簡(jiǎn)介：78陳水招武漢公司市場(chǎng)經(jīng)理2007年12月15日創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)建議書物業(yè)管理顧問(wèn)建議書武漢世紀(jì)環(huán)球投資有限公司78物業(yè)管理顧問(wèn)︳物業(yè)管理顧問(wèn)建議書1010序言序言12020戴德梁行物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介戴德梁行物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介24243030物業(yè)管理公司參與物業(yè)開發(fā)的過(guò)程物業(yè)管理公司參與物業(yè)開發(fā)的過(guò)程6767對(duì)發(fā)展商之意義對(duì)發(fā)展商之意義4040戴德梁行物業(yè)管理要點(diǎn)戴德梁行物業(yè)管理要點(diǎn)7117115050「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容1212232351前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容52后期實(shí)質(zhì)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容53營(yíng)銷中心管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容6060服務(wù)形式及服務(wù)費(fèi)用服務(wù)形式及服務(wù)費(fèi)用24252425附件一資質(zhì)證明附件一資質(zhì)證明26442644附件二國(guó)內(nèi)物業(yè)管理經(jīng)歷附件二國(guó)內(nèi)物業(yè)管理經(jīng)歷45744574附件三委任書附件三委任書75767576

簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫(kù)戴德梁行創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)戴德梁行創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)物業(yè)管理顧問(wèn)建議書物業(yè)管理顧問(wèn)建議書武漢世紀(jì)環(huán)球投資有限公司1010序言序言12020戴德梁行物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介戴德梁行物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介24243030物業(yè)管理公司參與物業(yè)開發(fā)的過(guò)程物業(yè)管理公司參與物業(yè)開發(fā)的過(guò)程6767對(duì)發(fā)展商之意義對(duì)發(fā)展商之意義4040戴德梁行物業(yè)管理要點(diǎn)戴德梁行物業(yè)管理要點(diǎn)7117115050「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容「創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)」物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容1212232351前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容52后期實(shí)質(zhì)物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容53營(yíng)銷中心管理顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容6060服務(wù)形式及服務(wù)費(fèi)用服務(wù)形式及服務(wù)費(fèi)用24252425附件一資質(zhì)證明附件一資質(zhì)證明26442644附件二國(guó)內(nèi)物業(yè)管理經(jīng)歷附件二國(guó)內(nèi)物業(yè)管理經(jīng)歷45744574附件三委任書附件三委任書75767576

簡(jiǎn)介：產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)建議書編號(hào)KWGWRZJ04版號(hào)A0頁(yè)碼第XX頁(yè)共XX頁(yè)總體描述在概念設(shè)計(jì)階段完成）1產(chǎn)品類型組合2總體容積率3地形特點(diǎn)4項(xiàng)目風(fēng)格定位5結(jié)構(gòu)形式6預(yù)期售價(jià)7單方成本8停車配比及形式外立面（在實(shí)施方案階段完成）1單方造價(jià)2材料1使用部位3材料1使用部位4材料1使用部位住宅公共空間（在實(shí)施方案階段完成）1首層大堂面積層高功能配置裝修標(biāo)準(zhǔn)2標(biāo)準(zhǔn)層大堂裝修造價(jià)電梯要求轎箱尺寸運(yùn)行速度候梯廳面積進(jìn)深3架空層層高功能要求4地庫(kù)管理口面積層高功能配置XXXXXX產(chǎn)品戶內(nèi)空間（初注明外，均在概念設(shè)計(jì)階段完成）交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案階段完成毛坯交付要求精裝修裝修單方造價(jià)戶型指標(biāo)屬性322322322面積實(shí)用率主要廳房尺度客廳開間面積特殊要求主臥室開間面積特殊要求次臥室開間面積特殊要求廚房開間面積特殊要求主衛(wèi)生間開間面積潔具件數(shù)特殊要求次衛(wèi)生間開間面積潔具件數(shù)特殊要求主陽(yáng)臺(tái)開間面積特殊要求服務(wù)陽(yáng)臺(tái)開間面積特殊要求傭人房開間面積附送地下室附加空間入戶花園面積層高空中庭院面積層高底層庭院面積

簡(jiǎn)介：北京XX廣告有限公司（合資）項(xiàng)目建議書XX（香港）廣告有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方），北京XX廣告有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方），經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就在北京市朝陽(yáng)區(qū)成立合資公司一事達(dá)成如下原則協(xié)議一、合資公司名稱甲、乙雙方共同出資，成立合資廣告公司，名稱定為北京加星廣告有限公司（以下簡(jiǎn)稱合資公司）二、合資雙方基本情況中建廣告有限公司（港方），法定地址為香港XX大道XX花園XX座XX室；法定代表人為XXX，經(jīng)營(yíng)范圍為廣告。北京丹丹廣告有限公司（京方），法定地址為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；法定代表人為XXX；注冊(cè)資本為260萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍是設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、代理國(guó)內(nèi)外各類廣告。三、合資公司地址XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX座XX室四、合資目的成立合資公司的目的主要是引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的廣告制作技術(shù)和設(shè)備，提高國(guó)內(nèi)廣告行業(yè)在策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作和經(jīng)營(yíng)管理方面的水平；同時(shí)，為中方培訓(xùn)廣告方面的人才。五、合資公司經(jīng)營(yíng)范圍設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布國(guó)內(nèi)及外商來(lái)華廣告。六、合資公司投資總額及雙方投資比例合資公司投資總額為30萬(wàn)美元，注冊(cè)資本30萬(wàn)美元，其中甲方以15萬(wàn)美元作為出資，占注冊(cè)資本的50％；乙方以折合15萬(wàn)美元的人民幣現(xiàn)金作為出資，占注冊(cè)資本的50％；在合資期內(nèi)雙方按各自在注冊(cè)資本中的比例分享利潤(rùn)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損。