工程造價管理與案例分析

1、1.工程造價概論1.建設(shè)程序是指建設(shè)項目從設(shè)想，選擇，評估，決策，設(shè)計。施工竣工驗收到投入生產(chǎn)整個建設(shè)過程中的各項工作過程以及先后順序。2.建設(shè)項目的組成：1.單項工程2.單位工程3.分部工程4.分項工程3.工程造價是指建設(shè)工程產(chǎn)品的建造價格，工程造價本質(zhì)上屬于價格范疇，（在市場經(jīng)濟條件下分2種含義：1.從投資者角度指建設(shè)項目工程造價是指建設(shè)項目的建設(shè)成本。2.建設(shè)工程的承包價格。）2.可行性研究報告階段；可行性研究，可行性研究報告編制

2、，可行性研究報告審批3.項目建設(shè)程序：1.項目建議書階段2.可行性研究報告階段3.編制計劃任務(wù)書和選擇建設(shè)地點4.設(shè)計工作階段5.建設(shè)準(zhǔn)備階段6.建設(shè)施工階段7.竣工驗收階段8.建設(shè)項目后評價階段3.工程造價管理的目標(biāo)是造價本身合理，實際造價不超出概算。4.單項工程是指具有獨立的設(shè)計文件，竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程、5.工程造價的特點；1.工程造價的大額性2.工程造價的個別性和差異性3.工程造價的動態(tài)性4.工程造價的廣泛性和復(fù)

3、雜性5.工程造價的階段性6.工程造價的職能：預(yù)測職能，控制職能，評價職能，調(diào)控職能。7.工程計價特點：1.單體性計價2.分部組合計價3.多次性計價4.方法多樣性8.工程造價管理特點：時效性，公正性，規(guī)范性，準(zhǔn)確性。9.工程造價的控制途徑：1.以設(shè)計階段為重點的建設(shè)項目全過程的造價控制2.由被動控制轉(zhuǎn)為主動控制3.技術(shù)與經(jīng)濟的結(jié)合。10.國外工程造價管理的特點：1.政府的間接調(diào)控2.有章可循的計價依據(jù)3.多渠道的工程造價信息4.動態(tài)估價5

4、.通用的合同文件6.動態(tài)控制11.我國工程造價管理體制改革的主要任務(wù)：1.建立健全工程造價管理計價依據(jù)2.健全法規(guī)體系，實行“依法治價”3.用動態(tài)方法研究和管理工程造價4.健全工程造價管理機構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)，管理，監(jiān)督，服務(wù)職能。5.健全工程造價管理人員的資格準(zhǔn)入與考核認證加強培訓(xùn)提高人員素質(zhì)。12.造價工程師的權(quán)利：1.使用注冊造價工程師的名稱2.依法獨立執(zhí)行工程造價業(yè)務(wù)3.在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的工程造價成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章4

5、.發(fā)起設(shè)立工程造價咨詢企業(yè)5.保管和使用本人的注冊證書和職業(yè)印章6.參加繼續(xù)教育2.工程造價的構(gòu)成1.靜態(tài)投資是指以某以基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出來的建設(shè)項目投資的瞬時值。2.動態(tài)投資是指為完成一個工程項目的建設(shè)，預(yù)計投資的需要的總和。3.靜態(tài)投資和靜態(tài)投資雖然內(nèi)容有所不同，但二者有密切聯(lián)系。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資的最主要的組成部分，也是動態(tài)投資的基礎(chǔ)。1.流動資金是指在工業(yè)項目投產(chǎn)前預(yù)先墊付，在投產(chǎn)后的

6、生產(chǎn)經(jīng)營過程中用于購買原材料，燃料動力，備用備件，支付工資和其他費用以及被在產(chǎn)品，半成品和其他存貨占用的周轉(zhuǎn)資金，這些不構(gòu)成建設(shè)項目總造價。2.工程造價構(gòu)成：1.前期工程費2.設(shè)備及工器具購置費用3.建筑安裝工程費用4.工程建設(shè)其他費用5.預(yù)備費6.建設(shè)期貸款利息7.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。3.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的計算方法：1.成本計算估計法2.擴大定額估計法3.類似設(shè)備估價法4.間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條

7、件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。間接費由施工管理費和規(guī)費組成。5.措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程體項目的費用。4.建筑安裝工程費用構(gòu)成；1.直接費（直接工程費，措施費）2.間接費（施工管理費，規(guī)費）3.利潤4.稅金（營業(yè)稅，城市建設(shè)維護稅，教育費附加）5.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用：建設(shè)單位管理費，勘察設(shè)計費，研究試驗費，建設(shè)單位臨時設(shè)施費，工程監(jiān)理費

