基于ssp范式的房地產經濟制度可拓分析

1、基于SSP范式的房地產經濟制度可拓分析摘要：作為國民經濟發(fā)展的重要支撐產業(yè)，房地產業(yè)對社會經濟發(fā)展具有關鍵性的作用。如何確保房地產業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展是個值得關注的問題。在經歷過快速發(fā)展的同時，我國房地產業(yè)也出現(xiàn)了諸多問題。為推動房地產經濟的發(fā)展，必須從其制度入手。本文主要對SSP范式的概況、房地產經濟制度及可拓性進行了分析與探究。關鍵詞：SSP范式；房地產經濟制度；可拓性；概況；狀態(tài)；績效；房地產業(yè)上個世紀八十年代我國房地產經濟開始發(fā)

2、展，1998年住房體制改革極大地釋放與刺激了住宅消費，推動了房地產行業(yè)的快速發(fā)展。在市場需求的強烈拉動下，近年來我國房地產行業(yè)在投資規(guī)模、竣工量與銷售額等方面都得到了提升。房地產行業(yè)的高速發(fā)展，為我國經濟建設提供了強有力的保障。在住房體制改革基礎上，我國房地產市場在過渡性市場經濟體制下得以發(fā)展。在宏觀經濟過熱、投資增速過快等情況下，我國房地產市場出現(xiàn)了脫離經濟運行曲線的超常規(guī)增長，國家為避免這種高速經濟發(fā)展中產生的經濟泡沫，制定了諸多宏

3、觀調控政策，但這種政策的實行，并沒有達到預期目標。在我國房地產經濟可持續(xù)發(fā)展中，經濟制度選擇是否合理已經成為影響其發(fā)展的重要因素，為此，本文通過ssp范式，對房地產經濟制度中的權利狀態(tài)與權利結構等內容進行了分析與探究。中不僅需要自身生產要素（土地規(guī)模、建造條件）還需要投入與產出其他區(qū)域經濟的相關內容。因房地產產品非相容使用與使用者非相容性，致使消費者取得的效用不僅需要其本身的房地產消費，更需要其他人的消費。利益相關主體權利對等獲取方式是

4、政府決策必須考慮的問題，因房地產產品具有公共性，在相關聯(lián)系中將產生消費與交易，實現(xiàn)房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展。房地產權利狀態(tài)可以對房地產經濟活動中的有關利益主體與產品特征進行描述與反映，如生產者、消費者等。通過房地產權利狀態(tài)的分析，可以充分了解房地產經濟制度與其績效之間的關聯(lián)性。利用狀態(tài)變量可以對房地產權利分配過程中出現(xiàn)的各種關系進行揭示，這種方式是處理土地資源緊缺所引發(fā)矛盾的重要方式。產權界定與產權的不同選擇，將對房地產經濟運行的效果起到

5、至關重要的作用。通過對人與人之間相互依賴性的控制與協(xié)調，政府可以對人們利益分配問題進行有效處理。在都市村莊拆遷中，應對主體權益者的權利進行控制，并明確產權界定的范圍。（2）SSP范式：結構房地產經濟制度《西方新制度經濟學》書中盧現(xiàn)祥認為：“從制度結構上分析，制度由三部分組成，即由社會認可的非正式規(guī)則、國家制度的正式規(guī)則和實施機構所構成?！胺康禺a經濟制度的正式規(guī)則包含1991年1月18日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》，1994年7月5日頒