房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估.pdf

1、進(jìn)入本世紀(jì)之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的快速發(fā)展時(shí)期，在發(fā)展過(guò)程中表現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展快、利潤(rùn)高等特點(diǎn)，但是由于房地產(chǎn)企業(yè)的快速擴(kuò)張與房地產(chǎn)行業(yè)本身的特點(diǎn)，使房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)也面臨著各種財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。此外，由于美國(guó)金融危機(jī)給我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了不小的沖擊，使房地產(chǎn)企業(yè)面臨著不容忽視的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以及投融資風(fēng)險(xiǎn)，如果對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)缺少應(yīng)對(duì)手段或處理不當(dāng)，會(huì)給企業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重的損失，甚至陷入破產(chǎn)危機(jī)。
　　 本文主要研究

2、房地產(chǎn)企業(yè)如何有效地識(shí)別、評(píng)估和控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。首先從財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的理論著手，研究了房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作特點(diǎn)、企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理現(xiàn)狀、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要類(lèi)型，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要成因，在此基礎(chǔ)上分別從房地產(chǎn)企業(yè)投資和籌資兩個(gè)主要方面來(lái)闡述房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)領(lǐng)域如何有效地識(shí)別和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。其中將投資風(fēng)險(xiǎn)分為宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)，分別運(yùn)用泡沫測(cè)度法和Var值法評(píng)估宏觀風(fēng)險(xiǎn)，用綜合模糊評(píng)價(jià)法評(píng)估微觀風(fēng)險(xiǎn)；而將融資風(fēng)險(xiǎn)分為短期償債風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)杠桿風(fēng)險(xiǎn)分別加以分析和評(píng)價(jià)。