土地增值稅納稅申報

1、土地增值稅納稅申報土地增值稅納稅申報（一）（一）土地增值稅應納稅額的計算土地增值稅應納稅額的計算計算步驟計算步驟具體內容具體內容貨幣收入實物收入第一步：計算應稅收入轉讓房地產取得的應稅收入其他收入為取得土地使用權所支付的地價款①取得土地使用權所支付的金額在取得土地使用權時按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用（如登記、過戶手續(xù)費）②房地產開發(fā)成本能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構的貸款證明的：開發(fā)費用=利息（①②）5%以內③房

2、地產開發(fā)費用不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的：開發(fā)費用=（①②）10%以內④與轉讓房地產有關的稅金營業(yè)稅、城建稅、教育費附加房地產開發(fā)企業(yè)⑤加計扣除（①②）20%非房地產開發(fā)企業(yè)①取得土地使用權所支付的金額②房地產開發(fā)成本③房地產開發(fā)費用④與轉讓房地產有關的稅金（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅）第二步：計算扣除項目總額轉讓舊房舊房及建筑物的評估價格取得土地使用權所支付的金額與轉讓房地產有關的稅金（營業(yè)

3、稅、城建稅、教育費附加、印花稅）（二）土地增值稅的納稅申報（二）土地增值稅的納稅申報土地增值稅的納稅時間、納稅地點和納稅申報資料土地增值稅的納稅時間、納稅地點和納稅申報資料轉讓房地產合同簽訂后的7日內納稅納稅期限期限因經常發(fā)生房地產轉讓而難以在每次轉讓后申報的，經稅務機關審核同意，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據(jù)情況確定。轉讓房地產坐落地與機構所在地或經營所在地一致在辦理稅務登記的原管轄稅務機關申報納稅納稅人是法人轉讓房地產

4、坐落地與機構所在地或經營所在地不一致在房地產坐落地所管轄的稅務機關申報納稅轉讓的房地產坐落地與居住所在地一致在住所所在地稅務機關申報納稅納稅納稅地點地點房地產所在地，即房地產的坐落地納稅人是自然人轉讓的房地產坐落地與居住所在地不一致在辦理過戶手續(xù)所在地稅務機關申報納稅房地產開發(fā)企業(yè)（1）《土地增值稅納稅申報表（從事房地產開發(fā)的納稅人適用）》、《土地增值稅項目登記表》（2）房屋產權證、土地使用權證（3）土地轉讓、房產買賣合同（4）與轉讓房

5、地產有關的資料，主要包括取得土地使用權所支付的金額，房地產開發(fā)成本方面的財務會計資料、房地產開發(fā)費用方面的資料、與房地產轉讓有關的稅金的完稅憑證，以及其他與房地產有關的資料（5）根據(jù)稅務機關要求提供的房地產評估報告；（6）主管稅務機關要求提供的其他資料納稅申納稅申報資料報資料非房地產開發(fā)企業(yè)（1）《土地增值稅納稅申報表（非從事房地產開發(fā)的納稅人適用）》（2）房屋及建筑物產權、土地使用權證書（3）土地轉讓、房產買賣合同（4）房地產評估報告