七、合資期限合資公司年限為20年，合資公司成立日期為合資公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日，經(jīng)一方提議，董事會(huì)會(huì)議一致通過(guò)，可以在合資期滿六個(gè)月前向?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)申請(qǐng)延長(zhǎng)合資期限。八、合資公司雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任L、辦理為設(shè)立合資公司向中國(guó)有關(guān)主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)、登記、注冊(cè)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照等事宜。2、合資公司注冊(cè)資本在公司領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，根據(jù)項(xiàng)目所需分兩次到位。第一次三個(gè)月內(nèi)，甲方入資30％現(xiàn)金萬(wàn)美元第二次一年內(nèi)，甲方入資70％現(xiàn)金萬(wàn)美元3、協(xié)助合資公司招聘中國(guó)籍管理人員、經(jīng)營(yíng)人員、技術(shù)人員。4、負(fù)責(zé)辦理合資公司委托的其它事宜。（二）乙方責(zé)任L、合資公司注冊(cè)資本在公司領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，根據(jù)項(xiàng)目所需分兩次到位。第一次三個(gè)月內(nèi)，乙方入資30％現(xiàn)金人民幣萬(wàn)元第二次一年內(nèi)，乙方入資70％現(xiàn)金人民幣萬(wàn)元2、負(fù)責(zé)培訓(xùn)合資公司的技術(shù)、管理、經(jīng)營(yíng)人員。3、協(xié)助合資公司在國(guó)際市場(chǎng)建立信息和業(yè)務(wù)聯(lián)系。4、負(fù)責(zé)辦理合資公司委托的其它事宜。九、合資公司業(yè)務(wù)發(fā)展北京加星廣告有限公司成立后，將引進(jìn)國(guó)際上最先進(jìn)的廣告設(shè)計(jì)、制作技術(shù)，同時(shí)，將與中國(guó)中央電視臺(tái)合作，為客戶制作最精美的廣告。在北京設(shè)立員工培訓(xùn)中心，積極培訓(xùn)公司員工。根據(jù)目前掌握的客戶預(yù)測(cè)，年代理費(fèi)將達(dá)到5000萬(wàn)元人民幣，利稅將達(dá)到750萬(wàn)元人民幣。甲方（蓋章）乙方（蓋章）代表簽字XXX代表簽字XXX年月日

簡(jiǎn)介：1（審計(jì)機(jī)關(guān)全稱）審計(jì)建議書審建號(hào)關(guān)于的審計(jì)建議我們?cè)趯?duì)的審計(jì)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)下列事實(shí)根據(jù)中華人民共和國(guó)審計(jì)法第條的規(guī)定，建議你單位并將結(jié)果及時(shí)函告我（署、廳、局、辦）。附件證明材料份。（審計(jì)機(jī)關(guān)全稱印章）年月日主題詞抄送1（審計(jì)機(jī)關(guān)全稱）審計(jì)建議書審建號(hào)關(guān)于的審計(jì)建議我們?cè)趯?duì)的審計(jì)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)下列事實(shí)根據(jù)中華人民共和國(guó)審計(jì)法第條的規(guī)定，建議你單位并將結(jié)果及時(shí)函告我（署、廳、局、辦）。附件證明材料份。（審計(jì)機(jī)關(guān)全稱印章）年月日主題詞抄送

簡(jiǎn)介：1（審計(jì)機(jī)關(guān)全稱）審計(jì)建議書審建號(hào)關(guān)于的審計(jì)建議我們?cè)趯?duì)的審計(jì)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)下列事實(shí)根據(jù)中華人民共和國(guó)審計(jì)法第條的規(guī)定，建議你單位并將結(jié)果及時(shí)函告我（署、廳、局、辦）。附件證明材料份。（審計(jì)機(jī)關(guān)全稱印章）年月日主題詞抄送1（審計(jì)機(jī)關(guān)全稱）審計(jì)建議書審建號(hào)關(guān)于的審計(jì)建議我們?cè)趯?duì)的審計(jì)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)下列事實(shí)根據(jù)中華人民共和國(guó)審計(jì)法第條的規(guī)定，建議你單位并將結(jié)果及時(shí)函告我（署、廳、局、辦）。附件證明材料份。（審計(jì)機(jī)關(guān)全稱印章）年月日主題詞抄送

簡(jiǎn)介：1（審計(jì)機(jī)關(guān)全稱）審計(jì)建議書審建號(hào)關(guān)于的審計(jì)建議我們?cè)趯?duì)的審計(jì)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)下列事實(shí)根據(jù)中華人民共和國(guó)審計(jì)法第條的規(guī)定，建議你單位并將結(jié)果及時(shí)函告我（署、廳、局、辦）。附件證明材料份。（審計(jì)機(jī)關(guān)全稱印章）年月日主題詞抄送1（審計(jì)機(jī)關(guān)全稱）審計(jì)建議書審建號(hào)關(guān)于的審計(jì)建議我們?cè)趯?duì)的審計(jì)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)下列事實(shí)根據(jù)中華人民共和國(guó)審計(jì)法第條的規(guī)定，建議你單位并將結(jié)果及時(shí)函告我（署、廳、局、辦）。附件證明材料份。（審計(jì)機(jī)關(guān)全稱印章）年月日主題詞抄送

簡(jiǎn)介：1員工提案建議書員工提案建議書編號(hào)提案日期年月日姓名所屬部門職位提案名稱編號(hào)提案類別□工程類□產(chǎn)品類□管理類□其他（請(qǐng)注明）1目前現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題（可附圖說(shuō)明）2提案改善的內(nèi)容（具體、詳細(xì)、可附圖加以說(shuō)明）3估計(jì)投資額（分項(xiàng)估算）、投資回收期4提案改善后的預(yù)期效果（可附圖說(shuō)明）主管副總意見(jiàn)行政部意見(jiàn)部門經(jīng)理意見(jiàn)1員工提案建議書員工提案建議書編號(hào)提案日期年月日姓名所屬部門職位提案名稱編號(hào)提案類別□工程類□產(chǎn)品類□管理類□其他（請(qǐng)注明）1目前現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題（可附圖說(shuō)明）2提案改善的內(nèi)容（具體、詳細(xì)、可附圖加以說(shuō)明）3估計(jì)投資額（分項(xiàng)估算）、投資回收期4提案改善后的預(yù)期效果（可附圖說(shuō)明）主管副總意見(jiàn)行政部意見(jiàn)部門經(jīng)理意見(jiàn)

