我國廉租住房投資信托基金REITs模式研究.pdf

1、從1998年國務院發(fā)布文件在中國推行廉租住房開始，廉租住房在中國已經發(fā)展了13年。在中國發(fā)展的這13年，廉租住房建設進程雖有所推進但進展緩慢，最突出的問題是資金的嚴重滯后性。中國廉租住房目前的主要資金來源是政府的財政補貼和住房公積金增值收益等，導致廉租住房融資對政府的依賴性強且融資渠道狹窄，不利于廉租住房的發(fā)展。
　　 房地產投資信托是一種由基金公司或其他發(fā)起人以發(fā)行收益憑證的方式匯集社會上不特定投資者的資金，由專門投資機構或信

2、譽良好的金融機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。美國和新加坡等國將其引入公共住房的融資建設，不僅擴大了公共住房的融資渠道，解決了公共住房的融資困難，還提高了建設效率和服務水平，取得了良好的效果。
　　 文章在研究國外REITs的理論成果和成功經驗的基礎上，分析了當前中國廉租住房的投融資現(xiàn)狀，探討了將REITs引入中國廉租住房建設的可行性，并對其可能產生的風險以及利益相關方的博弈局面進行了

3、系統(tǒng)性的分析。
　　 文章主要分為7章，第一章主要闡述選題背景、研究目的和意義并分析和總結國內外研究現(xiàn)狀；第二章主要是對廉租住房的投融資的基礎理論的研究，對廉租住房準公共產品的可銷售性和可經營性進行評估；第三章是對REITs理論的研究，分析其主要分類和內在特性并歸納出普遍的運作模式；第四章通過對中國廉租住房投融資模式的現(xiàn)狀剖析，結合國際上的成功經驗，探討在中國引入廉租住房REITS的可行性；第五章探討在中國構建廉租住房REITs

4、的運營模式，并對可能產生的風險和風險規(guī)避機制進行研究；第六章通過對REITs運營模式中利益相關方博弈局面的分析，提出在中國發(fā)展廉租住房REITs是必然性選擇；第七章是對論文所做的工作進行歸納總結并做出研究展望。
　　 鑒于在中國發(fā)展REITs還處于起步階段，論文側重于對中國發(fā)展廉租住房REITs值得思考的問題，運用社會學、經濟學以及統(tǒng)計學的知識和方法，采用定性與定量結合、理論和實際結合的研究手段，探討中國發(fā)展廉租住房REITs的