2019春電大《物權法》期末復習資料必備考試必考重點

1、20152015年春電大《物權法》期末復習資料必年春電大《物權法》期末復習資料必備考試小抄考試小抄一、單項選擇題一、單項選擇題1、下列權利中不屬于用益物權的是（B）。A土地承包經營權B抵押權C土地使用權D地役權2為避免繞遠，與他人協商通過他人土地直接到達自己的土地，其所享有的通行權屬于（B）。A相鄰權B地役權C地上權D土地使用權3下列說法不正確的是（D）。A耕地的承包期為30年B草地的承包期為30年至50年C林地的承包期為30年至70年

2、D土地承包經營權自土地承包經營權合同登記時設立4甲購買乙的一輛二手車，但雙方沒有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調配件經銷部丙處，購買汽車空調配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調泵線圈短路引起電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經有關部門認定丙作為汽車空調提供者對火災負有間接責任。下列說法中正確的是（B）。A甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續(xù)B甲取得該車的所有權，因為動產所有權轉讓

3、自交付時發(fā)生效力C甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權人D甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉讓沒有登記，不得對抗第三人5權利質權的標的可以是（A）。A債權、匯票、存款單、股票B支票、存款單、名譽權、專利權C商標權、倉單、債券、榮譽權D匯票、提單、本票、繼承權6有關留置權，下列表述正確的是（C）。A承運人為取得運費對承運的扶貧物資可行使留置權B保管人為取得保管費對保管的救災物資可行使留置權C加工人為取得加工費對加工物可行使留置

4、權D在所有人未交付修理費的情況下，財產侵占人可以行使留置權7甲向乙借款，將自己的母馬出質于乙，在交付母馬時，亦交付了馬鞍和馬鞭。在質權存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質權。乙行使質權的范圍應為（D）。A母馬B母馬、小馬駒C母馬、小馬駒和馬鞍D母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭8根據《物權法》規(guī)定，下列財產中不可以作為抵押權的客體的是（B）。A在建房屋B某大學的教學樓C企業(yè)的生產設備、原材料D法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產9

5、共有人對共有關系的性質發(fā)生爭議，無法查明到底是按份共有還是共同共有時，應當推定為（B）。A按份共有B共同共有C個人所有D公共所有10對于區(qū)分所有人的建筑物，下列說法中正確的是（D）。A區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權B區(qū)分所有人得就共有部分請求分割C區(qū)分所有人得就共有部分的權利可單獨轉讓D共有部分的修繕費用及其他分擔，由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔11下列對物權的表述中不正確的是（C）。A物權是絕對權B物權是對世權C物權是對

6、人權D物權是支配權12下列能夠成為物權客體的為（B）。A電子B電力C陽光D人身13絕對權的主要特征是（B）。A享受絕對權，不受任何干預B其義務主體是不特定的人，其權利的實現通常不需要義務人的積極配合C與相對權相比，對于權利主體更重要D直接對物占有、使用、收益、處分的權利14甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，并即

7、交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（D）。A甲與丙之買賣合同無效B甲與乙之買賣合同無效C乙得請求丙交付該玉器D乙得請求甲承擔違約責任15甲將一部汽車作價3.5萬元，抵押給乙，由甲繼續(xù)使用，甲在開車時將汽車不慎撞壞，致嚴重損毀，應當（D）。A仍以已毀損的汽車作抵押物B認定抵押關系中止C認定抵押關系解除D認定抵押關系仍存在，由甲以價值3.5萬元的財產代替原汽車作抵押物16甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時，因帶錢不夠支付加工費，征得服裝店

8、同意將金戒指一枚留下，約定交清加工費后取回戒指，則服裝店對戒指享有（B）。A處分權B質押權C抵押權D留置權17、下列選項那些能成為民法上的物？（B）A、空氣B、掉在地上的假牙C、鑲在人身上的假牙D、商標18、甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權轉讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的

9、？（A）A、甲對乙的土地不享有地役權B、甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元C、丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失D、甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效19、某商場從電視機廠購進100臺57厘米彩電。老張從中挑選了五臺，此時這五臺彩電在法律上的性質是(A)。A特定化之物B特定物C主物D從物20、某甲委托某乙為其保管照相機，并允許乙使用。乙未經甲同意擅自將照相機賣給了素不相識的丙，后被丁偷去。丁又賣給了同事戊。甲回來得知情況

10、后，主張所有權，丙、戊也主張所有權，那么，該照相機應歸（B）A甲所有B丙所有C戊所有D甲、丙、戊均有所有權21、下列行為中屬于添附行為中的附合的是（B）A將米與米混在一起B(yǎng)將不同金屬焊接在一起C在扇子上題字D為木舟配制一把槳22、為了耕種自己的土地，需要經過他人土地而取得通行權，這一權利屬于用益物權中的（C）A典權B地上權C地役權D土地承包經營權23、下列財產中不可以作為抵押權的客體的是（B）。A房屋B國有土地所有權C專利權中的財產權D