簡(jiǎn)介：前程無(wú)憂公司招聘測(cè)評(píng)系統(tǒng)建議書招聘測(cè)評(píng)系統(tǒng)建議書前程無(wú)憂培訓(xùn)與評(píng)估部前程無(wú)憂培訓(xùn)與評(píng)估部一、測(cè)評(píng)目標(biāo)一、測(cè)評(píng)目標(biāo)1配合企業(yè)的招聘活動(dòng)，為貴公司的人員招聘提供系統(tǒng)科學(xué)的現(xiàn)代工具，提高企業(yè)的招聘效率，實(shí)現(xiàn)甄選最適合企業(yè)最適合企業(yè)的人才的最終目的。2給出專業(yè)指引，提供人員入職的任用建議。3豐富公司在人才甄選上的可憑鑒資料，有助企業(yè)建立全面的人才招聘方面的管理檔案。4以科學(xué)的人事測(cè)評(píng)形式增加貴公司在招聘活動(dòng)中的吸引力和影響力，有助于樹立企業(yè)的專業(yè)形象，達(dá)到增強(qiáng)宣傳效果的作用。二、測(cè)評(píng)指標(biāo)機(jī)構(gòu)體系二、測(cè)評(píng)指標(biāo)機(jī)構(gòu)體系測(cè)評(píng)內(nèi)容側(cè)重從應(yīng)聘者的行為風(fēng)格、基本能力兩個(gè)方面進(jìn)行。測(cè)評(píng)內(nèi)容指標(biāo)具體分解如下1行為風(fēng)格行為風(fēng)格這里指人員的堅(jiān)定性與敏感性堅(jiān)定性與敏感性。它具體表現(xiàn)為人員的一些風(fēng)格特征，例如內(nèi)向或外向，擅長(zhǎng)分析還是決策，在群體內(nèi)的融合能力和領(lǐng)導(dǎo)能力等等。根據(jù)行為風(fēng)格法，我們可將人員分為四種類型，思考型與果斷型，隨和型與表露型。思考型與果斷型，隨和型與表露型。2基本職業(yè)能力在這里我們主要考核的是人員對(duì)空間關(guān)系、邏輯推理、圖形知覺(jué)、文空間關(guān)系、邏輯推理、圖形知覺(jué)、文書表達(dá)書表達(dá)等方面的基本認(rèn)知能力。三、測(cè)評(píng)方法三、測(cè)評(píng)方法針對(duì)這次測(cè)評(píng)的應(yīng)用環(huán)境，我們將試題定位在準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上，著力滿足測(cè)評(píng)在方便、快捷、具極強(qiáng)的可比性等方面的要求，以通過(guò)紙筆作答式的問(wèn)卷來(lái)了解求職人員的行為風(fēng)格、基本職業(yè)能力等方面的素質(zhì)亦即測(cè)評(píng)量表的形式。人事測(cè)評(píng)量表包括以下幾個(gè)部分行為風(fēng)格問(wèn)卷了解人員的職業(yè)興趣、行為風(fēng)格、在企業(yè)中的適應(yīng)能力等心理素質(zhì)。行為風(fēng)格問(wèn)卷了解人員的職業(yè)興趣、行為風(fēng)格、在企業(yè)中的適應(yīng)能力等心理素質(zhì)?；韭殬I(yè)能力測(cè)試以圖形及文字方式來(lái)考察應(yīng)聘人員的觀察力、思維力、想象力、記憶基本職業(yè)能力測(cè)試以圖形及文字方式來(lái)考察應(yīng)聘人員的觀察力、思維力、想象力、記憶力、推理力、分析力、文字能力等方面。力、推理力、分析力、文字能力等方面。四、測(cè)評(píng)工具四、測(cè)評(píng)工具人才招聘測(cè)評(píng)系統(tǒng)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)測(cè)評(píng)內(nèi)容測(cè)評(píng)內(nèi)容測(cè)評(píng)工具測(cè)評(píng)工具時(shí)間時(shí)間人員的職業(yè)興趣、行為風(fēng)格、在企業(yè)中的適應(yīng)能力行為趨向評(píng)估測(cè)試約10分鐘人員對(duì)空間關(guān)系、邏輯推理、圖形知覺(jué)、文書表達(dá)等方面的線圖測(cè)試英文閱讀測(cè)試合共約20分鐘趨向數(shù)值集中分布區(qū)域趨向數(shù)值集中分布區(qū)域特征從事職業(yè)從事職業(yè)主張性感應(yīng)性優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)銷售類30383438推動(dòng)性強(qiáng)、果斷、注重效率、獨(dú)立性強(qiáng)具侵略性、固執(zhí)、自我財(cái)務(wù)類34433847精確、警覺(jué)、注重計(jì)劃挑剔、猶豫、冷漠我們認(rèn)為，任何企業(yè)的大部分員工的性格和行為風(fēng)格必然要與這個(gè)企業(yè)的文化氛圍，行事風(fēng)格有著較高的符合度，才能在這個(gè)企業(yè)內(nèi)最大限度地發(fā)揮其工作能力以及工作積極性，并幫助企業(yè)走向成功。而企業(yè)在它不同的發(fā)展時(shí)期，其主導(dǎo)的企業(yè)風(fēng)格也可能會(huì)有相應(yīng)的改變例如企業(yè)的成長(zhǎng)期需要員工有開拓性，推動(dòng)力強(qiáng)，決策的迅速，獨(dú)立性強(qiáng)；但當(dāng)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展以后如果沒(méi)有作相應(yīng)的調(diào)整，則會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到企業(yè)的生存。因此，通過(guò)性格分類與行為趨向測(cè)試去甄選適合企業(yè)風(fēng)格的人員和對(duì)企業(yè)的新入職人員進(jìn)行最合適的定位就成為了現(xiàn)代企業(yè)管理與發(fā)展的一項(xiàng)重要工作。2線圖測(cè)試線圖測(cè)試測(cè)試說(shuō)明測(cè)試說(shuō)明本試題由5道題構(gòu)成，每題是一個(gè)幾何圖形，要求受測(cè)試者只在原幾何圖形上以任意方式添加兩條直線，盡可能地形成最多的三角形和四邊行（以三角形2分，四邊形3分記）。此測(cè)試題，與行為風(fēng)格測(cè)試相反，它并不是要求受測(cè)試者對(duì)日常的行為風(fēng)格進(jìn)行簡(jiǎn)單的自我陳述，而是要求受測(cè)者在短時(shí)間內(nèi)對(duì)題目進(jìn)行觀察、分析、想象、推理，充分考驗(yàn)受測(cè)者空間關(guān)系、邏輯推理、圖形知覺(jué)方面的基本職業(yè)能力。上下題之間具有關(guān)聯(lián)性，考查受測(cè)者的歸納能力以及學(xué)習(xí)能力。沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，每一題都可以出現(xiàn)多種答案，不存在絕對(duì)的最佳最佳答案，完全體現(xiàn)受測(cè)者之間能力的對(duì)比，給予受測(cè)者充分發(fā)揮的機(jī)會(huì)。題量少、作答簡(jiǎn)潔，但考評(píng)面廣?？朔四壳按蟛糠帜芰y(cè)試題量大、時(shí)間長(zhǎng)難以在進(jìn)行大量招聘的招聘活動(dòng)中快速、高效地進(jìn)行測(cè)評(píng)的缺點(diǎn)。特別對(duì)于此次校園招聘活動(dòng)更具實(shí)用意義。舉例分析舉例分析

簡(jiǎn)介：建議書,,建議書及其沿革,建議書是個(gè)人、單位和有關(guān)方面，為了開展工作，完成任務(wù)、進(jìn)行某種活動(dòng)提出建議時(shí)使用的一種文體。建議書與倡議書不同，倡議書雖然有所建議，但它一般是面對(duì)群眾，帶有一定的號(hào)召性；建議書主要面對(duì)領(lǐng)導(dǎo)或有關(guān)部門，而且僅僅是建議，沒(méi)有號(hào)召性，也沒(méi)有發(fā)動(dòng)群眾去做的意思。,結(jié)構(gòu)與寫法,1、標(biāo)題居中“建議書”2、稱謂3、正文（1）提建議的原因、依據(jù)、目的，即說(shuō)明為什么要提建議。（2）建議的具體事項(xiàng)?？刹捎脳l款式寫法。建議內(nèi)容要具體、明確、可行。要從全局出發(fā)，既要考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，又要看到當(dāng)前條件，便于領(lǐng)導(dǎo)采納。,結(jié)構(gòu)與寫法,4、結(jié)語(yǔ)寫個(gè)人的愿望或敬意5、署名、日期,建議書（摘錄）XX省教育局當(dāng)前，中小學(xué)生存在學(xué)習(xí)負(fù)擔(dān)過(guò)重的問(wèn)題。產(chǎn)生學(xué)習(xí)負(fù)擔(dān)過(guò)重的原因有如下幾點(diǎn)一、材料多。、、、二、學(xué)制短。、、、三、片面追求升學(xué)率。、、四、教學(xué)不得法。、、、鑒于以上種種原因，我建議一、首先是教育行政領(lǐng)導(dǎo)干部應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的教育方針和政策二、加速中等教育結(jié)構(gòu)的改革，多辦些中等職業(yè)學(xué)校。三、下大工夫培訓(xùn)師資，提高師資水平。四、較強(qiáng)教育科學(xué)研究請(qǐng)研究解決。XXXXX年X月X日,

