簡介：1央行下調存款準備金率央行下調存款準備金率05個百分點個百分點編者按編者按中國人民銀行30日宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率05個百分點。調整后，中國大型金融機構和中小金融機構將分別執(zhí)行210和175的存款準備金率。這是近3年來，中國存款準備金率首次走出“上調”區(qū)間。中國上一次宣布下調存款準備金率是在2008年12月25日。此后，中國貨幣政策在2010年由“寬松”走向“穩(wěn)健”，央行在2010年和2011年連續(xù)12次上調存款準備金率，其中僅2011年就密集地6次上調存款準備金率。11月30日，中國人民銀行宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率05個百分點。這是自2008年12月25日，三年來央行首度下調法定存款準備金率。三年間，中國貨幣政策由“寬松”走向“穩(wěn)健”，在20102011年連續(xù)12次上調存款準備金率。本次的行動則向外界傳遞出貨幣政策轉向的信號。業(yè)內人士分析，10月份以來，宏觀調控部門在連續(xù)釋放局部寬松信號之后，全面下調存款準備金率，可視為貨幣政策全面轉向的一個明顯信號，預示著貨幣政策拐點已經確立。3A股市場的大跌，尚難成為貨幣政策轉向的關鍵，在花旗銀行大中華區(qū)首席經濟學家沈明高看來，近期無論從外圍還是國內，諸多經濟指標已顯示存款準備金率有下調的可能性。原因在于一方面，外部經濟放緩跡象明顯，國內政策需要調整來應對外部經濟的放慢，花旗認為，歐洲今年四季度將會走向衰退，而美國2012年經濟增速也有可能低于2；另一方面，國內經濟放緩的速度要比宏觀先行指標顯示的快，這體現在CPI、PPI、PMI、工業(yè)增加值等多項指標上?！胺赐浄赐洝弊?yōu)樽優(yōu)椤胺€(wěn)增長穩(wěn)增長”進入10月份以后，通脹壓力減輕。多數機構預測，11月份CPI將繼續(xù)下行至45以下甚至更低，而上周通脹回落的速度更快于下游。交銀國際預計今年11月份PPI漲幅可能為28，比上月的50有明顯的回落。上述國研中心權威專家也表示，在連續(xù)的緊縮貨幣政策調控下，物價上升的勢頭得到了遏制。從貨幣供應和CPI之間的關系來看，這一輪通貨膨脹的高峰已經過去了，物價回落態(tài)勢比較穩(wěn)固。但未來通脹壓力仍存在諸如勞動力成本上升、國際大宗商品價格波動等諸多不確定性，這一輪物價回落不會像前幾輪那樣在幾個月內就降到2以下。過去12個月，宏觀調控主要任務是反通脹，未來將步入“穩(wěn)增長”周期?！按婵顪蕚浣鹇氏抡{只是一個開始，未來還會看到更多的存款準備金率下調，貨幣增長的目標都會相應的

簡介：央行央行3年來首次下調存款準備金率年來首次下調存款準備金率中國人民銀行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率05個百分點。這是央行三年來首次下調存款準備金率。經濟學家認為，準備金率的下調將有助于在當前復雜形勢下保持經濟的平穩(wěn)較快增長。是不是貨幣政策開始放松了是不是貨幣政策開始放松了是的，此時下調是跟國際接軌是的，此時下調是跟國際接軌記者注意到，對于這次存款準備金率下調的時點，渣打銀行在上周發(fā)布的研究報告中有過較為準確的預測。