8、，工程保險費，引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用，國內(nèi)專有技術(shù)及專利使用費，工程承包費。6.工程施工發(fā)包承包價格構(gòu)成：直接費，管理費，門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)5.可行性研究是項目建設(shè)的基礎(chǔ)資料6.可行性研究是項目考核的依據(jù)3.可行性研究的目的：1.避免錯誤的項目投資決策2.減少項目的風(fēng)險3.避免項目方案多變4.保證項目不超支，不延誤5.對項目因素的變化心中有數(shù)6.達到投資的最佳經(jīng)濟效果4.可行性研究的內(nèi)容：總論，市場需求預(yù)測和擬建規(guī)模，資源，原材料

9、，電及公用設(shè)施條件，項目建設(shè)條件和項目位置選擇，項目設(shè)計方案，環(huán)境保護與勞動安全，生產(chǎn)組織管理職工培訓(xùn)，項目的實施計劃和進度要求，投資估算的資金籌措，項目的經(jīng)濟評價，綜合評價與結(jié)論，建議。5.可行性研究的編制依據(jù)：1.國民經(jīng)濟發(fā)展的長遠計劃，國家經(jīng)濟建設(shè)的方針，任務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟政策2.項目建議書額委托單位的要求3.有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料4.有關(guān)的工程技術(shù)經(jīng)濟方面的規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)定額5。國家或有關(guān)主管部門頒發(fā)的有關(guān)項目經(jīng)濟評價的基本參數(shù)和指標(biāo)6?？?/p>

10、行性研究的編制要求：1.編制單位必須是具備承擔(dān)可行性研究的條件2.確?？尚行匝芯繄蟾娴恼鎸嵭院涂茖W(xué)性3.可行性研究的內(nèi)容和深度要規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化4.可行性研究報告必須簽字與審批。7.投資估算是指在投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資源和一定的方法，對建設(shè)項目未來發(fā)生的全部費用進行預(yù)測和估算。7.投資估算的階段劃分項目規(guī)劃階段，項目建議書階段，初步可行性研究階段，詳細可行性研究階段，評估審查階段，設(shè)計任務(wù)書階段。8.靜態(tài)固定資產(chǎn)投資估算方法：1.生

11、產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法2.分項比例估算法3.資金周轉(zhuǎn)率法4.單位面積綜合指標(biāo)估算法5.單元指標(biāo)估算法9.流動資金的估算方法：1.擴大指標(biāo)估算法2.分項詳細估算法10.投資估算的審查內(nèi)容：1.審查估算編制依據(jù)的可行性2.審查投資估算的編制內(nèi)容與規(guī)定，規(guī)劃要求的一致性3.審查投資估算的費用項目，費用數(shù)額的符實性11.建設(shè)項目的國民經(jīng)濟評價與財務(wù)評價的區(qū)別：評價的目的和角度不同，收益與費用的劃分范圍不同，采用的價格和參數(shù)不同。12.項目財務(wù)評價的內(nèi)

12、容：1.識別財務(wù)收益和費用2.收集，預(yù)測財務(wù)評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)3.編制財務(wù)報表4.財務(wù)評價指標(biāo)的計算與評價。13.投資利潤率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率。14.速動比率是指速動資產(chǎn)與流動資產(chǎn)負債總額的比率，速動資產(chǎn)是流動資產(chǎn)減存貨后的差額。5.建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的確定與控制1.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是國家經(jīng)濟建設(shè)的重要技術(shù)規(guī)范，是進行工程建設(shè)勘察，設(shè)計施工以及驗收的重要依據(jù)。2.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的作用：1.對建

13、設(shè)工程規(guī)模，內(nèi)容，建造標(biāo)準(zhǔn)進行控制2.保證工程的安全性和預(yù)期的使用功能3.提供設(shè)計所必須的指標(biāo)，定額，計算方法和構(gòu)造措施4.為控制工程造價提供方法和依據(jù)5.減少設(shè)計工作量，提高設(shè)計效率6.促進建筑工業(yè)化，裝備化，加快建設(shè)速度。3.限額設(shè)計是指按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，即將上階段設(shè)計審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。4.限額設(shè)計控制工作的主要內(nèi)容1.重視初步設(shè)計

14、的方案選擇2.控制施工圖預(yù)算3.加強設(shè)計變更管理5.價值工程是指通過各相有關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與成本進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究的對象價值的思想方法和管理技術(shù)。6.價值工程的特點：1.以使用者的功能需求為出發(fā)點2.研究對象進行功能分析并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關(guān)系3.致力于提高價值的創(chuàng)造性活動4.有組織，有計劃有步驟的開展工作7.價值工程對象選擇的一般原則:1.優(yōu)先考慮企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營上迫切要求改進的主要產(chǎn)品，或是對國