風險管理視角下的房地產市場監(jiān)管機制困境及其路徑選擇.pdf

1、房地產監(jiān)管產生的直接基礎是市場失靈，隨著自由市場經濟的發(fā)展，市場出現(xiàn)了自然壟斷、人為壟斷、外部效應、信息不對稱等失靈的狀況，證明市場這只看不見得手并不是萬能的，需要政府作為公共利益的代表，糾正市場失靈。加強房地產市場監(jiān)管對解決房地產市場信息不對稱和負外部性問題，打破房地產市場壟斷，實現(xiàn)房地產調控政策預期效果，維護社會公平，彌補法律不完備性具有重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　本文在對房地產監(jiān)管理論和風險管理理論綜述的基礎上，從風險管理的

2、視角對房地產監(jiān)管問題進行研究。首先，對我國房地產監(jiān)管機制進行概述，分析房地產市場監(jiān)管的價值。采用相似度法對房地產市場監(jiān)管的效果進行評估，選取若干有代表性的房地產監(jiān)管效果評判指標為尺度，給定各指標的評價標準值，運用模糊綜合評判原理，得出某一階段的監(jiān)管指標與標準的相似度，據以評判該階段監(jiān)管效果優(yōu)劣。結果顯示我國的房地產監(jiān)管效果在整體上還非常差，房地產監(jiān)管效果沒有達到預期的目標，但是從趨勢來看，呈現(xiàn)出逐年發(fā)展進步的趨向。其次，分析房地產監(jiān)管中