簡(jiǎn)介：WD文檔可編輯一般工業(yè)項(xiàng)目模板一般工業(yè)項(xiàng)目模板項(xiàng)目建議書目錄第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況項(xiàng)目背景和發(fā)展概況第三章市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模第四章建設(shè)條件與廠址選擇建設(shè)條件與廠址選擇第五章工廠技術(shù)方案工廠技術(shù)方案第六章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全第七章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員企業(yè)組織和勞動(dòng)定員第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第九章投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措第十章財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)第十一章第十一章結(jié)論與建議結(jié)論與建議第一章第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論總論作為報(bào)告的首章，要綜合敘述報(bào)告中各章節(jié)的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，總論章可根據(jù)項(xiàng)目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫。11項(xiàng)目背景111項(xiàng)目名稱企業(yè)或工程的全稱，應(yīng)和項(xiàng)目建議書所列的名稱一致。112項(xiàng)目承辦單位承辦單位系指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作的單位（或稱建設(shè)單位），應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人。113項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)114承擔(dān)項(xiàng)目工作的單位和法人代表如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項(xiàng)目工作，應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。115概況（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性。簡(jiǎn)要說(shuō)明項(xiàng)目在行業(yè)中的地位，該項(xiàng)目是否符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求；項(xiàng)目擬建的理由與重要性。WD文檔可編輯（2）項(xiàng)目總收入，包括銷售收入和其它收入。128項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論簡(jiǎn)13主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論章中，可將報(bào)告各章節(jié)中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目全貌有一個(gè)綜合了解。主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項(xiàng)目有所不同，一般包括生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動(dòng)力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，投資回收期等。14存在問(wèn)題及建議對(duì)提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。第二章第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況項(xiàng)目背景和發(fā)展概況21項(xiàng)目提出的背景211國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃說(shuō)明國(guó)家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、分析項(xiàng)目是否符合這些宏觀經(jīng)濟(jì)要求。212項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由（1）寫明項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱。如為中外合資項(xiàng)目，則要分別列出各方法人代表、注冊(cè)國(guó)家、地址等詳細(xì)情況。（2）提出項(xiàng)目的理由及投資意向，如資源豐富、產(chǎn)品市場(chǎng)前景好、出口換匯、該類產(chǎn)品可取得的優(yōu)惠政策、利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施等。221已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果1、資源調(diào)查，包括原料、水資源、能源和二次能源的調(diào)查。2、市場(chǎng)調(diào)查，包括全國(guó)性和地區(qū)性市場(chǎng)情況調(diào)查；出口產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)供需趨勢(shì)調(diào)查。23投資的必要性（1）企業(yè)獲得的利潤(rùn)情況。

簡(jiǎn)介：WD文檔可編輯竹鼠養(yǎng)殖示范基地竹鼠養(yǎng)殖示范基地項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書WD文檔可編輯116財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論37第十二章社會(huì)評(píng)價(jià)38121社會(huì)效益38122生態(tài)效益39十三章結(jié)論及建議40131研究的結(jié)論4013建議40

簡(jiǎn)介：WD文檔可編輯信息消費(fèi)試點(diǎn)城市信息消費(fèi)試點(diǎn)城市智慧社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)建議書智慧社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)建議書WD文檔可編輯

簡(jiǎn)介：黃貝嶺舊城改造項(xiàng)目產(chǎn)品建議,黃貝嶺舊城改造項(xiàng)目產(chǎn)品建議,二零零六年三月,二、產(chǎn)品建議,一、投資者調(diào)研分析,產(chǎn)品建議內(nèi)容提要,三、銷售建議,調(diào)研時(shí)間2005年11月8日11月11日調(diào)研地點(diǎn)深圳市會(huì)展中心商業(yè)地產(chǎn)展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研對(duì)象商鋪投資者調(diào)研方式問(wèn)卷調(diào)研有效問(wèn)卷203份,調(diào)研背景,商鋪經(jīng)營(yíng)模式,占一半以上的客戶很注重整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)良好的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)于商戶有充分的信心支持,商鋪投資回報(bào)率,投資客十分關(guān)注投資回報(bào)率，64的客戶其要求都要高于10,獲知商鋪投資的途徑,報(bào)紙廣告、戶外廣告牌仍是客戶獲取投資信息的主要渠道；另外朋友介紹也是一條重要的途徑。,主要的投資渠道,從投資匯渠道來(lái)看，高回報(bào)的房地產(chǎn)投資是投資者的首選。,投資商業(yè)地產(chǎn)的次數(shù),在本次調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)第一次投資商鋪的比例超過(guò)5成，也有大部份是二次投資者。,投資商業(yè)地產(chǎn)的類型,由投資類型看，大型購(gòu)物中心及綜合商業(yè)中心受投資者的青睞，因?yàn)橛薪?jīng)營(yíng)管理公司及主力店對(duì)投資者而言是投資的信心保證。,投資商鋪考慮的因素,投資者認(rèn)為投資商鋪?zhàn)钪匾囊蛩厥强吹囟?，羅湖商鋪的投資價(jià)值向來(lái)較為受投資者的追捧，因此對(duì)于本項(xiàng)目而言是有益因素；投資回報(bào)率也是投資者非常看重的因素。,商鋪面積,超過(guò)半數(shù)的投資者希望投資的商鋪的面積在2030平方米為佳，面積較小的商鋪利于提升單價(jià)，而且總價(jià)利于投資者接收，即使是需求較大面積的客戶也可兩間組合購(gòu)買。,投資商鋪的用途,大部份投資者購(gòu)買商鋪用于投資為主，希望升值后轉(zhuǎn)手或用于出租。