淺談房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的原因及趨勢

1、淺談房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的原因及趨勢作者簡介：曹趙飛（1985），男，陜西榆林人，中國社會(huì)科學(xué)院研究生院金融學(xué)碩士研究生，研究方向：投資分析與金融理財(cái)。摘要：住房已成為困擾我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要問題之一。本文對我國目前房地產(chǎn)市場的情況進(jìn)行簡單評(píng)述，并分別從房地產(chǎn)企業(yè)、購買力以及政府因素進(jìn)行分析，總結(jié)出了房價(jià)逐漸增高的幾方面原因，并展望了房地產(chǎn)未來的發(fā)展前景。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；價(jià)格變動(dòng)；發(fā)展趨勢近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，

2、尤其是住宅價(jià)格，其價(jià)格上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP增長率。正因如此，中國房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲引起了全社會(huì)人的廣泛關(guān)注，并直接影響到國計(jì)民生、社會(huì)的發(fā)展。所以深刻分析導(dǎo)致房價(jià)上漲的原因及發(fā)展趨勢具有重要的意義。一、目前中國房地產(chǎn)市場情況（一）房地產(chǎn)企業(yè)債臺(tái)高筑2012年末，中國企業(yè)債約65萬億元，占GDP之比達(dá)125%，過去5年上升近30%，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率迅速提升（A股非金融企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率由2008年的53%上升至60%）。從行業(yè)分布來看，部分

3、負(fù)債主要集中在地產(chǎn)和基建相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的重資產(chǎn)行業(yè)中。Wind數(shù)據(jù)顯示，20082012年房企債務(wù)呈上漲趨勢，分別為10.48萬、12.5萬、16.73萬、21.45萬、高考錄取情況發(fā)生極大變化。從1998年：錄取108萬人，報(bào)考人數(shù)為320萬，錄取率為34%；全國高校大規(guī)模擴(kuò)招始自1999年，按當(dāng)年統(tǒng)計(jì)，全國普通高校招生160萬人，比1998年增加了52萬人，增幅高達(dá)48%。2009年，全國普通高校招生報(bào)名人數(shù)約為1020萬人，比2008

4、年減少3.8%。截止2013年：錄取686萬人考生915萬。錄取比例75%。如此龐大的大學(xué)生隊(duì)伍進(jìn)入社會(huì)，我相信里面還是有很多人需要買房的。3、想改善住房條件的人群。這有兩個(gè)方面的因素，一是部分原來就缺房的戶需要夠買住房，二是一部分原來住房條件差的戶隨著收入的增加也要改善住房條件。如果不是房價(jià)上漲，第二部分人沒有鋼性需求，也許可以不買，但在房價(jià)不斷攀升的條件下就成了鋼性需求。4、中國的金融制度落后，很多有錢人找不到比投資買房更好的能夠保

5、值或者增值的投資方式。相信很多人也看到關(guān)于房產(chǎn)新聞，什么房姐，某某煤老板，什么海外投資熱錢等等，好像離我們太遙遠(yuǎn)，假設(shè)如果你手里有100萬以上的存款，你有如下投資方式：買股票基金，存銀行，買房子，投資創(chuàng)業(yè)做生意，你會(huì)選擇哪種方式？中國的股票市場就像賭場，多半有去無回；存銀行的利率還趕不上通脹的速度，能保值就很不錯(cuò)了，投資創(chuàng)業(yè)做生意，中國現(xiàn)在的投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境我不說大家也知道，誰不想像比爾蓋茨一樣白手起家，通過自己的奮斗來獲取財(cái)富，這個(gè)難度可