11、地上權24、占有是財產所有權的基本權能，但（C）屬于非法占有。A非所有人的占有B無因管理C善意占有和惡意占有D非所有人的占有和惡意占有25、對財產的處分，可以分為事實上的處分和法律上的處分，以下屬于事實上的處分的是（C）A將富康汽車變賣B將手機贈給他人C將日用生活用品消費掉D將電腦借給他人暫用26、質押合同生效之日為（B）A權利確定之日B權利憑證交付之日C合同簽定之日D債務不能履行之日27、下列擔保方式中，既屬于物的擔保，又屬于約定擔保

12、的是（D）A保證、定金、抵押、質押B抵押、質押、留置、定金C留置、抵押、質押D抵押、質押28、甲在家具廠定制沙發(fā)一套，因不能支付加工費，家具廠不同意取走沙發(fā)，則家具廠對沙發(fā)享有（B）A處分權B留置權C抵押權D質押權29、以國家機關辦公樓為抵押物設立的抵押，其抵押合同（D）。A自合同訂立時生效B自辦理抵押登記時生效C自土地管理部門批準后生效D無效30、公司破產，其拖欠的債務有：工人的工資，設有抵押的銀行債權，未設定押的普通債權，根據破產法

13、的規(guī)定，對于破產財產，下列表述正確的是（A）A、甲公司的財產應當首先償還工資B、甲公司的財產應當首先償還銀行債權C、甲公司的財產應當首先償還未設定抵押的普通債權D、甲公司的財產應當不分先后償還所有債權31、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該批布匹賣給了丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的有哪些？（D）A、甲與乙之間的抵押合同無效。B、丙無權取得對該批布匹的所有權C、乙的抵押權可以對抗受

14、讓人丙的所有權D、乙的抵押權不得對抗受讓人丙的所有權32、以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（D）。A自合同訂立時生效B自辦理抵押登記時生效C自土地管理部門批準后生效D無效33、下列幾項物中，屬于法定孳息的是（D）A牛奶和雞蛋B奶酪C果實D租金和利息34、下列物中屬于不動產的是（A）A房屋、樹林B船舶、原材料C鋼材、機器D汽車、機器設備、廠房35、根據標的物性質分類，物權可分為動產物權和不動產物權，屬于不動產物權的是（B）A抵押

15、權、地役權、留置權B地上權、土地承包經營權、地役權C典權、抵押權、留置權D地役權、抵押權、留置權36、以下財產可以適用善意取得方式取得所有權的是（D）A房屋B記名股票C毒品D電視37、以下合同中，（C）可以適用留置這一擔保方式。A保管合同、運輸合同、贈與合同B買賣合同、加工承攬合同、運輸合同C保管合同、運輸合同、加工承攬合同D贈與合同、買賣合同、加工承攬合同38.公民甲因父親生病需用錢，遂將母親遺留的一對玉鐲交給公民乙。甲、乙約定，乙借

16、給甲500元錢，甲將玉鐲放在乙處，乙可以使用。三年后甲還錢，乙還玉鐲，若屆時甲不能如數還錢，玉鐲即歸乙上所有。此案中，甲與乙之間屬于（D）關系A抵押B留置C實物定金D典當物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準。（）9在我國，土地只能屬于國家所有，其他主體不能成為土地所有權人。（）10當事人可以約定相鄰權的內容。（）11建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放

17、汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。（√）12選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應當經專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。（）13、所有權屬于有期限的物權。（）14、典權人也應承擔典權存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險。（√）15、出質人與質權人可以在質押合同中約定，在債務履行期滿，質權人未受清償時，質物的所有權轉移為質權人所有。（）16、善意占有屬于合法占有。（）17、我國土地所有權

18、可以分為國家土地所有權、集體土地所有權和私人土地所有權。（）18、共同共有沒有共有份額。（√）19、用益物權是以使用、收益為目的，在他人所有的物上設定的他物權。（√）20、最高額抵押的主合同債權可以轉讓。（）21建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。（√）22以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（√）23抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其

19、他債權的擔保。（√）24為債務人質押擔保的第三人，在質權人實現質權后，無權向債務人追償。（）25留置權人有權收取留置財產的孳息。（√）26依照我國《物權法》的規(guī)定，正在建造的建筑物不可以抵押。（）27籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。（√）28占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。（√）29居住用地的建設用地使用權最長期限是

20、70年。（√）30工業(yè)用地的建設用地使用權最長期限是50年。（√）31商業(yè)旅游娛樂用地的建設用地使用權最長期限是40年。（√）32同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。（√）三、名詞解釋三、名詞解釋1物權物權：是民事財產權的一種，在這一點上物權與債權相同。2所有權所有權:所有權是全面支配標的物的物權，所有權是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利。3按份共有按份共有:又稱分別共有，是指兩個或兩

21、個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。4留置權留置權：是債權人按合同約定占有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，有留置該財產，并就該財產優(yōu)先受償的權利。5最高額抵押最高額抵押：是對于將來發(fā)生的債權，預先確定一最高的限度設定的抵御權。6物權的追及效力物權的追及效力，指物權成立后，其標的物不論輾轉至何人之手，物權權利人均可追及標的物之所在，而主張權利。7土地空間權土地空間權，指在土地的空中或地中橫切

