一般住宅小區(qū)房地產項目可行性研究——以北村小區(qū)實證.pdf

1、在目前全球性金融危機，各國經濟存在較大下行風險的情況下，做為中國經濟重要支柱的房地產業(yè)，經歷了自2005年以來針對該行業(yè)的長期宏觀調控，目前正處于水深火熱之中，成本急劇上升，銷售不暢，還貸壓力巨大。針對目前及未來的各種不確定性，對一般住宅小區(qū)房地產項目進行可行性研究，并以北村小區(qū)為實證案例，具有現(xiàn)實意義。 本論文的主要研究方法： 1、市場定位分析：運用SWOT等方法進行分析； 2、項目投資及銷售估算：單位建筑工程

2、投資估算法、單位實物工程量投資估算法等； 3、項目財務評價：采用靜態(tài)和動態(tài)的方法，以動態(tài)為主； 4、不確定性分析：采用盈虧平衡分析、敏感性分析方法、概率分析方法； 5、風險分析：采用層次分析法和模糊評價法等。 本文的主要內容包括：緒論部分，項目的市場分析，項目開發(fā)方案選擇，項目投資及銷售估算，項目財務評價，項目不確定性分析，項目風險分析和控制等方面，對北村小區(qū)項目的可行性做出了科學合理的決策，并對海爾路及

3、遼陽西路交界處周邊的一般住宅小區(qū)房地產項目的可行性研究及決策提供一個可供參考的范本，進而對青島市類似一般住宅小區(qū)房地產項目提供參考。 該項目在投資經營期內，財務內部收益率大大高于銀行貸款利率及基準折現(xiàn)率，財務上可行。全投資動態(tài)回收期為3.48年：影響本項目的主要不確定性因素為建筑工程開發(fā)成本和銷售收入，通過盈虧平衡分析、敏感性分析、不確定性分析，該項目對建筑工程開發(fā)成本的變動承受能力較強，對銷售收入變動較為敏感，項目有一定抗風險