投資性房地產(chǎn)計量中的公允價值應用研究——以我國A股上市公司為例.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟的日益完善和資本市場的發(fā)展壯大，越來越多的投資者開始關注上市公司的財務報告，并據(jù)此做出投資決策。由于投資性房地產(chǎn)有保值增值和投資風險等特征，而歷史成本計量模式難以滿足投資性房地產(chǎn)計量的復雜需求，所以有必要對投資性房地產(chǎn)的計量問題進行深入研究。
　　公允價值模式是一種動態(tài)計量屬性，反映資產(chǎn)或負債的現(xiàn)時價值，有利于提高會計信息的相關性，因此受到會計理論界和準則制定機構(gòu)的重視。國際會計準則理事會和我國財政部相繼將公允價值

2、計量模式引入投資性房地產(chǎn)準則。然而，公允價值在投資性房地產(chǎn)計量中的應用仍然存在估值困難、賬務處理復雜等問題。尤其是在我國，由于房地產(chǎn)市場起步較晚，市場體系不夠完善，資本市場受到嚴格管制，加之傳統(tǒng)計量手段的束縛，公允價值計量實務中尚存在許多不足，迫切需要通過理論研究，建立和完善投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式。
　　本文在回顧公允價值相關理論的基礎上，首先對我國公允價值準則中有關計量部分進行探討，隨后結(jié)合投資性房地產(chǎn)自身特點，分析投資性

3、房地產(chǎn)引入公允價值模式的必要性。比較了國際會計準則與我國投資性房地產(chǎn)準則中關于公允價值的應用規(guī)定，分析當前我國謹慎采用公允價值計量屬性的原因。最后以我國房地產(chǎn)業(yè)上市公司為例，定量分析了采用公允價值模式對公司總資產(chǎn)和凈利潤的影響程度，發(fā)現(xiàn)我國上市公司應用公允價值模式比例極低，公允價值模式存在應用困境，是由我國房地產(chǎn)準則嚴格限制，市場條件不成熟和公司管理層傾向選擇成本模式等原因造成的?；诖?，筆者提出修訂并完善投資性房地產(chǎn)準則和應用指南，提