房屋承租人優(yōu)先購買權法律制度研究.pdf

1、承租人優(yōu)先購買權有著悠久的歷史,在現(xiàn)代國家的法律大家庭中,亦占有一席之地。但不同聲音亦時而有之,于是,產(chǎn)生了關于該項制度是否還應該存在的爭論。究其實質,關鍵之處在于人們對于承租人優(yōu)先購買權的法律性質沒有正確的認識,并進而在承租人優(yōu)先購買權的制度功能、行使條件、與其他先買權之間的沖突等一系列問題都沒有一個正確而明晰的認識,導致最終對于承租人先買權是否還要存在的懷疑,甚至有學者干脆主張廢除承租人先買權制度,認為有“買賣不破租賃”制度即足以保

2、護承租人合法利益。實則大謬!
　　 本文在相關學者已有的研究成果的基礎上,對承租人優(yōu)先購買權的法律性質的各種學說進行分析比較,結合我國相關法律法規(guī)規(guī)定,對承租人先買權法律性質予以清晰地界定,將其定性為物權取得權;挖掘出承租人先買權制度所承載的、難以被其他制度所替代的獨特的社會價值與制度功能;并進而在承租人先買權的行使條件、限制、公示、與其他先買權相沖突時的處理規(guī)則、立法完善等方面做出一些淺顯而大膽的嘗試。
　　 本文共分

3、四個部分:
　　 第一部分主要介紹了承租人優(yōu)先購買權的發(fā)展軌跡和存在的社會價值和現(xiàn)實必要。
　　 第二部分主要介紹了承租人先買權的法律性質。在廣泛評價比較其他相關學者對承租人先買權的法律性質研究的基礎上,提出本文觀點:承租人先買權是一項物權取得權。并進而探討了承租人先買權的法律特征。
　　 第三部分主要討論了承租人先買權的行使條件、限制和公示。承租人先買權作為一項物權取得權,雖于房屋承租合同生效時已經(jīng)成立,但還需

4、一定條件才能行使。同時,還受到一定的限制。
　　 第四部分主要研究了承租人先買權和其他相關權利的沖突及處理規(guī)則。主要包括與共有人先買權、次承租人先買權、抵押權的沖突及其處理規(guī)則。此外,本部分還討論了在其他方面如明確通知期限、司法保護等立法完善。
　　 本文的主要特點有:
　　 第一,本文結合我國相關學者的觀點、從有效保護承租人先買權的立場出發(fā)將承租人先買權定性為物權取得權。此不同于以往學者主張的請求權、形成權等觀