工程造價管理第8章工程造價管理新技術 (2)

1、第8章工程造價管理新技術,目 錄,,,8.1 現代工程造價管理發(fā)展模式,8.2 工程造價管理中軟件的應用介紹,8.3 BIM技術在工程造價管理中的應用,8.1 現代工程造價管理發(fā)展模式,8.1.1 全過程造價管理8.1.2 全要素造價管理8.1.3 全壽命周期造價管理8.1.4 協(xié)同造價管理8.1.5 集成造價管理,3,8.1 現代工程造價管理發(fā)展模式,概念,指為確保建設項目的投資效益，對建設項目從可行性研究

2、開始經初步設計、擴大初步設計、施工圖設計、承發(fā)包、施工、調試、竣工、投產、決算、后評估等整個過程，圍繞工程造價所進行的全部業(yè)務行為和組織活動，是通過制定工程計價依據和管理辦法，對建設項目從決策、設計、交易、施工至竣工驗收全過程造價，實施合理確定、有效控制的理論和方法。,4,8.1 現代工程造價管理發(fā)展模式,5,多主體的參與和投資效益最大化,強調全過程的協(xié)作與配合,基于活動的造價確定方法,基于活動的造價控制方法,內涵,6,全過程造價管

3、理,造價的合理確定,造價的有效控制,貫穿全過程,基礎和載體,8.1 現代工程造價管理發(fā)展模式,7,重點要做好投資目標的確定，建設方案的比選、目標或限額的分解，并準確估算各項費用,重點做好設計概算的編制和招標控制價編制,重點關注合同的策劃與分解，標段的劃分，招標文件的嚴謹性和合理性，工程量清單和招標控制價的準確性，規(guī)性和可操作性,一是設備、材料、專業(yè)工程暫估價的確定；二是處理好工程變更、現場簽證等事項；三是合理確定工程預付款、工程進度

4、款，并協(xié)助建設單位按合同要求及時支付；四是處理好工程索賠和工程經濟糾紛；五是做好投資偏差控制和風險管理,合同價款的調整，按時完成工程結算，做好兩算對比分析。按合同要求做好工程決算,8.1 現代工程造價管理發(fā)展模式,8,8.1 現代工程造價管理發(fā)展模式,技術方法,,基本方法,輔助方法,,分解技術方法,確定技術方法,控制技術方法,,全要素集成造價管理技術方法,全風險造價管理技術方法,全團隊造價管理技術方法,8.1 現代工程造價管

5、理發(fā)展模式,概念,在建設項目全過程中，影響建設項目造價的基本要素有三個：工期要素、質量要素和造價要素本身，且這幾種要素是可以相互影響和相互轉化的，一個建設項目的工期和質量在一定條件下可以轉化成建設項目的成本?？刂平ㄔO項目造價不僅是控制建設項目本身的建造成本，還應同時考慮工期成本、質量成本、安全與環(huán)境成本的控制，從而掌握一套從全要素管理入手的全面造價管理具體技術方法，實現工程成本、工期、質量、安全、環(huán)境的集成管理。,9,8.1 現代

6、工程造價管理發(fā)展模式,核心,10,按照優(yōu)先性的原則協(xié)調和平衡工期、質量、安全、環(huán)保與成本之間的對立統(tǒng)一關系。,8.1 現代工程造價管理發(fā)展模式,步驟,11,8.1 現代工程造價管理發(fā)展模式,概念,指從建設項目全壽命周期（包括建設前期、建設期、使用期和翻新與拆除期等階段）出發(fā)去考慮造價和成本問題，運用多學科知識，采用綜合集成方法，重視投資成本、效益分析與評價，運用工程經濟學、數學模型方法，強調對工程項目建設前期、建設期、使用維護期

7、等各階段總造價最小的一種管理理論和方法。,12,8.1 現代工程造價管理發(fā)展模式,內容,13,投資估算的編制項目經濟評價,設計階段設計概算編審；施工圖預算編審交易階段招標文件擬定；清單與控制價編制；投標報價分析；工程合同價款確定施工階段工程預付款；工程計量付款；工程變更與索賠；偏差調整竣工階段工程竣工結算；工程竣工決算,8.1 現代工程造價管理發(fā)展模式,14,建設項目協(xié)同管理是指業(yè)主委托具有豐富管理經驗和較強技術

8、實力的項目管理公司協(xié)同業(yè)主對項目實施全過程、全范圍的項目管理。協(xié)同造價管理就是在滿足項目合理的質量標準的前提下，在項目的各個階段把工程項目投資控制在批準的限額內，力求在各個建設項目中合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。,8.1 現代工程造價管理發(fā)展模式,15,集成工程造價管理是以工程項目造價系統(tǒng)為完整的研究對象，以促進和提高企業(yè)長期綜合競爭力為目的，在集成化（系統(tǒng)）管理理論、現代成本理論、項目管理理論與方法等的

9、綜合支持下，在項目壽命周期各階段，對工程造價系統(tǒng)的各個部分及相互關系進行預測、決策、設計、分析、考核，實現工程造價約束的一系列方法和技術的總和。特點：全局性管理；內外結合；綜合性,8.2 工程造價管理中軟件的應用介紹,16,原理,按照圖紙信息定義好構件的材質、尺寸等屬性，同時定義好構件立面的樓層信息，然后將構件沿著定義好的軸線畫入或布置到軟件中相應的位置，軟件則通過軸線圖形法即根據工程圖紙縱、橫軸線的尺寸，在電腦屏幕上以同樣的比例

