論無(wú)權(quán)處分合同的法律效力——以一起房屋買賣合同糾紛為例.pdf

1、“無(wú)權(quán)處分”一直是民法學(xué)界里非常復(fù)雜非常重要的問(wèn)題，被臺(tái)灣的民法學(xué)者王澤鑒先生稱之為“民法學(xué)上的精靈”，它涉及到包括物權(quán)變動(dòng)模式、善意取得、違約責(zé)任、締約過(guò)失、不當(dāng)?shù)美?、侵?quán)行為等諸多民法基本理論和重要制度。自《合同法》頒布以來(lái)，無(wú)權(quán)處分問(wèn)題一直是我國(guó)法學(xué)界研究的重點(diǎn)，特別是《物權(quán)法》頒布實(shí)施以后，關(guān)于無(wú)權(quán)處分合同效力的問(wèn)題在理論界和實(shí)務(wù)界都存在著很大的爭(zhēng)議和分歧。
　　近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)事業(yè)如火如荼的發(fā)展，圍繞著房產(chǎn)買賣所產(chǎn)生的

2、法律糾紛此起彼伏，其中房地產(chǎn)商無(wú)權(quán)處分小區(qū)業(yè)主共同分?jǐn)偯娣e中的物業(yè)管理用房，與其他購(gòu)房者簽訂的房屋買賣合同的法律效力認(rèn)定問(wèn)題，由于涉及利益重大，社會(huì)關(guān)注程度高，所以此類矛盾糾紛最為突出。在我國(guó)司法實(shí)踐中，法院通常將上述無(wú)權(quán)處分合同認(rèn)定為無(wú)效，但是這種認(rèn)定非常不利于善意購(gòu)房者的合同權(quán)益。而且隨著實(shí)踐的發(fā)展，司法界越來(lái)越認(rèn)識(shí)到法律不僅要保護(hù)財(cái)產(chǎn)“靜”的安全，也要保護(hù)財(cái)產(chǎn)“動(dòng)”的安全。因此本文擬通過(guò)對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)商私自處分業(yè)主公攤用房與第三人簽