該行分析師李煒昨天接受記者連線采訪時表示，下調存款準備金率是為了緩解國內銀行流動性的緊張，每年12月底至來年1月，國內家庭和企業(yè)對現金的需求都會暴增，比如發(fā)年終獎、發(fā)紅包等，如果央行仍緊縮銀根，春節(jié)前有可能會發(fā)生較為嚴重的資金短缺。“下調存款準備金率是貨幣政策放松的信號?！迸d業(yè)銀行南京分行理財師趙嘉健表示，眼下全球主要經濟體都面臨貨幣政策的拐點，此時下調存款準備金率是跟國際接軌。通脹會不會再次抬頭通脹會不會再次抬頭不用太擔心，通脹壓力正在緩解不用太擔心，通脹壓力正在緩解下調存款準備金率會不會再次刺激通脹畢竟目前國內的通脹水平并不低，銀行存款仍為負利率。對此，趙嘉健認為，對通脹不用太擔心。目前國際大宗商品價格已出現回落，由大宗商品導致的國內輸入型通脹壓力大大緩解，同時，從人民幣近期匯率走勢可以看出，人民幣有回調趨勢，部分熱錢開始流出中國。熱錢少了，物價上漲的壓力自然也會減輕。未來貨幣政策會怎樣未來貨幣政策會怎樣明年上半年會下調四次明年上半年會下調四次渣打銀行分析師李煒表示，該行預測2012年上半年存款準備金率將會再下降2個百分點，如果每次下調05個百分點，應該會有四次下調。興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委也認為，央行明年仍會繼續(xù)下調存款準備金率。他還預測，緊隨存款準備金率下調之后，央行還會采取擴大人民幣兌美元波動幅度的政策，以緩解人民幣升值壓力。陳春林房地產行業(yè)是不是看到曙光房地產行業(yè)是不是看到曙光開發(fā)商資金壓力有望緩解，但樓市深度調整大局不會變開發(fā)商資金壓力有望緩解，但樓市深度調整大局不會變昨天，央行三年來首次下調人民幣存款準備金率的消息，對于當前最缺錢的房地產行業(yè)來說，這一調整顯得格外重要。新聞分析新聞分析3年了這次為什么要下調年了這次為什么要下調意在釋放流動性意在釋放流動性“央行宣布下調準備金率，主要是考慮到當前準備金率實際水平較高、外匯占款減少等導致了銀行流動性偏緊，以致銀行的信貸投放能力受到了制約。”交通銀行首席經濟學家連平指出，準備金率的下調有利于緩解銀行流動性壓力，促進貨幣信貸合理增長。此次調整后，大型金融機構存款準備金率為21，中小型金融機構存款準備金率為175。下調05個百分點后，可釋放流動性4000多億元。傳遞穩(wěn)增長信號“在這樣一個外需不穩(wěn)、國內經濟增速放緩、通脹壓力趨弱的關鍵節(jié)點上央行下調準備金率釋放出穩(wěn)增長的信號?！眮喼揲_發(fā)銀行中國代表處高級經濟學家莊健說。就在央行宣布下調準備金率的同時國家發(fā)展和改革委宣布從12月1日起銷售電價每千瓦時平均上調3分錢。居民用電價格暫不上調?！把胄邢抡{準備金率、發(fā)改委上調電價很顯然這是一組政策組合拳。在通脹壓力減弱、經濟減緩的背景下通過適度放松貨幣以推動生產要素價格改革我國控通脹的政策基調已經悄然轉向保增長?！敝袊Ｓ湍茉唇洕芯吭焊呒壯芯繂T管清友認為。（責任編輯李方）

