基于耦合模型的旅游景區(qū)與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)研究.pdf

1、旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)都是第三產(chǎn)業(yè)中關(guān)聯(lián)帶動性強、增值效益高的產(chǎn)業(yè),二者之間的相互融合,催生了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。特別是具有獨特資源優(yōu)勢的旅游景區(qū)與房地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)發(fā)展,已成為旅游業(yè)界和房地產(chǎn)業(yè)界關(guān)注的新熱點。
　　 隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展,一些房地產(chǎn)投資商將目光投向了旅游房地產(chǎn)發(fā)展項目,掀起了以旅游景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)熱潮,景區(qū)旅游房地產(chǎn)成為中國房地產(chǎn)投資的新一輪增長點。景區(qū)旅游房地產(chǎn)的開發(fā)能帶動旅游景區(qū)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,有助于提升旅游附加值、

2、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展,在開發(fā)旅游房地產(chǎn)的大背景下,進行旅游景區(qū)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)研究能夠更好的滿足旅游經(jīng)濟發(fā)展的實際需求,為旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展獻計獻策。
　　 本文首先在對國內(nèi)外的文獻資料檢索閱讀的基礎(chǔ)上,了解國內(nèi)外旅游房地產(chǎn)的研究、發(fā)展現(xiàn)狀及在開發(fā)主體素質(zhì)、文化背離、環(huán)境破壞、生態(tài)失調(diào)等方面存在的問題。
　　 而后,闡述了本文的理論研究基礎(chǔ):通過借鑒前人的觀點,結(jié)合本文的研究重點對景區(qū)旅游房地產(chǎn)的概念進行了界定,探討了系統(tǒng)耦

3、合理論及產(chǎn)業(yè)分蘗理論,從而引申出旅游景區(qū)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系及聯(lián)動發(fā)展的原因。
　　 之后,運用定性分析與定量分析相結(jié)合的方法,選取旅游景區(qū)與房地產(chǎn)主要關(guān)聯(lián)因素形成指標體系,構(gòu)建旅游景區(qū)與房地產(chǎn)的耦合模型,并選取“深圳東部華僑城旅游景區(qū)住宅地產(chǎn)項目——天麓地產(chǎn)”進行實證研究,以驗證構(gòu)建的耦合模型的科學性和準確性。
　　 最后,基于旅游景區(qū)與房地產(chǎn)耦合協(xié)調(diào)度提出了景區(qū)旅游房地產(chǎn)在制度、法律、開發(fā)、融資、營銷等方面的發(fā)展策略,