,小結(jié),希望投資的商鋪有統(tǒng)一的規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)管理公司，因此良好的街區(qū)規(guī)劃可為商鋪的升值加分；良好的地段是其投資商鋪的首選；總價(jià)盡量控制在投資者可接受的承受范圍內(nèi)，商鋪不要過(guò)大，但盡可能保證其靈活組合功能。,二、產(chǎn)品建議,一、投資者調(diào)研分析,產(chǎn)品建議內(nèi)容提要,三、銷售建議,街鋪與主題商場(chǎng)相結(jié)合；商業(yè)街步行化與環(huán)繞購(gòu)物中心的觀光車相結(jié)合；星光景觀大道與步行街相結(jié)合；集中地下停車與環(huán)繞車道相結(jié)合；鋪面櫥窗化、通透化；室內(nèi)環(huán)境室外化；建筑扁平化；2樓連廊貫通；交通以及人流引導(dǎo)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)；有形建筑、環(huán)境與夜間燈光共同營(yíng)造不夜城的商業(yè)氛圍；要保證商鋪的高使用率，避免死角位及共多的柱位。,產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則,主入口設(shè)計(jì),主出入口由于處在內(nèi)外交接部分，所以需要同時(shí)從內(nèi)外兩方面來(lái)考慮問(wèn)題。項(xiàng)目主出入口設(shè)計(jì)既要考慮與周圍建筑的關(guān)系，又要考慮外部人流和內(nèi)部步行街人流的過(guò)渡和轉(zhuǎn)換。,建議本項(xiàng)目在入口處做大型廣場(chǎng)，這樣可以顯示購(gòu)物中心的氣勢(shì)磅礴，又可聚集人氣，且可使用緩坡過(guò)渡到內(nèi)部步行街。,,有高差的入口設(shè)計(jì),步行街景觀設(shè)計(jì)硬質(zhì)景觀,,步行街已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的購(gòu)物者通道，是組織和聯(lián)系商戶的紐帶，是演變成了重要的公共活動(dòng)空間，它通過(guò)提供良好的景觀和設(shè)施，以優(yōu)美的環(huán)境滿足購(gòu)物者逛街漫步、餐飲和交往的需要。,硬質(zhì)景觀包括鋪地、雕塑、浮雕、壁畫和圖案等，它們整體藝術(shù)效果對(duì)購(gòu)物中心的整體景觀效果將產(chǎn)生重要影響。,步行街景觀設(shè)計(jì)軟質(zhì)景觀,,軟質(zhì)景觀主要包括綠化和水體,選擇樹木時(shí)不能遮擋店面、街景和符號(hào)標(biāo)牌等元素，因此在設(shè)計(jì)之初就需要考慮樹木長(zhǎng)大以后的高度和伸展方向，其次樹種的選擇也很重要,水體是軟質(zhì)景觀的另一重要組成，包括噴泉、流水、疊水、瀑布等動(dòng)態(tài)水體和水池等靜態(tài)水體，它們一般與雕塑等藝術(shù)品共存，現(xiàn)代水體設(shè)計(jì)的一個(gè)重要原則是水體要有利于人的親近。,,各種公共設(shè)施和小品，如休息座椅、公用電話亭、垃圾箱、洗手池、消火栓、遮陽(yáng)傘、流動(dòng)售貨亭、燈柱、欄桿、廣告柱等，它們都是形成景觀特色的重要元素。,步行街公共設(shè)施設(shè)計(jì),設(shè)置娛樂(lè)廣場(chǎng)、兒童娛樂(lè)設(shè)施、參與性的景觀設(shè)計(jì)（聲控噴泉、攀巖運(yùn)動(dòng)）、臨水餐廳、酒吧長(zhǎng)廊、咖啡茶座等一系列休閑娛樂(lè)設(shè)施來(lái)吸引人流，讓購(gòu)物充分享受購(gòu)物的樂(lè)趣，延長(zhǎng)購(gòu)物者停留時(shí)間,步行街休閑娛樂(lè)設(shè)施設(shè)計(jì),步行街路線設(shè)計(jì)要避免太簡(jiǎn)單或太復(fù)雜。簡(jiǎn)捷的路線易于辨認(rèn)位置和方向，但又不過(guò)分單調(diào)。步行街從入口筆直地通向出口或路線太直接、太明顯，不利于留住購(gòu)物者和延長(zhǎng)購(gòu)物者的逗留和徘徊時(shí)間。因此，適當(dāng)?shù)母淖兟肪€方向是必要的。,指示路線方向的標(biāo)志也非常的重要。,在改變路線的地方設(shè)計(jì)趣味性的建筑物或小品,步行街路線設(shè)計(jì),步行街太長(zhǎng)也會(huì)使購(gòu)物者感到疲憊，讓購(gòu)物者望而卻步，因此，長(zhǎng)度也需要適當(dāng)加以限制。,總而言之總體考慮維持零售商業(yè)總體平衡，保證通過(guò)所有商戶的人流通行量最大,步行街防風(fēng)設(shè)計(jì),室外步行街的設(shè)計(jì)防風(fēng)是最重要的，步行街的入口位置需要參考有關(guān)氣候?qū)W和風(fēng)向資料，避開常年主導(dǎo)風(fēng)向。周圍建筑特別人鄰近高層建筑對(duì)風(fēng)的影響也不可忽視。,充足停車位,車位數(shù)量設(shè)計(jì)上要做充分考慮，且車位功能劃分上要區(qū)分私家車以及自行車的停放?？梢酝ㄟ^(guò)地面停車場(chǎng)、地下停車等方法進(jìn)行解決。,,不同經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有各自的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和建筑要求要求，建設(shè)在設(shè)計(jì)過(guò)程中既要貫徹統(tǒng)一的原則，同時(shí)商鋪的個(gè)性表現(xiàn)又不應(yīng)當(dāng)受到抑制。,店面是用來(lái)吸引購(gòu)物者最重要的因素，店名招牌和標(biāo)志設(shè)計(jì)、櫥窗和商品展示方式是商店特色和形象的體現(xiàn)。商鋪的個(gè)性與特色表現(xiàn)應(yīng)當(dāng)加以鼓勵(lì)，富有變化的店面設(shè)計(jì)是商業(yè)活力的來(lái)源,鋁制門框，玻璃立面，考慮到門牌、門楣的展示效果，精致而溫馨，同時(shí)實(shí)用性很高。,店面設(shè)計(jì),商鋪規(guī)劃,盡量控制商鋪門面與進(jìn)深比在13范圍；首層商鋪層高較高，提高利用率；戶戶獨(dú)立空調(diào)位；盡量保證每戶獨(dú)立洗手間；考慮到如果投資者需求經(jīng)營(yíng)較大面積，鋪與鋪預(yù)留可打通的技術(shù)；單間面積適中，總價(jià)控制在80100萬(wàn)元。,,商鋪類型,必須考慮到對(duì)住宅的影響,中高端住宅商鋪,,投資型住宅商鋪,開放型酒吧、咖啡,半開放型餐廳、雪糕屋,封閉型家居、零售、餐飲,,,,雙首層概念,利用高差，設(shè)雙首層商鋪案例武漢漢正街從平地登幾步樓梯，距地面14米建臨街商鋪。泛首層商鋪下幾步樓梯，距地面17米臨街商鋪，游客行人從平地可直睹泛首層商鋪琳瑯滿目得商品,案例南京金基東方廣場(chǎng)立體櫥窗商業(yè)步行街區(qū)，規(guī)劃上采用雙首層商鋪概念設(shè)計(jì),案例重慶奧林匹克花園第一商業(yè)街暢谷中國(guó)傳統(tǒng)中的中介空間如街巷、走廊等，結(jié)合西方建筑中常用的大臺(tái)階、過(guò)街天橋等要素，對(duì)二三層商業(yè)空間進(jìn)行建筑和環(huán)境的營(yíng)造，對(duì)人流動(dòng)線進(jìn)行專業(yè)地規(guī)劃，以“雙首層”的概念打造商鋪。,小結(jié),合理的產(chǎn)品設(shè)計(jì)是商鋪價(jià)值的保障，但是良好的整體規(guī)劃是商鋪升值的保障，因此我司建議除了商鋪產(chǎn)品本身的設(shè)計(jì)外還應(yīng)綜合考慮整體商業(yè)環(huán)境的營(yíng)造。,二、產(chǎn)品建議,一、投資者調(diào)研分析,產(chǎn)品建議內(nèi)容提要,三、銷售建議,考慮因素,投資者的類型經(jīng)營(yíng)商戶的類型總體收益,銷售模式比較,必要工作,針對(duì)本項(xiàng)目而言,銷售模式的選擇必須經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研,區(qū)域投資者分析投資習(xí)慣面積\價(jià)格需求期望租金經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。。。。。。。。區(qū)域商業(yè)銷售案例調(diào)研銷售模式銷售價(jià)格投資回報(bào)率投資者類型銷售情況商鋪規(guī)劃,優(yōu)勢(shì),森拓普客戶資源中原集團(tuán)客戶網(wǎng)絡(luò)二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng),,THANKYOU,香港總部︰香港中環(huán)皇后大道中18號(hào)新世界大廈1座12樓120203室電話︰（852）21396688傳真︰（852）21396699深圳辦事處︰深圳市羅湖區(qū)深南東路5002號(hào)信興廣場(chǎng)地王商業(yè)中心48樓0809室電話︰（755）82478556傳真︰（755）82478550,,森拓普物業(yè)顧問(wèn)（深圳）有限公司,CENTAPROPROPERTYCONSULTANTSSHENZHENLIMITED,

