自考資產評估全部公式

1、第二章第二章資產評估的基本方法資產評估的基本方法一.成本法的基本計算公式：被評估資產評估值=重置成本—實體性貶值—功能性貶值—經濟性貶值被評估資產評估值=重置成本x成新率二、重置成本的估算：1.重置核算法：（1）按人工成本比例法計算：間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額人工成本額x100%（2）單位價格法：間接成本=工作量（按工日或工時）x單位價格按工日或工時（3）直接成本百分率法：間接成本=直接成本x間接成本占直接

2、成本百分率2.物價指數法：資產重置成本=資產歷史成本x資產評估時物價指數資產購建時物價指數或：資產重置成本=資產歷史成本x（1物價變動指數）3.功能價值法：重置成本參照物參照物年產量被評估資產年產量重置成本被評估資產??4規(guī)模經濟效益指數法：X表示是一個經驗數據，稱為規(guī)模經濟效益指數????????參照物資產的產量被評估資產的產量參照物資產的重置成本被評估資產的重置成本統(tǒng)計分析法：K=R’RK資產重置成本與歷史成本的調整系數R’某類抽樣

3、資產的重置成本R某類抽樣資產的歷史成本三、實體性貶值及其估算：1.觀察法（成新率法）：資產的實體性貶值=重置成本x（1－實體性成新率）2.公式計算法：使用年限實際已總使用年限預計殘值重置成本體性貶值資產的實???總使用年限=實際使用年限＋尚可使用年限實際已使用年限=名義已使用年限資產利用率式中))1(111nrAPrrn，，（?????????對年等值收益額進行資本化，可得資產評估值：r：資本化率rAP?（2）未來收益不等額情形：資產評

4、估值（預期收益現值）=Σ(前若干年各年收益額各年折現系數)以后各年的年金化收益資本化率前若干年最后一年的折現系數第三章第三章機器設備評估機器設備評估一、機器設備評估的成本法：機器設備評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值經濟性貶值（一）機器設備重置成本的估算1.物價指數法：（定基物價指數）數設備購建時定基物價指數評估基準日定基物價指史成本設備歷置成本設備重??或：（環(huán)比物價指數）?????211ttt環(huán)比物價指數設備歷史成本設備重置成本2

5、.規(guī)模經濟效益指數法X：指統(tǒng)計得到的數據，稱為規(guī)模經濟效益指數法????????參照物資產的產量被評估資產的產量參照物資產的重置成本被評估資產的重置成本當x=1時，被評估及其設備的價格與生產能力呈線性關系；當x?1時，機器設備的生產能力與價格呈非線性關系；當x?1時，機器設備的生產能力與價格呈非線性關系（二）機器設備的實體性貶值機器估算：實體性貶值=重置成本實體性貶值率=重置成本（1成新率）1.使用成新率：成新率=設備尚可使用年限（設備