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文檔簡介
1、2016年房地產行業(yè)現狀分析隨著2015年的結束和年尾國家對于房地產市場政策的出臺,很多人對2016年房地產市場開始有了展望,下面學習啦小編為大家分析一下今年的房地產行業(yè)狀況。2016房地產行業(yè)狀況分析2015年以來,隨著一系列利好政策的出臺,樓市逐漸回暖。據億翰智庫數據顯示,111月,30家典型企業(yè)中包含萬科、保利、恒大、華潤等15家大牌房企完成了全年業(yè)績目標的90%。但由于庫存壓力巨大,其他房企業(yè)績完成情況不甚理想。不明朗的現狀讓2
2、016年的市場顯得更為撲朔迷離,房地產市場究竟是能再次煥發(fā)活力,還是將持續(xù)走低呢為此鳳凰房產成都站采訪了多名專家人士,大部分專家認為2016年房價或將上漲,但整體市場發(fā)展還是較為平穩(wěn)的。不過也有專家認為,2016年的市場情況可能會繼續(xù)惡化。目前樓市部分地區(qū)蕭條、房企分化嚴重,實力強、現金流多、能抵御寒冬的企業(yè)才能生存。特別是像保利、華潤等央企,囤積了大量的現金,而且擁有強大的銷售力量,其業(yè)務也分散于世界各地,才能度過寒冬。今年房地產銷售
3、總體上偏冷,一線城市好于二線城市,二線城市好于三四線城市。因總體上仍然供大于求,待售房也許需要五到十年才能賣完,所以2016年情況不會有明顯的改善,可能還會繼續(xù)惡化。目前商品房庫存巨大,有增無減。特別是全國商業(yè)庫存比住宅庫存風險大,二三四線城市土地供應過剩。如何去化庫存與防止過剩的供應,是2016年政府主要的任務。而2016年的全國房地產市場,將穩(wěn)中有漲,量穩(wěn)價升,全年保持去庫存、平穩(wěn)、分化的發(fā)展態(tài)勢。上半年樓市復蘇回暖,下半年樓市火熱
4、謹慎。按2015年樓市形勢與政策來看,市場波動未全面結束時,2016年房價將繼續(xù)上漲,成交量維持10億平方米以上,政策為去庫存將變得更加寬松。一方面是去庫存成為2016年中央到地方政府的主要工作,一切的政策與調控都會為去庫存而放松。另一方面是住房需求會再次獲得釋放,二孩、雖然2015年房地產市場供給側和需求側調控政策均取得了十分顯著成效,然而房地產市場產能的區(qū)域結構、產品結構性過剩的庫存問題并未完全解決,特別是三四線城市仍是庫存積壓的重
5、災區(qū),同時各城市房地產市場兩極分化趨勢仍在加劇。因此,2016年房地產市場政策面仍將維持寬松局面,“去庫存”仍將是2016年政策調整重點,強化“分類調控”也將是房地產行業(yè)政策的一大主旋律。3、投資開發(fā)投資在下半年有所回升,全年增速將維持在10%左右在經濟新常態(tài)下,房地產開發(fā)投資、土地購置面積、新開工等進入“寒冬”,在寬松政策推動下商品房銷售顯著好轉并在2015年創(chuàng)新高,但銷售與投資背離的現象并沒有扭轉,庫存問題仍是2016年制約房地產開
6、發(fā)投資回升的阿喀琉斯之踵。根據目前的房地產行業(yè)開發(fā)節(jié)奏和庫存情況來看,2016年上半年房地產開發(fā)投資額仍會繼續(xù)回落,維持低位運行。預計到下半年開發(fā)投資增速將會觸底回升,一方面雖然高庫存會延遲投資傳導效應,但良好的銷售行情勢必會帶動房地產開發(fā)投資額在下半年增加。尤其是一、二線城市存量快速去化后,開發(fā)投資節(jié)奏必然會逐步加快4、供應新開工與土地成交雙降致整體低位,一、二線城市或小幅回升鑒于2015年以來持續(xù)下滑的新開工面積增速和土地成交規(guī)模同
7、比銳減33%,同時,目前整體樓市供過于求的基本面并未改變,而政府也一再強調推動樓市去庫存,維護市場穩(wěn)定健康的重要性。預計2016年樓市供應整體將維持偏緊,繼續(xù)維持低位,或有進一步小幅下降可能。就各能級城市來看,一線及南京、蘇州、武漢、合肥等庫存壓力較低、市場較為平衡或已經供不應求的城市,在“有限有供”調節(jié)下,為了滿足市場需求,若適度增加土地供應,并控制房價非理性上漲,新增供應仍有較大回升空間而青島、大連、寧波、沈陽等壓力較大城市,今年市
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