工業(yè)地產基礎知識１（工業(yè)地產資料）

1、工業(yè)地產之概論1、工業(yè)地產之消費者：公司、企業(yè)和個體經營者，而不等同于住宅項目中的個人、老百姓。2、工業(yè)地產之功能：經營、收益之用，或辦公、或生產、或物流、或商務經營、或兼而有之。3、工業(yè)地產之功能涵蓋：行政管理、生產加工、形象展示、物流配送、商務服務、商業(yè)服務、金融服務、生活服務、人才服務、科研活動、會展活動、休閑活動、會晤功能、銷售功能等一切能產生經濟效益的服務功能。4、工業(yè)地產之配套設施：硬件配套：辦公樓、廠房、實驗室、倉庫、停車

2、場、會展中心、休閑中心、生活設施、商鋪、酒店、廣場等。軟件配套：政務、商務、金融、科技、人才、住宅、咨詢、審計、法律、市場服務、廣告服務、外交服務、增值服務等。以上是消費者在實際運營中可能會遇到的實際需求（由工業(yè)地產商完成）。項目選址之依據1、首先應是交通：1交通是經濟之先行，交通發(fā)達程度直接影響經濟發(fā)展速度，海路或水路交通，陸路交通，空運或水陸空聯(lián)運。2交通成本：路線長短，路面狀況，以及交通運輸成本3產品與本區(qū)域內的市場需求吻合度6、

3、客戶群體規(guī)模1客戶體量的大小2充分購買能力，消費水平——體量大小3客戶群體整體市場取向——產品類型7、區(qū)域內成功或失敗范例1同質產品競爭，成敗狀況2成敗誘因分析3新產品規(guī)避市場風險能力工業(yè)地產招商與策劃1、策劃與推廣1客戶群體定位精確度2媒體選擇精確度3產品形象包裝4定位側重點是否突出、實用5品牌之路或客戶要約6實際宣傳效果回饋控制2、入駐便捷性1入駐形式靈活性（租、售、以租代售）2付款方式靈活性（一次性、分期、按揭、抵押）3體量適當否