物權法期末復習必備

1、YAL制作制作物權概述物權變動：基于法律行為非基于法律行為國家、集體、私人所有權原始取得自物權——所有權共有、建筑物區(qū)分所有權取得方式繼受取得建設用地使用權用益物權土地承包經(jīng)營權宅基地使用權物權法體系物權法體系地役權他物權抵押權擔保物權質押權留置權占有第一章第一章物權概述物權概述物的特征物的特征1、非人格性、非人格性例外：尸體、捐獻器官、假牙義肢2、有體性、有體性例外：無形的自然能量，電、熱、光波、有限電視訊號等。無線電頻譜資源屬于國家

2、所有?！疚餀喾?0條】3、可支配性、可支配性物的分類物的分類(相關法條：物權法2、115、116條；合同法163條)1主物與從物主物與從物條件：非整體與局部的關系，單獨為一物；對主物發(fā)揮輔助效用；為同一主體所有。物的分類2原物與孳息原物與孳息必須與原物分離，尚未分離，則為原物之組成部分。注意：孳息的所有權：注意：孳息的所有權：（1）天然孳息：如無相反約定，歸用益物權用益物權人，無，則歸所有權人所有權人（2）法定孳息：有約定按約定，無約定

3、按交易習慣（3）合同法：交付交付——僅針對買賣合同買賣合同★所有權保留買賣中，在保留所有權期間，孳息歸買受人概念概念概念————物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。益物權和擔保物權。益物權和擔保物權。111物權為財產(chǎn)性質的權利。物權為財產(chǎn)性質

4、的權利。物權為財產(chǎn)性質的權利。222物權為支配性財產(chǎn)權。物權為支配性財產(chǎn)權。物權為支配性財產(chǎn)權。333物權為排他性財產(chǎn)權。物權為排他性財產(chǎn)權。物權為排他性財產(chǎn)權。特征特征特征————((一一))物權是私有財產(chǎn)權物權是私有財產(chǎn)權物權是私有財產(chǎn)權((二二))物權是人與人之間對物的權利關系物權是人與人之間對物的權利關系物權是人與人之間對物的權利關系((三三))物權是受制約的權利物權是受制約的權利物權是受制約的權利物權客體的特點是：

5、有體物物權客體的特點是：有體物物權客體的特點是：有體物特定物特定物特定物可交易的獨立物可交易的獨立物可交易的獨立物非人格性的物質體非人格性的物質體非人格性的物質體添附、善意取得、孳息、生產(chǎn)、加工添附、善意取得、孳息、生產(chǎn)、加工添附、善意取得、孳息、生產(chǎn)、加工所有權所有權所有權合法建造、征收合法建造、征收合法建造、征收沒收沒收沒收裁判裁判裁判繼承（繼承（繼承（法定繼承法定繼承法定繼承、遺囑繼承）、遺囑繼承）、遺囑繼承）、遺贈、遺贈、遺贈繼

6、受繼受繼受取得取得取得基于法律行為：基于法律行為：基于法律行為：根據(jù)原所有權人的意思表示而取得根據(jù)原所有權人的意思表示而取得根據(jù)原所有權人的意思表示而取得標的物的所有權標的物的所有權標的物的所有權買賣、贈與、互易買賣、贈與、互易買賣、贈與、互易物權行為的特性物權行為的特性物權行為的特性物權行為的特性((一一))物權行為的獨立性物權行為的獨立性物權行為的獨立性11負擔行為與債權關系。負擔行為與債權關系。負擔行為與債權關系。22物權的變動與

7、否取決于處分行為的效力。物權的變動與否取決于處分行為的效力。物權的變動與否取決于處分行為的效力。(1)(1)(1)處分行為的標的物必須特定化。處分行為的標的物必須特定化。處分行為的標的物必須特定化。(2)(2)(2)處分行為中處分人必須具有處分權限，處分行為中處分人必須具有處分權限，處分行為中處分人必須具有處分權限，(3)(3)(3)處分行為必須進行公示，即在物權發(fā)生變動時，處分人必須進行交付或變更登記等公處分行為必須進行公示，即在物權

8、發(fā)生變動時，處分人必須進行交付或變更登記等公處分行為必須進行公示，即在物權發(fā)生變動時，處分人必須進行交付或變更登記等公示，示，示，如此才能產(chǎn)生物權變動的最終效果。如此才能產(chǎn)生物權變動的最終效果。如此才能產(chǎn)生物權變動的最終效果。33負擔行為與處分行為不一致的效果。負擔行為與處分行為不一致的效果。負擔行為與處分行為不一致的效果。(1)(1)(1)負擔行為有效、處分行為無效。負擔行為有效、處分行為無效。負擔行為有效、處分行為無效。(2)(2)

9、(2)負擔行為無效、處分行為有效。負擔行為無效、處分行為有效。負擔行為無效、處分行為有效。((二二))物權行為的無因性物權行為的無因性物權行為的無因性————又稱為物權行為的抽象原則，指物權行為的效力不受其原因行又稱為物權行為的抽象原則，指物權行為的效力不受其原因行又稱為物權行為的抽象原則，指物權行為的效力不受其原因行為為————債權契約效力的影響。債權契約效力的影響。債權契約效力的影響。物權變動要件物權變動要件物權變動要件物權變動要件

10、————我國我國我國《《物權法物權法物權法》》原則上采取了物權變動形式主義原則上采取了物權變動形式主義原則上采取了物權變動形式主義不動產(chǎn)物權變動要件不動產(chǎn)物權變動要件不動產(chǎn)物權變動要件不動產(chǎn)物權變動要件————登記登記登記登記11原權利人須有處分權。原權利人須有處分權。原權利人須有處分權。22當事人須就物權變動達成合意。當事人須就物權變動達成合意。當事人須就物權變動達成合意。33必須進行登記。必須進行登記。必須進行登記。登記簿效力登記簿

11、效力登記簿優(yōu)先于產(chǎn)權證。除有證據(jù)證明確有錯誤的以外，以登記簿為準。登記機關的責任當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。異議登記登記（不產(chǎn)生阻卻物權變動的效力，但受讓人不可善意取得）（1）權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。（2）不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登

12、記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。（3）不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。（4）登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（5）異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。預告登記預告登記（產(chǎn)生阻卻物權變動的效力）（1）當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。（2）預告登記后，未經(jīng)預