10、定義軸線。然后，使用軟件中提供的特殊繪圖工具，依據圖中的建筑構件尺寸，將建筑圖形描繪在計算機中。計算機根據所定義的扣減計算規(guī)則，采用三維矩陣圖形數學模型，統(tǒng)一進行匯總計算，并打印出計算結果、計算公式、計算位置、計算圖形等，方便甲乙雙方審核和核對。,8.2 工程造價管理中軟件的應用介紹,17,原理,在軟件中，內置了完整的工程量清單的內容、定額庫和材料預算價格、建筑工程估價取費程序等信息，使用者只需輸入相應的清單編號、定額編號和工程量，

11、便可得到完整的工程量清單和相應報價。運用清單計價軟件進行工程量清單和投標報價的編制，可以通過以下步驟來完成：新建工程→工程概況輸入→分部分項工程量清單→措施項目清單→其他項目清單→人材機調價→費用匯總→報表輸出。,8.2 工程造價管理中軟件的應用介紹,18,8.2 工程造價管理中軟件的應用介紹,19,8.3 BIM技術在工程造價管理中的應用,20,國際標準組織設施信息委員會（Facilities Information C

12、ouncil）給出比較準確的定義：BIM是在開放的工業(yè)標準下對設施的物理和功能特性及其相關的項目全壽命周期信息的可計算、可運算的形式表現，從而為決策提供支持，以更好地實現項目的價值。,概念,21,特點,8.3 BIM技術在工程造價管理中的應用,,,協(xié)同工作,信息關聯性,數據庫,儲存了建筑物從設計、施工到建成后運營的全過程信息。,對三維模型數據庫中信息的任何更改，都會引起與該信息相關聯的其他信息的更改。,有效地支持建筑行業(yè)各個應用系統(tǒng)

13、之間的數據交換和建筑物全過程的數據管理。,22,意義,8.3 BIM技術在工程造價管理中的應用,BIM技術通過利用數字模型將貫穿于建筑全生命周期的各種建筑信息組織成一個整體，對項目的設計、建造和運營進行管理。BIM技術將改變建筑業(yè)的傳統(tǒng)思維模式及作業(yè)方式，建立設計、建造和運營過程的新組織方式和行業(yè)規(guī)則，從根本上解決工程項目規(guī)劃、設計、施工、運營各階段的信息丟失問題，實現工程信息在生命周期的有效利用與管理顯著提高工程質量和作業(yè)效率，

14、為建筑業(yè)帶來巨大的效益。,23,應用價值,8.3 BIM技術在工程造價管理中的應用,24,業(yè)主方對BIM的應用,8.3 BIM技術在工程造價管理中的應用,委托設計進行規(guī)劃建模? 三維可視化圖紙會審進行場地模擬分析? 管線預留孔核對綠色建筑分析? 四維模擬施工設計方案論證? 資料管理工程量統(tǒng)計......招投標的標底精算施工項目預算施工組織模擬,25,施工方對BIM的應用

15、,8.3 BIM技術在工程造價管理中的應用,,,,,,,,,集成化應用,協(xié)同級應用,企業(yè)級BIM數據庫,B,C,D,全過程應用,A,26,常用BIM軟件,8.3 BIM技術在工程造價管理中的應用,BIM核心建模軟件有Autodesk公司的Revit建筑、結構、機電系列，Bentley建筑、結構和設備系列，Nemetschek公司的ArchiCAD等。國外的BIM造價管理軟件有Innovaya和Solibri等，國內BIM造

16、價管理軟件有魯班軟件與廣聯達軟件等。,27,項目概況,8.3 BIM技術在工程造價管理中的應用,某項目A占地面積20461.25平方米，總建筑面積78217.71平方米，其中地上建筑面積49569.43平方米，地下建筑面積28648.28平方米，主體建筑層數由南向北依次升高，為7~11層，地下室2層，建筑高度44.80米，于2013年5月17日正式開工。本項目是集技術研發(fā)、科技創(chuàng)新、科研辦公、信息技術及服務配套為一體的綜合體項目。

17、本工程采用鋼筋混凝土框架結構，需達到超限高層建筑工程抗震設防要求。,28,實施過程,8.3 BIM技術在工程造價管理中的應用,29,運用BIM在工程造價管理方面效果分析,8.3 BIM技術在工程造價管理中的應用,招投標標底測算在后續(xù)設備的招投標過程中，通過BIM模型對招標設備進行標底測算，與預算進行比較分析，提出合同中的資金支付計劃，通過模型對設備基礎模擬，提高招投標的效率。,30,運用BIM在工程造價管理方面效果分析,8.

18、3 BIM技術在工程造價管理中的應用,成本管控更加合理經過對本工程BIM技術使用的初步估算，節(jié)省人工費、材料費達上百萬元，縮短工期3個月之多。通過該項目在建設管理過程中BIM技術的應用，體會到BIM技術給本項目相關管理人員帶來了一套全新的項目管理模式，這種新模式有別于以往的方法，使工程數據更透明化，數據統(tǒng)計查找更加方便，數據的利用率也成倍提高，同時有效證明了BIM技術能夠實現多方面信息數據共享，多角度數據分析統(tǒng)計，對施工現場管理起