簡(jiǎn)介：住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與居民生活水平相關(guān)性研究以天津?yàn)槔貞c大學(xué)碩士學(xué)位論文（專業(yè)學(xué)位）學(xué)生姓名郭建偉指導(dǎo)教師張仕廉教授學(xué)位類別工程碩士（建筑與土木工程）重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院二O一七年五月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要I摘要住宅房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位決定了其備受社會(huì)關(guān)注，而市場(chǎng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的依托，因此市場(chǎng)的運(yùn)行牽一發(fā)而動(dòng)全身，關(guān)乎社會(huì)安定。由于人是市場(chǎng)中的主體因素，這就決定了人的生活水平與生活方式的改變會(huì)對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生最直接的影響。從居民生活水平的角度探究住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的變動(dòng)，并對(duì)其影響因素進(jìn)行分析，對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展有著積極的作用。論文首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的相關(guān)研究進(jìn)行歸納總結(jié)，在現(xiàn)有的研究基礎(chǔ)之上形成論文的研究思路。然后闡述住宅房地產(chǎn)與生活水平的相關(guān)概念與理論并對(duì)天津市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況與存在的問(wèn)題進(jìn)行分析。在歸納綜合關(guān)于居民生活水平的文獻(xiàn)研究后從家庭規(guī)模、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、收入水平、宏觀經(jīng)濟(jì)、居住條件、教育程度、社會(huì)保障幾個(gè)方面建立全面覆蓋居民生活的各個(gè)角度的評(píng)價(jià)參數(shù)體系，并且對(duì)居民生活水平評(píng)價(jià)參數(shù)對(duì)市場(chǎng)需求的影響作用進(jìn)行理論分析。在此基礎(chǔ)上，以時(shí)間序列數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，運(yùn)用主成分回歸方法，構(gòu)建線性回歸模型，對(duì)各參數(shù)的影響程度進(jìn)行量化分析。實(shí)證結(jié)果顯示，居民生活水平參數(shù)對(duì)市場(chǎng)需求均有一定的影響作用，按影響程度強(qiáng)弱可依次排序?yàn)槿司鵊DP、城鎮(zhèn)人口比重、人均住宅建筑面積、居民人均可支配收入、教育結(jié)構(gòu)、財(cái)政社會(huì)保障和就業(yè)支出、戶均常住人口、住宅商品房平均銷售價(jià)格、居民恩格爾系數(shù)。通過(guò)分析得出，宏觀經(jīng)濟(jì)是天津住房市場(chǎng)發(fā)展最為關(guān)鍵的因素；天津市居民生活城鎮(zhèn)化水平落后于人口城鎮(zhèn)化水平，造成城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的有效需求不足；改善性需求是天津住房市場(chǎng)發(fā)展的重要推動(dòng)力，并且投資性需求在市場(chǎng)中比重較大；社會(huì)保障水平與居民受教育水平的提高能夠有效促進(jìn)住房市場(chǎng)的發(fā)展；家庭規(guī)模與消費(fèi)結(jié)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)需求有負(fù)向影響，并且影響程度相對(duì)較弱。最后論文結(jié)合研究?jī)?nèi)容及當(dāng)前存在的問(wèn)題，從政府宏觀政策制定與房地產(chǎn)企業(yè)投資發(fā)展兩個(gè)方面提出可參考的對(duì)策建議，以期促進(jìn)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞住宅房地產(chǎn)，市場(chǎng)需求，居民生活水平，主成分回歸