基于投機(jī)需求的房價(jià)均衡模型及其研究.pdf

1、中國的房價(jià)是近幾年最熱門的話題之一，現(xiàn)階段我國房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民平均收入能夠承受的范圍，越來越多的中低層收入者買不起房子，而與此同時(shí)，房價(jià)還在繼續(xù)攀升。
　　 本文認(rèn)為傳統(tǒng)的價(jià)格均衡分析方法已經(jīng)不適合用來分析我國的房地產(chǎn)價(jià)格了，不斷推動我國的房地產(chǎn)價(jià)格上升的需求方并不是來源于普通消費(fèi)者的居住需求，而是來源于對房地產(chǎn)的投資而產(chǎn)生的投機(jī)需求。房地產(chǎn)絕不僅僅是普通的耐用消費(fèi)品，而成為了一種兼有消費(fèi)品與投資品屬性的特殊商品。它不僅能帶來居

2、住的效用，同時(shí)具有帶來潛在投資收益的屬性。
　　 本文試圖從投機(jī)需求的角度解釋房價(jià)高漲的原因，并創(chuàng)建一個(gè)加入預(yù)期影響因素的房價(jià)均衡模型。
　　 本文首先分析了傳統(tǒng)的供求均衡研究方法在研究房地產(chǎn)市場時(shí)的不足之處，然后引入預(yù)期相關(guān)理論的經(jīng)典分析理論，由此建立基于投機(jī)需求的房價(jià)均衡模型。在房價(jià)需求方引入投機(jī)需求的因素并重點(diǎn)進(jìn)行分析其對房價(jià)的影響。通過對宏觀房產(chǎn)買賣市場中需求和供給的討論建立了均衡方程，解釋了均衡方程中幾個(gè)重要的