xx房地產(chǎn)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

1、重慶涪江房地 涪江房地產(chǎn)有限公司 有限公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃引 言重慶市涪江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司真正起步于 2006 年，在集團(tuán)公司（重慶潼南供電公司）強(qiáng)力后盾的支撐下，主營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。從 2008 年以來，中國房地產(chǎn)業(yè)充滿挑戰(zhàn)與變數(shù)，各項(xiàng)土地政策的出臺(tái)，土地交易的陽光化、透明化，銀行緊縮銀根、開發(fā)門檻提高、諸多地產(chǎn)宏觀政策打壓等因素，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來了前所未有的競爭難度。在現(xiàn)今新的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難再通過土地儲(chǔ)備

2、而“坐享”土地增值收益，企業(yè)投資收益越來越依賴于房產(chǎn)開發(fā)。項(xiàng)目成本越來越高、項(xiàng)目利潤率越來越低，將是市場主要特征之一。在這樣的背景下誕生的開發(fā)企業(yè)，如何生存、如何發(fā)展、如何讓企業(yè)擁有更健康、更長久的生命力？這將是貴我雙方一個(gè)長期的系統(tǒng)研究工程。自 11 月 12 日與涪江二位經(jīng)理接洽后，結(jié)合我司近幾年在重慶以及周邊幾個(gè)區(qū)縣的各類型城市的房地產(chǎn)市場所積累的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，我司高層及有關(guān)專業(yè)人員經(jīng)過數(shù)次深入研討，對涪江房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)

3、劃提出了一些建設(shè)性的見解。我司本著一貫務(wù)實(shí)、專業(yè)的作風(fēng)，遵循以戰(zhàn)略指導(dǎo)策略的基本原則。以下就我司對貴司的戰(zhàn)略發(fā)展做出建議并陳述之，不足之處，望貴司批評指正。第一部分 第一部分 涪江公司 涪江公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的 劃的現(xiàn)狀基 狀基礎(chǔ)一、外部 一、外部環(huán)境分析 境分析二、企 二、企業(yè)內(nèi)部 內(nèi)部環(huán)境三、 三、產(chǎn)業(yè)選擇 產(chǎn)業(yè)選擇和業(yè)務(wù)組 業(yè)務(wù)組合第二部分 第二部分 涪江地 涪江地產(chǎn)企業(yè)文化 文化1、涪江企 、涪江企業(yè)文化之 文化之雛型——延續(xù)

4、“家文化 家文化”2、 涪江企 涪江企業(yè)文化之 文化之發(fā)展—— “給能人一個(gè)空 能人一個(gè)空間”3、涪江企 、涪江企業(yè)文化之核心 文化之核心——“以人 以人為本， 本，誠實(shí) 誠實(shí)信用 信用”4、涪江企 、涪江企業(yè)文化之 文化之創(chuàng)新——“追求卓越，盡善盡美 追求卓越，盡善盡美”第三部分 第三部分 涪江公司的 涪江公司的發(fā)展目 展目標(biāo)定位和整體 定位和整體發(fā)展戰(zhàn)略企業(yè)發(fā) 業(yè)發(fā)展目 展目標(biāo)定位 定位一、外部 一、外部環(huán)境分析 境分析1. 1.

5、宏觀大勢分析 分析中國經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)步發(fā)展的勢頭：中國政府制定的國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃已 ○ 1經(jīng)圓滿完成， “十一五”計(jì)劃綱要提出未來五年國民經(jīng)濟(jì)保持較快發(fā)展速度，經(jīng)濟(jì)增長速度最近幾年都預(yù)計(jì)要高于 10%，比前幾年的 9%左右有一個(gè)穩(wěn)定的提升。各種跡象表明，中國經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展周期，中國正出現(xiàn)新的房地產(chǎn)開發(fā)熱。中國的房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期：新時(shí)期的標(biāo)志是伴隨著住房政策的出臺(tái)而 ○ 2出現(xiàn)的，其標(biāo)志有：一是城鎮(zhèn)住房體

6、制的質(zhì)變已經(jīng)完成。即居民住房由過去的實(shí)物分配變?yōu)樨泿呕峙?，加速推行住房自有化。二是房地產(chǎn)市場由過去的供方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。三是供應(yīng)主體變化，各開發(fā)企業(yè)的地位正面臨重新洗牌。中國的建筑業(yè)也處于一個(gè)大發(fā)展的時(shí)期：根據(jù)建設(shè)部的預(yù)測，今后５--１０年，我國建筑 ○ 3業(yè)面臨規(guī)范化帶來的挑戰(zhàn)，同時(shí)也帶來持續(xù)健康發(fā)展的良好的機(jī)遇。一是國民經(jīng)濟(jì)將以 10％的速度持續(xù)穩(wěn)定地增長，為建筑業(yè)的發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境和廣闊空間。二是我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，

7、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居民住宅建設(shè)規(guī)模將不斷擴(kuò)大，為建筑業(yè)提供了廣闊的市場。三是西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，大規(guī)模的重點(diǎn)工程建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將為建筑業(yè)提供新的市場發(fā)展空間。四是加入ＷＴＯ后在資本流、信息流、人才流給建筑業(yè)帶來的機(jī)遇越來越顯著。國家政策客觀上是為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供保障的，各項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀政策的調(diào)控，看似 ○ 4對房地產(chǎn)行業(yè)的打壓，但實(shí)際上是規(guī)范房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)行業(yè)更加健康、持續(xù)的發(fā)展下去，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷 2008 年 10 月

8、以后幾年的陣痛后，必將迎來燦爛的春天。國土資源部與建設(shè)部的“十一五”規(guī)劃綱要分別都提出未來 5 年我國住宅的發(fā)展目標(biāo) ○ 5是，城鎮(zhèn)、農(nóng)村的新建住宅比例仍然大幅上升。到十一五結(jié)束時(shí)，城鎮(zhèn)基本實(shí)現(xiàn)平均每戶擁有一套功能相對齊全、綜合質(zhì)量相對較高的住宅。這客觀上也要求國家的政策要為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供良好的政策支持。就其外部大環(huán)境而言，今年絕對不是房地產(chǎn)行業(yè)的春天，今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度還將加大，最近兩年必將是中國房地產(chǎn)行業(yè)最為艱苦的兩年