簡(jiǎn)介：青海茶卡鹽湖天空之鏡旅游區(qū),,項(xiàng)目建議書,說(shuō)明,本方案僅為我院前期考察后初步思路，供貴司參考和決策，待正式考察并與地方政府溝通后，編制正式成果。,1,目錄,2,,一、綜合分析二、案例研究三、總體定位四、項(xiàng)目布局,一、綜合分析,11青海旅游12區(qū)位條件13資源稟賦14發(fā)展現(xiàn)狀15頂峰觀點(diǎn),3,一、綜合分析,“大美青海”旅游市場(chǎng)持續(xù)“飄紅”,2014年，青海省旅游總?cè)藬?shù)達(dá)200558萬(wàn)人次，累計(jì)增速126；旅游總收入2019億元，累計(jì)增速273。據(jù)青海旅游局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，青海共接待國(guó)內(nèi)外游客82496萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入8363億元人民幣。,11青海旅游,4,青海旅游游線多、市場(chǎng)客源廣,11青海旅游,一、綜合分析,“一圈三線”旅游線路,青海四大旅游景點(diǎn),甘肅成為來(lái)青海旅游的最大省外客源市場(chǎng),5,青?，F(xiàn)有青海湖及塔爾寺2家5A級(jí)景區(qū)，計(jì)劃2016年年底前完成互助土族故鄉(xiāng)園5A級(jí)旅游景區(qū)創(chuàng)建，啟動(dòng)茶卡鹽湖5A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建。,建設(shè)內(nèi)容加快國(guó)省干線路網(wǎng)升級(jí)改造，打通主干線與旅游區(qū)的連接線、2017年累計(jì)建成1000座旅游廁所。加快青海湖景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、茶卡鹽湖景區(qū)提檔升級(jí)。接待目標(biāo)到2020年，青海接待國(guó)內(nèi)外游客達(dá)到4000萬(wàn)人次，旅游綜合收入達(dá)到500億元人民幣，旅游業(yè)直接從業(yè)人數(shù)達(dá)到16萬(wàn)人，間接從業(yè)人數(shù)超過(guò)80萬(wàn)人。,綜上可見(jiàn)，茶卡鹽湖在青海旅游發(fā)展大潮流及政策背景下，旅游市場(chǎng)前景廣闊。未來(lái)爭(zhēng)取建設(shè)成為青海省的重點(diǎn)旅游景區(qū),一、綜合分析,11青海旅游,青海“十三五”計(jì)劃再打造5個(gè)5A級(jí)景區(qū),6,項(xiàng)目地距周邊市縣相對(duì)較遠(yuǎn)。但同時(shí)有利于打造旅游住宿設(shè)施，供游客停駐。,,交通區(qū)位宏觀區(qū)位項(xiàng)目地位于青海省海西蒙古族藏族自治州烏蘭縣茶卡鎮(zhèn)附近，東距西寧市298公里，西距德令哈200公里，北距黑馬河（青海湖）83公里；項(xiàng)目周邊有共茶高速和G109一級(jí)公路，從西寧到茶卡鹽湖需要三個(gè)半小時(shí)的路程，來(lái)回約六七個(gè)小時(shí)。,一、綜合分析,12區(qū)位條件,7,交通區(qū)位微觀區(qū)位項(xiàng)目主要包括兩大區(qū)域。北邊一塊位于高速出入口位置，與茶卡鎮(zhèn)相鄰；南邊一塊位于茶卡鹽湖中心位置，現(xiàn)狀景區(qū)位于其西側(cè)。,一、綜合分析,12區(qū)位條件,項(xiàng)目地占茶卡鹽湖中心位置，是景區(qū)核心點(diǎn)，有利于集聚人流。,項(xiàng)目基地,項(xiàng)目基地,,茶卡鎮(zhèn),,現(xiàn)狀景區(qū),8,青海團(tuán)隊(duì)、自駕游線多條，截取其中幾條發(fā)現(xiàn)，從西藏、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙古等出入青海，都會(huì)經(jīng)茶卡鹽湖，因此項(xiàng)目處于很好的旅游區(qū)位上；可借勢(shì)青海湖景區(qū)，建設(shè)具有自身造血功能的旅游特色景區(qū)。,一、綜合分析,12區(qū)位條件,旅游區(qū)位處于青海湖景區(qū)西部，被譽(yù)為柴達(dá)木東大門，歷史上是賈古、游客進(jìn)疆入藏的必經(jīng)之地，絲綢之路上重要站點(diǎn)。,9,被國(guó)家旅游地理雜志評(píng)為“人一生必去的55個(gè)地方”之一,一、綜合分析,13資源稟賦,10,一、綜合分析,13資源稟賦,鹽資源儲(chǔ)量大茶卡鹽湖因盛產(chǎn)“大青鹽”而久負(fù)盛名?，F(xiàn)儲(chǔ)鹽量達(dá)448億噸，據(jù)說(shuō)可供全國(guó)人民使用約85年。質(zhì)量?jī)?yōu)氯化鈉含量高達(dá)95，鹽粒晶大質(zhì)純，鹽味醇香，是理想的食用鹽但不可直接食用。歷史久茶卡鹽湖是開發(fā)最早的一個(gè)，已有3000多年的開采史。,11,一、綜合分析,13資源稟賦,自然資源鹽湖風(fēng)光無(wú)限好，自然資源豐富。有濕地、植被、河流、羊群、廢舊的電線桿旅游開發(fā)潛力大。,12,湖面平像一面鏡子、波瀾不驚。,一、綜合分析,13資源稟賦,冬夏分明的氣候?yàn)辂}湖呈現(xiàn)兩種截然不同的風(fēng)光提供了條件，同時(shí)冬季的寒冷也加劇了鹽湖旅游的淡旺季。,13,自駕游、短途游成新潮流外地游客占六成（來(lái)自成都、四川、寧夏、甘肅等）,一、綜合分析,14發(fā)展現(xiàn)狀,市場(chǎng)現(xiàn)狀旅游人數(shù)飛速飆升青海鹽湖文化旅游開發(fā)公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年8月22日游客已突破90萬(wàn)人次，最高日均258萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)全年突破100萬(wàn)人次。旅游人數(shù)呈爆炸式增長(zhǎng)增速位居青海省首位,14,一、綜合分析,14發(fā)展現(xiàn)狀,存在問(wèn)題觀光產(chǎn)品單一,15,茶卡鹽湖景區(qū)現(xiàn)狀旅游以鹽湖觀光為主，游客僅能在平靜的湖面拍照留念，觀光類型過(guò)于單一。世界級(jí)的旅游資源沒(méi)有展示出來(lái)，資源的價(jià)值沒(méi)有得到充分發(fā)揮。,一、綜合分析,14發(fā)展現(xiàn)狀,存在問(wèn)題相關(guān)配套不足,16,茶卡鹽湖作為青海十三五期間的重點(diǎn)啟動(dòng)項(xiàng)目，從旅游開發(fā)角度，要解決三大問(wèn)題,玩起來(lái),住下來(lái),觀賞鹽湖最美風(fēng)光；完美的夜間游覽體驗(yàn)和特色住宿服務(wù)，延長(zhǎng)游覽線路和時(shí)間。,豐富完善旅游產(chǎn)品體系，提升項(xiàng)目的娛樂(lè)性、參與性和體驗(yàn)性，讓游客HIGH起來(lái)。,引過(guò)來(lái),利用青海湖和茶卡鹽湖“兩湖”資源的獨(dú)特性，打造青海省西部黃金游線上的旅游目的地。,一、綜合分析,15頂峰觀點(diǎn),17,二、案例研究,21烏尤尼鹽沼22察爾汗鹽湖23運(yùn)城鹽湖24大英縣鹽湖25新疆鹽湖26頂峰觀點(diǎn),18,二、案例研究,簡(jiǎn)介烏尤尼鹽沼在玻利維亞波托西省西部高原內(nèi)，為世界最大的鹽層覆蓋的荒原，邊緣有鹽場(chǎng)，擁有世界最大的鹽沼。旅游資源火烈鳥、千年仙人掌、珍稀的蜂鳥以及完全由鹽磚建造的賓館。熱氣球飛行運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、鹽湖高爾夫等。愿景未來(lái)開展極限運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，打造成南半球運(yùn)動(dòng)天堂。,21烏尤尼鹽沼,19,二、案例研究,21烏尤尼鹽沼,20,二、案例研究,22察爾汗鹽湖,簡(jiǎn)介位于柴達(dá)木盆地南部，是中國(guó)最大的鹽湖，也是世界上最著名的內(nèi)陸鹽湖之一。鹽湖鹽層厚約為220米，面積5800平方公里，海拔2670米。景區(qū)特色富足的鹽礦資源、長(zhǎng)達(dá)32公里的奇異“萬(wàn)丈鹽橋”風(fēng)光、神奇鹽花和光鹵石等。