酒店返租式銷售方案(草案)

1、分戶產權酒店公寓返租式銷售方案（草案）一、銷售標的：在建酒店客房樓層二、物業(yè)性質：商業(yè)地產三、目標客戶群體：項目周邊及附近城市有資產保值增值投資需求的中小型投資者四、返租式銷售方案說明：1、基本流程：A、購房者向開發(fā)商購買標的物業(yè)一間或多間酒店式公寓房，全款或分期支付。B、開發(fā)商或第三方酒店管理公司租賃購房者購買的公寓房，用于酒店經營，定期向購房者支付租金。C、租賃期結束，酒店租賃方將公寓房返還購房者，酒店客房自動轉變?yōu)楣⑽飿I(yè)管理模式

2、，購房者得到租金收益及公寓房產。2、附加方案：為促進房產銷售，可根據項目實際情況增加以下對投資方的增益方案（建議方案，可單獨或搭配使用）A、營業(yè)項目增利方案：返租房產用于經營酒店，贈送購房者酒店的免費入住天數，在返租租金之外增加購房者的額外收益。B、搭配銷售方案：可與其他投資理財產品組合成金融資產3、酒店經營預期分析：房產經營項目建議為四星級標準維也納國際酒店，客房220間（共十層），裝修開業(yè)投資額約2000萬元，以第一期返租方案計算房

3、租成本，約合1.17元天平米（售價8000元平米），根據項目當地酒店市場情況分析，酒店年經營預期如下表（開業(yè)前三年預期）：57%23332800012800067%23332800015600078%26673200018800088%266732000220000第三期98%266732000252000109%300036000288000119%300036000324000第四期129%3000360003600001310%3