委托物業(yè)管理協議書

1、附件九關于物業(yè)管理的約定前期物業(yè)服務合同臨時管理規(guī)約委托物業(yè)管理協議書委托物業(yè)管理協議書甲方（房地產開發(fā)）：乙方（物業(yè)管理）：甲方將東城首府委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。第一條第一條物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況座落位置：；占地面積：平方米；建筑面積：平方米。小區(qū)

2、總戶數：住宅套；商業(yè)層。第二條第二條委托管理服務期限委托管理服務期限物業(yè)管理服務期限為__年，自年月日起至年月日止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。第三條第三條物業(yè)服務內容物業(yè)服務內容1、制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度。2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓道、屋頂、外

3、墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明等。故隱患。4、小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，及時辦理二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。5、電梯按規(guī)定時間運行及年檢，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。6、電梯須有資質專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。（三）共用設施管理1、小區(qū)內公共配套服

4、務設施完好，并按原設計用途使用。2、公共照明設施設備齊全，運行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標志明顯，有防范措施。（四）綠化及養(yǎng)護管理1、公共綠地、庭院綠化定期澆灌、修剪維護。2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日

5、產日清。3、樓梯間、通道、走廊內無亂堆亂放現象，清潔衛(wèi)生。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。6、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區(qū)內無違章臨時建筑。8、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。（六）社區(qū)秩序維護值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。（七