簡介：【法規(guī)名稱】獎勵民間參與交通建設使用土地上空或地下處理及審核辦法【頒布部門】【頒布時間】19951220【正文】獎勵民間參與交通建設使用土地上空或地下處理及審核辦法獎勵民間參與交通建設使用土地上空或地下處理及審核辦法第1條本辦法依獎勵民間參與交通建設條例以下簡稱本條例第十九條第三項規(guī)定訂定。第2條本條例所獎勵之交通建設工程需穿越公、私有土地之上空或地下，主管機關應將需穿越之空間范圍圖說送請當地直轄市或縣市政府公告之。前項之公告，應公告于穿越土地上或附近適當場所，并張貼于當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市、區(qū)公所公告欄，公告期間為三十日。第3條經主管機關核準投資興建本條例所獎勵交通建設之民間機構以下簡稱民間機構應將確定使用之空間范圍及界線之劃分，測繪于本條例所獎勵交通建設改良物平面圖、立面圖及剖面圖上。剖面圖應加測高程，其基準自平均海平面為零公尺起算，并自水準點引測之。第4條民間機構應于依第二條規(guī)定公告期滿后，豎立路線中心樁或邊界樁，計算座標，并檢送空間范圍公告圖說、樁位座標表、樁位圖及有關資料送請主管機關核轉當地直轄市或縣市地政機關據以辦理地籍逕為分割、測量及登記。前項穿越空間范圍位于都市土地者，準照都市計劃樁測定及管理辦法有關規(guī)定自行測定都市計劃樁位，并將有關資料及測量成果送請都市計劃樁測定機關檢查校正完竣后，準用該辦法第七條規(guī)定辦理。第5條民間機構應于依前條規(guī)定辦理地籍分割、登記后，將需穿越之空間范圍通知公、私有土地、建筑物所有權人或管理機關及他項權利人進行協議設定地上權，如通知兩次均未答覆、協議兩次均未成立或未于協議成立后約定期限內辦理設定地上權者，即視為協議不成立。第6條2在同一縱剖面上穿越地上高度跨越表內二種以上高度者，以補償率較高者計算補償。3于同一筆土地穿越不同補償率之高度時，應分別計算合計補償。附表二穿越地下深度補償率表地下深度地上權補償率0M～未滿6M15％6M～未滿12M11％12M～未滿18M8％18M以上5％注1穿越地下深度系以民間機構依第三條測繪之縱剖面圖上，于所獎勵交通建設之構造物中心線處自地表起算至該構造物最上緣之深度為準。2在同一縱剖面上穿越地下深度跨越表內二種以上深度者，以補償率較高者計算補償。3于同一筆土地內穿越不同補償率之深度時，應分別計算合計補償。第8條穿越左列土地之一，其征收地上權補償標準依第七條規(guī)定計算之地上權補償費百分之五十補償之。一配合本條例所獎勵之交通建設，其地面可計入法定空地者。二本條例所獎勵之交通建設及其相關設施使用樓地板面積部分經免計樓地板面積者。第9條穿越依都市計劃法第四十二條所指之公共設施用地尚未征收前，仍依本辦法規(guī)定補償，惟將來征收時應將已依本辦法補償之地上權補償費扣除之。第10條征收取得之地上權范圍內之建筑物及其他改良物，如需一并拆遷時，其補償應依土地所屬地

簡介：育兒準備（以天津為例）一、手續(xù)雙方身份證原件及復印件、準生證、嬰兒檢查本、所有的孕期檢查報告單、生育險表、醫(yī)?？?、醫(yī)保證、押金二、母親用品卷紙、大方塊的衛(wèi)生紙、柔軟的衛(wèi)生紙、大塊的紙尿片、普通衛(wèi)生巾飯盒（至少2個）、小勺、筷子、吸管、水杯洗臉盆、一次性便盆、香皂、肥皂、毛巾（3條）、牙缸、牙刷、洗發(fā)水、護膚品收腹帶或收腹巾孕婦內褲（多條），最好買兩條能買兩條純棉產褥用三方開內褲，能減少產婦穿衣服的痛苦、大號內衣、厚睡衣、毛線帽、薄毛褲、棉襖、涼拖鞋、帶根棉拖鞋吸奶器（吸奶器開支較多，建議提前在網上買能省不少銀子，買電動的，能省去很多人力）三、護理人員彩板（方便躺地上休息）生活用品（飯盒、水杯、牙刷、牙缸、拖鞋）手提包（保管各種證件）信封（發(fā)放紅包方便）四、嬰兒用品1奶瓶建議買NUK的（奶瓶即是寶寶做飯的鍋又是吃飯的盆，使用率超高。