不足之處相比茶卡鹽湖交通不便捷。,21,23運(yùn)城鹽湖,簡(jiǎn)介運(yùn)城鹽湖是世界三大硫酸鈉型內(nèi)陸鹽湖之一。建設(shè)目標(biāo)規(guī)劃建設(shè)成“鹽湖文化生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)”的國(guó)家5A級(jí)景區(qū)。凸顯健康、休閑、養(yǎng)生功能，形成黃河金三角地區(qū)的大型旅游目的地和集散地。景點(diǎn)景觀景區(qū)主要打造康體養(yǎng)生項(xiàng)目，主要包括鹽水漂浮、養(yǎng)生黑泥、養(yǎng)生溫泉、和養(yǎng)生璐鹽等。,二、案例研究,22,簡(jiǎn)介位于四川省遂寧市大英縣，AAAA級(jí)景區(qū)，距成都市114公里。含鹽量超過(guò)22，是世界上獨(dú)一無(wú)二的“死海熱溫泉”。景區(qū)特色利用得天獨(dú)厚的自然資源，以“死海漂浮”為主，結(jié)合水上運(yùn)動(dòng)和休閑、瘦身、保健、度假等項(xiàng)目的現(xiàn)代化國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。并集新穎性、時(shí)尚性、趣味性為一體，將四川傳統(tǒng)的卓筒井文化、鹽鹵文化和古老而獨(dú)特的井鹽資源，通過(guò)運(yùn)用現(xiàn)代科技手段與時(shí)尚旅游要素而創(chuàng)造出的一種全新旅游概念和旅游方式。節(jié)慶中國(guó)死海黑泥狂歡節(jié)。,二、案例研究,24大英縣鹽湖,23,簡(jiǎn)介位于天山博格達(dá)峰南麗，距離達(dá)坂城較近。水域面積37平方公里，不僅是工業(yè)園，更是風(fēng)景區(qū)。現(xiàn)今西北地區(qū)最大的鹽浴美療中心，新疆最大的室內(nèi)綜合度假旅游目的地和新疆獨(dú)俱特色的示范園區(qū)。景區(qū)特色依托特有的自然資源、憑借有利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以”鹽文化”為核心，全力打造“中國(guó)死海新疆鹽湖”的旅游品牌，規(guī)劃有鹽文化博物館、鹽浴中心、國(guó)際鹽道賽車、鹽田觀光、民族風(fēng)情園、工業(yè)觀光等多個(gè)旅游項(xiàng)目。,二、案例研究,25新疆鹽湖,24,二、案例研究,25新疆鹽湖,25,,鹽湖旅游產(chǎn)品的同質(zhì)化,茶卡鹽湖,,,二、案例研究,26頂峰觀點(diǎn),26,三、總體定位,31項(xiàng)目名稱32主題形象33功能定位34目標(biāo)定位35市場(chǎng)定位,27,三、總體定位,31項(xiàng)目名稱,青海茶卡鹽湖天空之鏡旅游區(qū),名稱上借勢(shì)青海旅游的市場(chǎng)潮流，突出項(xiàng)目的地域?qū)傩?；指出?xiàng)目以鹽湖為核心資源的屬性，間接傳達(dá)出項(xiàng)目的產(chǎn)品重心是圍繞鹽湖進(jìn)行的；“天空之鏡”點(diǎn)出旅游區(qū)的特色核心景觀，有利于市場(chǎng)傳播和吸引潛在游客。,28,32主題形象,三、總體定位,浮空映畫天空之鏡,天空之鏡云鹽之戀天空之鏡云中漫步,29,備選,33功能定位,三、總體定位,依托茶卡鹽湖資源的獨(dú)特性和稀缺性，以鹽湖生態(tài)觀光為引領(lǐng)，融合發(fā)展文化體驗(yàn)、主題游樂(lè)和休閑養(yǎng)生等功能，配套完善的旅游接待、餐飲、商業(yè)服務(wù)設(shè)施，打造資源獨(dú)特、景觀震撼、服務(wù)功能完善的國(guó)際一流鹽湖旅游度假區(qū)。,30,國(guó)際著名鹽湖旅游區(qū)國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)青海省重要的旅游度假接待基地青海省觀光旅游新名片,34目標(biāo)定位,三、總體定位,31,35市場(chǎng)定位,三、總體定位,根據(jù)青海旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及項(xiàng)目主題定位，對(duì)旅游區(qū)的目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行劃定,32,四、項(xiàng)目布局,41總體布局42產(chǎn)品策劃43特色產(chǎn)品44分期開發(fā),33,茶卡古鎮(zhèn),綜合服務(wù)中心,自駕營(yíng)地,攝影基地,鹽湖濕地公園區(qū),鹽湖主題樂(lè)園區(qū),古法制鹽區(qū),鹽湖觀光游覽區(qū),41總體布局,四、項(xiàng)目布局,34,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,綜合服務(wù)中心,35,,,門戶,門戶,綜合服務(wù)中心,接待中心,大型停車場(chǎng),42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,綜合服務(wù)中心游客服務(wù)中心游客服務(wù)中心著眼于整個(gè)旅游區(qū)的游客服務(wù)功能，為游客提供購(gòu)票、停車、換乘、休息、咨詢等一站式服務(wù)。配建大型生態(tài)停車場(chǎng)和換乘中心，提供20000個(gè)停車泊位。,換乘中心,36,鹽療SPA,鹽浴,藏藥鹽療,鹽泥體驗(yàn),42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,鹽床排毒,鹽療SPA,綜合服務(wù)中心鹽療中心打造一處鹽療中心，集鹽療SPA、鹽浴、鹽床排毒、汗蒸房、藏藥鹽療等各種康體養(yǎng)生體驗(yàn)項(xiàng)目。,汗蒸房,37,策劃構(gòu)思,結(jié)合青海地域文化與鹽文化，在高速入口處建設(shè)茶卡古鎮(zhèn)，集住宿、商業(yè)購(gòu)物、餐飲、民俗體驗(yàn)、鹽療養(yǎng)生等功能于一體，為整個(gè)茶卡鹽湖旅游提供旅游接待及商業(yè)服務(wù)。,兩心四街一酒店,鹽文化藝術(shù)中心,餐飲美食街,茶卡客棧街,休閑養(yǎng)生街,精品酒店,商業(yè)購(gòu)物街,游客集散中心,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,茶卡古鎮(zhèn),38,茶卡古鎮(zhèn),42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,古鎮(zhèn)門戶,咨詢服務(wù),醫(yī)護(hù)室,白色金字塔,茶卡古鎮(zhèn)兩心游客集散中心作為茶卡鎮(zhèn)常規(guī)旅游接待，配建停車場(chǎng)、換乘中心和集散廣場(chǎng)。入口門戶要突出當(dāng)?shù)匚幕厣?，吸引游客到此游覽。鹽文化藝術(shù)中心在中央位置建設(shè)白色金字塔，作為茶卡古鎮(zhèn)標(biāo)志性景觀的同時(shí)，承擔(dān)鹽文化藝術(shù)展示和傳播的功能，游客可在此進(jìn)行參觀、學(xué)習(xí)體驗(yàn)。,39,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,商業(yè)購(gòu)物街,商業(yè)購(gòu)物街,美食餐飲街,美食餐飲街,休閑養(yǎng)生街,客棧街,客棧街,茶卡古鎮(zhèn)四街商業(yè)購(gòu)物街以鹽文化紀(jì)念品、地方特產(chǎn)等為依托，形成具有青海各民族濃郁文化特色的商業(yè)購(gòu)物街區(qū)。美食餐飲街以青海地域餐飲為基礎(chǔ)，薈萃多種受市場(chǎng)歡迎的餐飲類型，滿足游客多樣化的餐飲需求。主題客棧街結(jié)合項(xiàng)目鹽文化和地域文化，打造不同主題的特色客棧，改善游客的住宿體驗(yàn)。休閑養(yǎng)生街以鹽療為特色，建設(shè)匯集酒吧、攝影吧、演藝吧、桌游吧、養(yǎng)生吧等項(xiàng)目的休閑養(yǎng)生街。,休閑養(yǎng)生街,40,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,茶卡古鎮(zhèn)一酒店打造一處精品酒店，酒店以星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，鹽養(yǎng)生特色功能，配套建設(shè)鹽療體驗(yàn)館。,41,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,鹽湖濕地公園區(qū),42,鹽湖濕地公園區(qū),42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,馬術(shù)基地,騎牦牛,牧場(chǎng),擠牛奶,牧場(chǎng),放牧,鹽湖濕地公園區(qū)高原牧場(chǎng)游客可欣賞高原牛羊成群風(fēng)光，也可親自體驗(yàn)高原放牧、騎牦牛、擠牛奶、喂牲口等各種活動(dòng)。