上市公司公允價值計量應(yīng)用現(xiàn)狀研究——以投資性房地產(chǎn)為例.pdf

1、2006年2月15日財政部發(fā)布了新的企業(yè)會計準則（包括1項基本準則和38項具體準則），規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司執(zhí)行，鼓勵其他企業(yè)執(zhí)行。在新的企業(yè)會計準則體系中，公允價值在較大范圍得到了應(yīng)用，這也是我國會計體系和國際會計準則“實質(zhì)性趨同”的主要標(biāo)志。當(dāng)前房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國資本市場上主要投資手段之一，有很大一部分的上市公司都擁有大量的投資性房地產(chǎn)。在新會計準則中，《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》對投資性房地產(chǎn)初始確認，后續(xù)

2、計量和轉(zhuǎn)換處置進行了規(guī)范，對投資性房地產(chǎn)的確認有了進一步的劃分。在后續(xù)計量上，在保留現(xiàn)行實際成本計量屬性的同時還引入了公允價值計量屬性。
　　自新會計準則頒布以來，其中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的政策變化，一直被市場認為將對上市公司，尤其是擁有較多計劃用于租售的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生較大影響。然而，許多公司并沒有像投資者預(yù)期的那樣對投資性房地產(chǎn)采取公允價值模式計量，公允價值在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域受到了冷遇。本文圍繞這一問題展開探討，對公允價值的定義、發(fā)

3、展歷程和國內(nèi)外的應(yīng)用情況進行了回顧總結(jié)，著重對我國會計準則在投資性房地產(chǎn)計量中關(guān)于公允價值計量屬性進行探討，比較了我國投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式與國際會計準則上的異同點。并通過選取以公允價值計量模式進行投資性房地產(chǎn)計量的公司，根據(jù)其2007、2008年年報數(shù)據(jù)，對公允價值計量屬性給企業(yè)經(jīng)營活動帶來的影響進行了實例研究。
　　本文通過對采用公允價值計量模式進行投資性房地產(chǎn)計量的上市公司進行實例研究后，認為企業(yè)應(yīng)用公允價值對投資性房

4、地產(chǎn)進行后續(xù)計量，初始轉(zhuǎn)換時對股東權(quán)益影響大，公允價值變動損益雖然會引起當(dāng)期利潤的波動，總體來看對利潤影響不明顯，并著重分析了當(dāng)前我國對投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價值計量模式運用較少、公允價值的公允性和信息批露的規(guī)范性和完整性有待進一步加強等應(yīng)用現(xiàn)狀，并對產(chǎn)生當(dāng)前現(xiàn)狀的原因進行了總結(jié)。在此基礎(chǔ)上，本文建議制定單獨的公允價值準則和更加詳細的信息披露制度，強化管理層和CPA對公允價值確認計量和披露的責(zé)任，加強相關(guān)的監(jiān)管，改進對管理層績效考核的指標(biāo)