2019年上半年全國(guó)新開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告(23頁(yè))doc

1、本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)或其他公開(kāi)資料。詳情請(qǐng)查詢(xún):fdc.或致電4006301230、01056319246。目錄目錄目錄目錄.................................................................................................................................................

2、....1摘要摘要.....................................................................................................................................................12019年上半年全國(guó)主要城市新開(kāi)盤(pán)總結(jié)..........................................

3、....................................................31、開(kāi)盤(pán)量：重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)、開(kāi)盤(pán)量：重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)1674次，推出房源逾次，推出房源逾33萬(wàn)套萬(wàn)套...............................................................32、去化情況：平均去化率超、去化情況：平均去化率超7成，南昌、武漢表現(xiàn)較好成，南昌、武漢表現(xiàn)較好........

4、........................................................43、定價(jià)策略：上半年重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)價(jià)格增幅收窄，平開(kāi)占主流、定價(jià)策略：上半年重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)價(jià)格增幅收窄，平開(kāi)占主流...................................................154、產(chǎn)品定位：超、產(chǎn)品定位：超7成為剛需類(lèi)樓盤(pán)，平均去化水平逾成為剛需類(lèi)樓盤(pán)，平均去化水平逾7成.......

5、...................................................185、客戶(hù)情況：剛需客戶(hù)仍占主流，中高端改善需求也較為旺盛、客戶(hù)情況：剛需客戶(hù)仍占主流，中高端改善需求也較為旺盛...................................................212019年上半年全國(guó)新開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告年上半年全國(guó)新開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告2019年上半年全國(guó)主要城市新開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告年上半年全國(guó)主要

6、城市新開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告23.定價(jià)策略：上半年重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)價(jià)格增幅收窄，平開(kāi)占主流定價(jià)策略：上半年重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)價(jià)格增幅收窄，平開(kāi)占主流2019年以來(lái)，受樓市調(diào)控政策影響，整體房?jī)r(jià)微幅上漲。2019年上半年樓市價(jià)格漲幅較去年整體略有下降，其中2月份樓市價(jià)格上漲較高，3月份漲幅回落，4、5和6月漲幅持續(xù)收窄，從監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市新開(kāi)盤(pán)定價(jià)來(lái)看，2019年開(kāi)年以來(lái)整體價(jià)格漲幅收窄，超6成城市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目選擇平開(kāi)，受庫(kù)存壓力和結(jié)構(gòu)性影響，13.4%的項(xiàng)

7、目?jī)r(jià)格下調(diào)。2019年上半年，監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市純新盤(pán)較周邊同質(zhì)產(chǎn)品價(jià)格平均上漲0.3%，高價(jià)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較周邊同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格平均漲幅約為7.6%，低價(jià)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格平均降幅約為7.2%。2019年上半年年，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市老推新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格均呈現(xiàn)穩(wěn)中微升趨勢(shì)，其中南昌平均上漲幅度較高，為6.0%，廣州、重慶和武漢平均漲幅也超平均線，分別為1.8%、1.5%和1.4%。4.產(chǎn)品定位：超產(chǎn)品定位：超7成為剛需類(lèi)樓盤(pán)，平均去化水平逾成為剛需類(lèi)樓盤(pán)，

8、平均去化水平逾7成從重點(diǎn)城市推盤(pán)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來(lái)看，2019年上半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目仍以剛需產(chǎn)品為主。71%的樓盤(pán)主推針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的剛需類(lèi)產(chǎn)品戶(hù)型，28.4%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求，0.6%的項(xiàng)目推出不限購(gòu)的商住產(chǎn)品，主要面向投資客戶(hù)及部分受限購(gòu)條件制約的自住購(gòu)房者。5.客戶(hù)情況：剛需客戶(hù)仍占主流，中高端改善需求也較為旺盛客戶(hù)情況：剛需客戶(hù)仍占主流，中高端改善需求也較為旺盛根據(jù)調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)訪談，教育資源、交通便利、工作地點(diǎn)