關于租賃權保護的立法建議

1、關于租賃權保護的立法建議關于租賃權保護的立法建議(一)租賃權物權化我國應將房屋租賃權的相關內容從《合同法》中剝離出來，納入《物權法》用益物權體系中，具體規(guī)定它的設立、變動、效力等內容，使房屋租賃權不僅僅由《合同法》來調整。1、租賃權物權化的必要從社會發(fā)展需要看，房屋租賃權應歸屬于用益物權。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，資源的需求量越來越大，這就導致了有限的自然資源與人類日益增加的需求之間的矛盾加劇。為解決這一矛盾，一個重要的方面就是處理好與利用的

2、關系。因為對資源的并不一定能充分利用資源，只有充分利用資源才能使現(xiàn)有資源更多地滿足人類需求。如何處理好二者之間關系呢那就是在閑置的物上設定用益物權，用益物權就是為充分利用資源而設置的。用益物權對緩解資源與需求矛盾有重要意義。正是基于此，許多學者認為，在物權法，用益物權已成為物權，物權法的發(fā)展呈現(xiàn)了到利用的趨勢。在城市化發(fā)展進程中，土地資源、房屋資源越來越稀缺，房屋租賃成為解決居民住房問題的重要途徑。張權利，而不是一種排他性的絕對權，但是

3、，物權請求權不適用消滅時效，不論何時，受害人都可以向侵害人主張權利物權的請求權的效力優(yōu)先于債權請求權，這樣可以更好地保護承租人的利益。當租賃權受到第三人侵害時，主張物權請求權比主張債權請求權更利于承租人。(二)明確登記備案的效力(1)登記備案的法律設計賦予房屋租賃合同登記備案以民法上的效力，例如可以在相關民事法律中明確規(guī)定，承租人如果要享有諸如優(yōu)先購買權、對抗抵押權的權利，必須以進行房屋租賃登記備案為前提，否則將不享有該類權利。這樣可以