馬術(shù)體驗(yàn)基地可定期舉辦馬術(shù)大賽。,43,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,火烈鳥,禿鷹,鹽湖濕地公園區(qū)高原動(dòng)物園以火烈鳥、禿鷹、藏羚羊等三四種高原動(dòng)物為代表，打造一處高原野生動(dòng)物園，形成鹽湖周邊一道亮麗的風(fēng)景線。,藏原羚,藏羚羊,高原野驢,火烈鳥,44,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,格?；ê?枯胡楊林,紅藻群,鹽球花,鹽湖濕地公園區(qū)濕地花海打造格?；ê：望}湖濕地景觀，成片的格?；êＪ腔榧喤臄z天堂；濕地景觀以當(dāng)?shù)鬲?dú)具特色的鹽球花、紅藻群為主，引進(jìn)其它高原濕地植物。,枯胡楊林,格桑花海,高原濕地,45,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,鹽湖主題樂(lè)園區(qū),46,鹽湖主題樂(lè)園區(qū),42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,鹽迷宮,兒童鹽城堡,城堡國(guó)度,鹽上卡丁車,鹽湖主題樂(lè)園區(qū)童話世界以鹽為載體和環(huán)境，設(shè)計(jì)一系列鹽主題游樂(lè)項(xiàng)目，包括鹽迷宮、鏡迷宮、鹽上輪滑、鹽城堡國(guó)度、夢(mèng)幻溶洞等。,鏡迷宮,鹽上輪滑,47,鹽湖主題樂(lè)園區(qū)大地鹽畫游客可在此欣賞鹽畫藝術(shù)作品，并經(jīng)過(guò)學(xué)習(xí)進(jìn)行鹽畫、鹽雕、鹽沙漏的自我創(chuàng)作，旅游區(qū)提供鹽畫的定型及包裝，便于游客將自己的作品留存。定期舉行鹽雕及鹽畫制作比賽，優(yōu)秀作品在此進(jìn)行長(zhǎng)期展覽。,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,鹽畫,鹽雕比賽,鹽雕體驗(yàn),大地鹽畫,鹽沙漏,鹽畫DIY,大地鹽畫,48,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,滑鹽,滑鹽,鹽湖主題樂(lè)園區(qū)雪山歷險(xiǎn)雪山歷險(xiǎn)主要為驚險(xiǎn)刺激、挑戰(zhàn)類游樂(lè)項(xiàng)目，包括鹽山滑鹽、鹽山飛車等，讓游客玩的盡興、玩的HIGH。,滑鹽,鹽山飛車,49,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,古法制鹽區(qū),50,古法制鹽區(qū),42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,茶卡鹽戶,茶卡鹽戶,古法制鹽區(qū)生活區(qū)生活區(qū)由鹽戶組成，是古代制鹽人的生活場(chǎng)所，游客可進(jìn)行參觀，一部分配套服務(wù)設(shè)施，承擔(dān)特色住宿功能。,茶卡鹽戶,51,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,古鹽驛站,古鹽驛站,鹽商,票號(hào),古法制鹽區(qū)貿(mào)易區(qū)貿(mào)易區(qū)即鹽進(jìn)行運(yùn)輸、交易、販賣等各種活動(dòng)的區(qū)域。主要建設(shè)項(xiàng)目包括古鹽驛站、鹽商票號(hào)、茶卡鹽課司等。,52,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,半畝鹽田,曬鹽,鹽晶,制鹽體驗(yàn),古法制鹽區(qū)生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)區(qū)即展現(xiàn)古代青鹽從古至今的制作工藝，游客可親身體驗(yàn)制鹽過(guò)程，感受古絲綢之路文化。制鹽過(guò)程中形成的鹽晶、鹽渠等形成亮麗的風(fēng)景線。,鹽渠,53,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,鹽湖觀光游覽區(qū),策劃構(gòu)思,通過(guò)鹽花、鹽雕、鹽溶洞、鹽流等景觀的塑造，立體化游客的鹽湖觀光體驗(yàn)；做好景區(qū)亮化，配套休閑設(shè)施，并在夜間舉辦實(shí)景演藝活動(dòng)，打造景區(qū)的夜游產(chǎn)品。采用觀光小火車，作為特色旅游交通，串聯(lián)區(qū)內(nèi)各景點(diǎn)。,規(guī)劃項(xiàng)目,鹽湖漂浮區(qū),千島鹽湖區(qū),鹽花景觀區(qū),溶洞景觀區(qū),鹽神文化區(qū),54,鹽湖觀光游覽區(qū),42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,鹽湖觀光游覽區(qū)鹽湖漂浮區(qū)利用場(chǎng)地內(nèi)水深較大的區(qū)域，提供充氣漂浮設(shè)備，讓游客在此進(jìn)行悠閑漂浮，享受鹽湖日光浴。,55,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,鹽湖觀光游覽區(qū)千島鹽湖區(qū)利用成千上萬(wàn)的島嶼組成千島鹽湖區(qū)，形式上豐富多彩，可采用心島、月亮島、海豚島、烏龜島、如意島、麒麟島等各種形狀。,56,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,鹽湖觀光游覽區(qū)鹽花景觀區(qū)打造千姿百態(tài)的鹽花景觀，或如珍珠、或如珊瑚、或如飛禽走獸，通過(guò)將各種造型在湖面、湖心進(jìn)行集中擺放，形成造型奇特、視覺(jué)震撼的景觀效果，游客可以提前定制，獲得自己心儀的鹽花藝術(shù)品。,57,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,鹽湖觀光游覽區(qū)溶洞景觀區(qū)利用大大小小的溶洞、形狀各異的鹽流形成景區(qū)震撼景觀。人工建造鹽溶洞，游客可以進(jìn)入溶洞內(nèi)部，了解溶洞的形成過(guò)程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)。,58,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,鹽神像,鹽湖神樹,鹽湖觀光游覽區(qū)鹽神文化區(qū)根據(jù)古代鹽史記載，在湖面中央位置打造一個(gè)巨大的鹽神雕像，形成旅游區(qū)核心景觀，旁邊并配有鹽母、開井娘娘、鹽姥等小型雕像；鹽湖中種植一顆胡楊，作為鹽湖神樹。,59,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,自駕營(yíng)地,60,自駕營(yíng)地,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,房車營(yíng)區(qū),帳篷營(yíng)區(qū),管理中心,鹽焗大蝦,鹽焗土豆,自駕營(yíng)地房車營(yíng)地通過(guò)景觀大門的特色化打造讓游客對(duì)營(yíng)地內(nèi)部有一個(gè)認(rèn)知度。營(yíng)地內(nèi)部主要有停車場(chǎng)、管理中心、汽車旅館、房車營(yíng)區(qū)、自駕車營(yíng)區(qū)、帳篷營(yíng)區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)等。在旅游旺季時(shí)，營(yíng)地住宿可作為景區(qū)補(bǔ)充接待。燒烤廣場(chǎng)以鹽焗系列為特色美食的燒烤廣場(chǎng)，主要有特色酒吧、燒烤大排檔、燒烤超市、自助燒烤等項(xiàng)目。廣場(chǎng)夜晚可表演各種娛樂(lè)活動(dòng)。,運(yùn)動(dòng)區(qū),61,42產(chǎn)品策劃,四、項(xiàng)目布局,攝影基地,62,攝影基地,攝影展,攝影交流,攝影愛(ài)好者,攝影大賽,43特色產(chǎn)品,四、項(xiàng)目布局,鏡上芭蕾,鏡上芭蕾,觀光小火車,特色交通景區(qū)推出兩大特色交通游線觀光小火車和熱氣球。從陸地、天空角度全方位感受大美鹽湖。特色演出景區(qū)推出一大文化核心品牌鹽湖文化節(jié)。旅游旺季時(shí)全天候不間斷藝術(shù)表演，有鏡上芭蕾、華爾茲等，讓游客觀賞鹽湖美景的同時(shí)，不忘感受文化的魅力。,觀光熱氣球,63,44分期開發(fā),四、項(xiàng)目布局,整體開發(fā)分為三期進(jìn)行，其中一期綜合服務(wù)中心、自駕營(yíng)地、攝影基地、鹽湖主題樂(lè)園區(qū)、鹽湖觀光游覽區(qū)二期茶卡古鎮(zhèn)三期沿湖濕地公園區(qū)、古法制鹽區(qū),64,,,,圖例,一期二期三期,謝謝,