我國商品房價格波動機理研究.pdf

1、房地產業(yè)自1998年我國實行住房貨幣化改革以來經歷了巨大發(fā)展,并逐漸成為國民經濟的主導產業(yè)。商品房作為房地產重要組成部分,其發(fā)展、變化和運行情況直接影響著整個房地產業(yè)的發(fā)展,進而影響著國民經濟的運行。近年來,房地產業(yè)在快速發(fā)展的同時,也面臨著許多問題,其中我國大部分大中城市商品房價格在總體上和區(qū)域上都呈現出非理性波動和震蕩。節(jié)節(jié)攀升的房價給社會、經濟、生活帶來一系列不良影響,出現更多的資金從其它行業(yè)轉向房地產業(yè),使我國產業(yè)結構嚴重失衡;

2、地方政府奉行“經營城市”,大量拍賣城市土地,透支了城市未來發(fā)展空間和資本;越來越多的居民買不起住房,給社會的安定帶來隱患等等一系列問題。
　　 針對上述情況,筆者認為根據目前商品房市場的特點,分析我國商品房價格波動的機理,找到影響商品房價格波動的關鍵因素是研究我國商品房價格波動的重點。本文在眾多研究理論及研究成果的基礎之上,從我國的具體國情出發(fā),采用系統(tǒng)分析法、比較分析法及定性分析和定量分析相結合的方法,圍繞商品房價格波動這一主