小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)安全保障義務研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、物業(yè)服務企業(yè)承擔安全保障義務是保障小區(qū)居民安全利益的客觀需要，雖然我國《侵權責任法》第37條確立了安全保障義務制度，但物業(yè)服務企業(yè)是否是安全保障義務的義務主體以及義務內容、歸責原則、責任形式、判斷標準是什么，理論和實踐中均存在不少爭議。本文對相關案例進行了類型化分析，認為小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)不僅對業(yè)主，對承租人、借用人等物業(yè)實際使用人，甚至對被許可進入小區(qū)者均負有安全保障義務，這種義務雖然以當事人之間簽訂的物業(yè)服務合同為基礎，但也具有法定義

2、務的性質。其所應負有的安全保障義務既包括對小區(qū)內建筑物及其配套設備設施等的保管、維修及配備義務，也包括企業(yè)工作人員的警示、說明、保護、制止和救助等行為義務。當物業(yè)服務企業(yè)沒有盡到合理限度內的注意義務，造成權利主體的人身財產損害，應當承擔違約責任或侵權責任，并且如果因第三人加害行為介入造成損害還承擔相應的補充責任?？紤]到實際情況，我國應當進一步明確物業(yè)服務企業(yè)安全保障義務的權利主體、義務主體以及合理限度的義務標準，并通過小區(qū)責任保險等方式

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