城市土地集約利用與地價的空間關聯(lián)研究——以重慶市主城區(qū)為例.pdf

1、目前，我國正處在加快推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段，城市土地的粗放利用與土地資源的短缺并存，人地矛盾日益顯著。土地資源已經(jīng)成為制約我國經(jīng)濟發(fā)展的主要因素。因此，如何促進土地集約化利用，使資源的稀缺性與社會經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性相協(xié)調，已成為需要迫切解決的問題。開展城市土地集約利用及其相關研究成為近年來土地科學領域的熱點問題。地價是靈敏反映土地供求關系的“晴雨表”，是調節(jié)土地利用方式的重要手段。將地價與城市土地集約利用相結合，深入研究兩者之間的

2、關系，把握規(guī)律，可為合理制定地價管理政策，積極進行地價調控，科學配置城市土地資源提供參考依據(jù)。 本文以重慶市主城區(qū)為例，在對地價與土地集約利用關系進行文獻綜述及理論分析的基礎上，根據(jù)研究區(qū)域的經(jīng)濟社會統(tǒng)計資料，按照代表性、全面性、可操作性、可比性原則選取土地利用強度指標、土地利用結構指標、土地投入指標和土地可持續(xù)指標，對研究區(qū)域的土地集約度進行評價和空間分析；借鑒地價研究成果，將修正后的區(qū)域平均地價與城市土地集約度進行空間關聯(lián)研

3、究，得出區(qū)域土地集約利用與地價的關系，并提出采用地價杠桿調控城市土地集約利用的相關政策建議。文章分為五個部分：第一部分是緒論，主要包含研究的背景及意義、研究綜述、研究目標及內容、技術路線及研究方法；第二部分闡述地價與城市土地集約利用的作用機理分析；第三部分以重慶市主城區(qū)為例進行實例研究，分析并闡述地價及土地利用集約度的空間分異關系；第四部分通過地價與城市土地利用集約度之間的相關分析，建立數(shù)學模型得出城市土地利用集約度與地價的關系。第五部

4、分針對研究結論，提出相關的政策建議。 重慶市主城區(qū)城市土地集約利用與地價的空間關聯(lián)研究表明： (1)城市土地集約利用綜合指數(shù)由高到低排列是渝中區(qū)＞九龍坡區(qū)＞大渡口區(qū)＞江北區(qū)＞沙坪壩區(qū)＞南岸區(qū)＞渝北區(qū)＞巴南區(qū)＞北碚區(qū)，區(qū)域之間存在一定的差異。城市土地利用集約度與經(jīng)濟實力存在緊密的聯(lián)系。 (2)商業(yè)地價在空間分布上具有一定的連續(xù)性。地價峰值區(qū)主要集中在大渡口組團、江北區(qū)觀音橋段、南岸區(qū)南濱路、南坪，九龍坡區(qū)附近，渝中

5、區(qū)大部分處于高地價的范圍之中，主城核心區(qū)地價相對較高。主城區(qū)范圍內基本呈現(xiàn)圈層式的遞減變化趨勢，地價空間變化呈現(xiàn)明顯的方向性。地價從城市中心到城市邊緣和郊區(qū)逐漸降低。各區(qū)土地價格與城市土地集約度存在一定的一致性，地價相對較高的地方，土地集約度也較高，兩者在空間上具有高度相關性。 (3)居住地價在渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)大部分地區(qū)比較高的，大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū)、也有部分地區(qū)地價較高，其余地區(qū)地價相對較低。渝中區(qū)地價水平總體上處