西安普通商品住宅價格空間格局及其演變分析.pdf

1、隨著住房制度的改革和我國市場經(jīng)濟體制的不斷完善，城市住宅商品化的程度越來越高，住房消費也成為城市居民日常消費的重要部分。城市住宅價格的空間結(jié)構(gòu)研究不僅可以為城市居民購房提供參考，而且還可以反映城市地域上的社會經(jīng)濟狀況，是認識城市及其空間結(jié)構(gòu)的一個重要視角。近年來由于城市各片區(qū)行政因素、經(jīng)濟因素、人口因素、商服繁華程度、交通條件、基礎設施、環(huán)境條件等方面的發(fā)展變化，西安市商品住宅價格的空間結(jié)構(gòu)也在不斷演變。 本文選取2003-20

2、08年西安市開發(fā)普通商品住宅的價格等基礎數(shù)據(jù)，分析西安市普通商品住宅開發(fā)項目及價格在時間和空間上的演化，并采用Kriging插值方法探求西安市普通商品住宅價格空間結(jié)構(gòu)演變規(guī)律，和影響商品住宅價格及空間結(jié)構(gòu)變化的驅(qū)動因素，得出以下結(jié)論：07-08年西安市普通商品住宅價格空間結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化。整體價格水平與03-04年、05-06年相比有很大提高，南北方向、東西方向價格空間差異越來越小。07-08年西安市高房價區(qū)域不斷向高新和曲江遷移，0

3、3-04年與05-06年以商貿(mào)繁華區(qū)為極值中心向外圍遞減的價格空間結(jié)構(gòu)已經(jīng)不復存在，西安市普通商品住宅價格空間結(jié)構(gòu)由多中心、多極值向雙中心、雙極值轉(zhuǎn)變。在這種價格結(jié)構(gòu)變化大趨勢下，長安區(qū)郭杜鎮(zhèn)和城．北經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)普通商品住宅價格快速增長，使得07-08年西安市普通商品住宅價格以城北-城內(nèi)-曲江-高新-郭杜連線為價格峰脊向西北和東南方向遞減。 本文根據(jù)對西安市普通商品住宅價格空間結(jié)構(gòu)及其演變規(guī)律的分析，認為影響西安市普通商品住宅