取決于對開發(fā)項目的投資決策?？梢哉f，房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資決策研究是控制項目風(fēng)險、確?？茖W(xué)合理開發(fā)的前提條件，也是整個房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中最主要的組成部分。
　　本文旨在根據(jù)當(dāng)前房

3、地產(chǎn)市場運(yùn)行情況和房地產(chǎn)項目開發(fā)的特點(diǎn)，以房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策研究的基本理論為基礎(chǔ)，結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)參考文獻(xiàn)和研究資料，以財富中心開發(fā)項目為實例進(jìn)行研究，以期達(dá)到為該項目的投資決策提供客觀科學(xué)依據(jù)的目的。論文的主要內(nèi)容有:房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的基本理論和國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險分析;在實證部分，通過對國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行情況和青島市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢及房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀的綜述，以及對財富中心開發(fā)商企業(yè)內(nèi)部因素、項目本身優(yōu)劣勢的分析

4、確定項目方案;從項目成本費(fèi)用、投資估算與資金籌措、銷售收入測定、不確定性分析和社會效益評價等方面對財富中心項目的市場定位和經(jīng)濟(jì)可行性做出評價，預(yù)測該項目在技術(shù)上是否可行，財務(wù)上是否盈利，經(jīng)濟(jì)上是否合理，從而得出該項目具有投資價值、可以進(jìn)行操作的結(jié)論。避免了項目投資決策的盲目性，做到項目定位清晰、資金預(yù)算準(zhǔn)確。
　　本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于在對財富中心項目投資決策進(jìn)行分析時將定量分析（評價指標(biāo)體系）和定性分析(SWOT)結(jié)合在一起，克服了以