2017房地產估價師考試真題-房地產估價理論與方法

1、房地產估價理論與方法房地產估價理論與方法0909：0000—1111：3030第1頁共10頁一、單項選擇題（共單項選擇題（共3535題）題）1.在評估房地產的市場價值時，錯誤的做法是（）。A.模擬房地產市場定價B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價C.以大多數房地產市場參與者的思維為分析判斷的基礎D.從某個特定房地產投資者的角度進行分析判斷2.政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是（）。A.征用期間

2、導致房屋損毀的價值損失B.征用造成的家具、物資等動產搬遷費用C.征用期間租賃經營損失D.征用期間市場上類似房地產的增值差價3.下列房地產估價機構的行為中，錯誤的是（）。A.根據某銀行的相關招標要求按照正常評估收費標準收取評估費B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產轉讓估價業(yè)務C.聘請其他專業(yè)機構參與完成一項以房地產為主的整體資產評估業(yè)務D.利用過去為房地產權利人提供估價服務中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產的投資者提供最高出價評估服務4.

3、關于估價目的的說法，錯誤的是（）。A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要B.任何估價項目都有估價目的C.一個估價項目通常有多個估價目的D.估價目的限制了估價報告的用途5.土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權益中屬于（）。A.擁有的房地產權利B.受其他房地產權利的限制情況C.受房地產權利以外因素的限制D.額外的利益或好處6.下列對某宗房地產狀況的描述中，屬于房地產實務狀況描述的是（）。A.建筑密度

4、大小B.房型設計C.臨路狀況D.公共配套設施情況7.下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的房地產估價理論與方法房地產估價理論與方法0909：0000—1111：3030第3頁共10頁13.房屋征收中，用于產權調換房屋為期房的，為計算被征收房屋建制與用于產權調換房屋價值的差價而評估用于產權調換房屋的價值，其價值時點應為()。A.房屋征收決定公告之日B.原征收補償協(xié)議達成之日C.用于產權調換房屋支付之日D.委托估價之

5、日14.評估某在建工程的市場價值，該在建設工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法則算該兩中續(xù)建方案的結果均為8800元㎡。假設開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結果分別為10000元㎡和9550元㎡。根據最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結果(多種估價方法的，采用簡單算術平均數)應確定為()元㎡。A.9176B9400C.9450D.977515.比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調整的是()

6、。A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化B.國家調整了房地產的稅費政策C.國家與國內均出現了通貨膨脹D.對可比實例進行了裝修改造16.為評估某房地產2017年4月1日在交易稅費正常負擔下的市場價格，選取的可比實例資料如下：成交日期為2016年10月1日，合同約定買方支付賣方3500元㎡，買賣中涉及的稅費由全部買方支付，該地區(qū)房地產交易中規(guī)定買方和賣方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期間，該類

7、房地產市場價格平均每月比上月上漲0.3%，對該可比實例成交價格進行修正、調整后的價格為()元㎡A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3790.9317.運用比較法評估某套住宅的現實市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產狀況調整系數為()。A.100101B.