我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融信貸風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題研究.pdf

1、自從1997年我國(guó)開(kāi)始住房分配制度改革以來(lái)，貨幣分房代替了原有的福利分房制度，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速成長(zhǎng)，對(duì)于一定時(shí)期內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要的促進(jìn)作用。金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有著天然的聯(lián)系，沒(méi)有金融系統(tǒng)的資金支持，房地產(chǎn)業(yè)不可能蓬勃的發(fā)展，大多數(shù)購(gòu)房者也很難依靠自我積累獲得滿意的居所。在這樣緊密聯(lián)系下，我國(guó)房地產(chǎn)金融應(yīng)運(yùn)而生。但是我國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)較為單一，目前基本上只有商業(yè)銀行，而商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融又以信貸業(yè)務(wù)為主，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)過(guò)多集

2、中在商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)上。
　　本文針對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸管理和影響房地產(chǎn)金融的外部環(huán)境四個(gè)方面為主線，分析解讀了我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀、面臨的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)成因以及應(yīng)對(duì)策略。開(kāi)發(fā)商在土地融資、建設(shè)項(xiàng)目融資中會(huì)因?yàn)橘Y金運(yùn)轉(zhuǎn)不暢而產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn);購(gòu)房者會(huì)因還款能力和還款意愿產(chǎn)生違約可能;商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸管理不嚴(yán)會(huì)給銀行埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患，導(dǎo)致產(chǎn)生不良債權(quán);宏觀環(huán)境如利率等的變化也會(huì)引

3、發(fā)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人的違約行為。
　　商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)金融的信貸風(fēng)險(xiǎn)，需要商業(yè)銀行自身機(jī)制建設(shè)和宏觀調(diào)控相結(jié)合。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和個(gè)人住房貸款，拓寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資渠道，建立個(gè)人征信;加強(qiáng)金融監(jiān)管，積極開(kāi)展金融創(chuàng)新，借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和不足，豐富我國(guó)金融產(chǎn)品。國(guó)家應(yīng)科學(xué)合理的運(yùn)用宏觀政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而降低商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)。
　　在當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商業(yè)銀行從維護(hù)金融系統(tǒng)穩(wěn)定發(fā)展出發(fā)，應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)