22、一立體空間（斷層）而以之為標的設定的權利。8不動產不動產，指以土地及其定著物；定著物，指附著于土地、具有連續(xù)性、不能移動，且社會觀念（尤其是社會交易觀念）上也將它視為具有獨立的經濟價值的物。9相鄰關系相鄰關系，又稱為“不動產相鄰關系”，是指相鄰近的不動產所有人或利用人之間，一方所有人或利用人的支配力與他人所有人或利用人的排他力相互沖突時，為調和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規(guī)定的權利義務關系。10、添附添附:是指數個不同所有人的物結合

23、成一物（合成物、混合物），或由所有人以外的人加工而成新物（加工物）。11、動產質押動產質押[解析]是指債務人或第三人將其動產移交債權人占有以作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優(yōu)先受償。12、善意取得善意取得[解析]是指無權處分他人動產的占有人，在不法將動產轉讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產時出于善意，就可依法取得對該動產的所有權，受讓人在取得動產的所有權以后，原所有人不得要

24、求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人(占有人)賠償損失。善意取得又稱即時取得。13、建筑物區(qū)分所有權建筑物區(qū)分所有權[解析]系指根據使用功能，將一棟建筑物于結構上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權與對共用部分的共有權的結合。14、占有占有[解析]占有是對物在事實上的占領、控制。15、優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權[解析]又稱為“先買權”，是特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他

25、人購買某項特定財產的權利。16、用益物權用益物權[解析]是對他人所有的物，在一定范圍內進行占有、使用、收益、處分的他物權。17、地上權地上權[解析]是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體所有的土地的權利。18、土地承包經營權土地承包經營權[解析]承包人（個人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產或其它生產經營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權利。19、典權典權[解析]典權人支付典價

26、，對他人的不動產進行占有、使用、收益的權利。20、地役權地役權[解析]是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。21、空間利用權空間利用權[解析]是指權利人在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內，利用地表上下一定范圍內的空間，并排除他人干涉的權利。22、物權的優(yōu)先權物權的優(yōu)先權：亦稱物權的優(yōu)先效力。是指同一標的物上有數個利益相互矛盾、沖突的權利并存時，具有較強的效力的權力排斥具有較弱效力的權利的實現。23、物上請求權物上請求權：物權的權利人在其權利的實

27、現上遇有某種妨害時，物權人有權對造成妨害其權利事由發(fā)生的人請求排除此等妨害，稱為物上請求權。物上請求權是以物權為基礎的獨立的請求權。24、土地使用權出讓土地使用權出讓：是國家以土地所有人身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。25、財團抵押財團抵押：財團抵押的標的物不是某一個物，也不同于共同抵押，而是將企業(yè)現有的財產，包括動產和不動產及其他權利視為一個整體，于其上成立的抵押權。26、物

28、權法定主義物權法定主義：是指物權的類型和內容都是法定的，當事人不得隨意加以創(chuàng)設；另外物權法定還包括物權的效力和物權的公示方法都是由法律規(guī)定的。27、先占先占：指以所有的意思，占有無主的動產，而取得其所有權的法律事實。28、質權質權：指債權人在債務人不償其債務時，可以就債務人或第三人移轉占有而供擔保的動產或權利賣得價金優(yōu)先受償的權利。29、添附添附：指附合、混合和加工，皆為動產所有權得喪之原因，俱有結合關系。30物權的排他效力物權的排他效

29、力：是一物之上只能設定一個所有權和一物之上不得設立兩個以上內容相沖突的物權。31共同共有共同共有：所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。32宅基地使用權宅基地使用權：指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。33擔保物權擔保物權：是指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或債務人以外的第三人將特定的財產作為履行債務的擔保。34抵押權抵押權：抵押權引指債務人或者第三人不轉移

30、財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產優(yōu)先受償的權利。35質押質押：質押也稱質權，就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優(yōu)先受償。四、簡答題四、簡答題1簡述宅基地使用權的概念及特征。簡述宅基地使用權的概念及特征。答：宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根

31、據我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利引，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。特征：(1)宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。(2)宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。(3)宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據土地管理法的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅

32、基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農用地的，應依照土地管理法的有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。(4)福利性：宅基地的初始取得是無償的2簡述用益物權與擔保物權的差異。簡述用益物權與擔保物權的差異。答：用益物權，是指依照法律規(guī)

33、定占有、使用和收益他人所有的不動產或者動產的物權。擔保物權，是指為了確保特定債權的實現，債務人或者第三人以自己的動產、不動產或者權利為標的而設定的，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形時，權利人有權就該財產變價并優(yōu)先受償的一種限制物權。其區(qū)別主要有：第一，目的不同。用益物權以追求物的使用價值為內容，擔保物權以物的價值和優(yōu)先受償為內容。第二，存續(xù)期間不同。用益物權往往有明確的存續(xù)期限；擔保物權以債權的存在為前提，擔