房地產估價師《理論與方法》房地產分家析產的需要考試試題

1、黑龍江房地產估價師黑龍江房地產估價師《理論與方法理論與方法》：房地產分家析產的需要考試：房地產分家析產的需要考試試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、市場需求的預測一般需要從類產品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。A：三B：四C：五D：六E：

2、借款合同2、建設單位征用的土地，其土地所有權屬于__。A集體經濟組織B國家C建設單位D使用單位3、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元m2?，F按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元m2；理論上應補地價(單價)為__元m2。A552B3519C4293D48454、資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續(xù)從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿日前向資質許可機關提出資質延續(xù)申請。A：5B：10C

3、：15D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調5、下列關于貨幣政策，表述不正確的是。A：貨幣政策是指國家通過中央銀行控制貨幣供應量來調節(jié)利率，進而影響投資和整個經濟以達到一定經濟目標的措施B：貨幣政策通過利率的變動對總需求產生影響，是直接地發(fā)揮作用C：貨幣政策一般分為擴張性的和緊縮性的D：在通貨膨脹嚴重時，多采用緊縮性貨幣政策E：執(zhí)行層的組織協(xié)調6、現金流量表可以用來進行房地產開發(fā)項目的（）分析。A財務盈利能力B清償能力E：房地產估價機構必須加蓋公

4、章13、證券是一種。A：真實資本B：虛擬資本C：實際資本D：能執(zhí)行資本的職能E：執(zhí)行層的組織協(xié)調14、在評估投資價值時，折現率是__。A社會—般的收益率B收益法中的資本化率C投資者要求的滿意收益率D投資者要求的最低收益率15、在采用假設開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是__。A未知、需要求取的待開發(fā)房地產的價值B投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費C銷售費用和銷售稅費D開發(fā)成本和管理費用16、某建設項目工器具及生產家具

5、購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％。基本預備費率5％，則基本預備費為萬元。A：500B：815C：1445D：1473E：執(zhí)行層的組織協(xié)調17、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的。A：單務合同B：委托合同C：無償合同D：非典型合同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調18、某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元，運營費用率為