我國物業(yè)管理安全保障義務法律問題研究.pdf

1、物業(yè)安全保障義務作為與人們社區(qū)生活息息相關的一項法律規(guī)定，物業(yè)管理公司、業(yè)主以及第三人因物業(yè)安全糾紛不斷，但司法實務中卻遭到種種阻礙，難以落到實處。為合法合理解決物業(yè)安全糾紛，促使物業(yè)安全保障義務在我國司法實務上具有可操作性，就要秉持兩個原則:一、是保護物業(yè)管理公司不因過重的法律責任而生存困難;二、是因物業(yè)管理公司違反安全保障義務，遭受損害的權利人能夠得到及時、全面的保護。
　　 本文除緒論外主要分為三個部分，第一部分：主要介紹

2、了物業(yè)安全保障義務相關的概念、法理依據、我國現有的法律淵源以及學術界對法律性質的爭議;第二部分：主要是從法律的視角出發(fā)探討、詳述了我國物業(yè)安全保障義務現存的三大法律問題，即權利主體與房屋產權掛鉤造成的權利主體范圍的不寬泛;責任認定中三個不適當之處包含違約責任與侵權責任的責任競合、侵權上舉證責任的不適當和合同法上無過錯責任的不適當、物業(yè)管理公司責任承擔范圍的模糊性;義務內容上一般性和具體性規(guī)定的空白和履行標準的不確定性。本文的第三部分：主

3、要針對第二部分提到的三大法律問題，提出解決之路，即“住戶”概念的引入拓寬權利主體范圍;實體法與程序法上雙重規(guī)定解決責任競合，侵權下的舉證責任倒置與合同下的過錯責任相結合，以過錯大小界定責任范圍并確定物業(yè)管理公司的追償權;義務內容上一般性條款和具體化類型的確定，法定最低標準和地方性標準相統一。
　　 物業(yè)安全保障義務的法律設定不應成為一紙空文，權利義務的設定的目的一方面是為了從事物業(yè)管理公司在經營活動中積極作為，保護權利主體免受安