買一個小的，一個大的），一定要確認奶瓶配套的是1號奶嘴，若不是還應再買好1號奶嘴。至于奶粉可先不買，要堅持母乳喂養(yǎng)。2奶瓶消毒鍋、恒溫調奶器推薦品牌，小白熊，建議提前在網上買能便宜點。消毒鍋買能消毒和烘干的，型號好像是0601，調奶器起的作用就是里面的水可以一直保持恒溫，調到40左右剛好是給寶寶沖奶粉的溫度，省著兌水掌握不好，注意是調奶器而不是暖奶器。3奶瓶刷、奶瓶清洗液推薦品牌日康、貝親，這個買什么樣的要看你的奶瓶，如果是玻璃奶瓶就用尼龍奶瓶刷，如果是塑料的要用海綿奶瓶刷。

簡介：天雁機械車工實操題（一）衡陽技師學院、衡陽考培中心趙治平1考前準備及要求考前準備及要求一、材料準備材料準備序號材料名稱規(guī)格數量備注145Φ11040MM1245Φ6052MM1345Φ5052MM12、按考試人數準備二、考場準備二、考場準備1、以下所需設備由考場準備序號名稱名稱規(guī)格數量數量1車床CD61401臺考生2卡盤扳手（帶加力套管）車床配套1付考生3刀架扳手車床配套1付考生4鉆套車床配套1套機位5鉆夾頭1～13；1付機位6尾頂尖莫氏5號；1件機位7百分表及表座1～10；精度0011套機位8切削液若干9紅丹粉若干10機油若干2、考場通風良好，光線明亮天雁機械車工實操題（一）衡陽技師學院、衡陽考培中心趙治平3

簡介：大足大足縣時縣時刻準刻準備迎戰(zhàn)暴雨洪水暴雨洪水防汛演防汛演練工作取得工作取得圓滿圓滿成功成功為檢驗防汛預案的實戰(zhàn)效果和搶險隊伍的實戰(zhàn)能力，提高防汛預案的可操作性和突發(fā)災害的應急反應及處置能力，4月14日上午，大足縣在玉灘水庫工程現場組織了一次防汛應急演練。參加演練的單位有縣防汛抗旱指揮部、縣水務局、玉灘水庫公司、珠溪鎮(zhèn)政府、珠溪鎮(zhèn)玉灘村和玉灘水庫工程各參建單位。縣防汛抗旱指揮部指揮長、副縣長胡珍強觀看了演練。此次防汛演練假設玉灘水庫積雨面積內10小時降雨量已超過110毫米，最高洪水位預計將達347M高程，而堰頂高程目前只有346M，洪水可能漫過第IV副壩圍堰堰頂，造成圍堰垮塌，將對下游人民生命財產造成重大損失。上午10時30分，參演單位和人員按照預設內容，依次對水雨情監(jiān)測、汛情險情傳遞、指揮決策、群眾疏散轉移及安置、圍堰搶險和衛(wèi)生救護等科目進行了演練，及時有效地排除了“險情”。整個演練過程緊張有序、程序規(guī)范、指揮有力、反應迅速、配合默契、處置有效，達到了預期目的，為“防大汛、搶大險”積累了寶貴的實戰(zhàn)經驗。演練結束后，胡珍強副縣長發(fā)表了講話。胡珍強指出，防汛工作事關人民群眾生命財產安全，事關改革發(fā)展穩(wěn)定大局，任何時候都不能松懈麻痹，要提高警惕，未雨綢繆，以高度的責任感和緊迫感，做好各項準備工作，隨時準備迎戰(zhàn)可能出現的暴雨洪水，努力奪取防汛抗洪工作的新勝利，確保全縣安全度汛。圍堰搶險演練疏散群眾演練

簡介：大城市邊緣區(qū)的空間擴展模式及土地利用特征1巧61大城市邊緣區(qū)空間擴展模式及其特征1巧611大城市邊緣區(qū)的軸向擴展模式1巧612大城市邊緣區(qū)的組團擴展模式116613大城市邊緣區(qū)的理性擴展模式118614大城市邊緣區(qū)空間擴展的主要特征11962大城市邊緣區(qū)的土地利用特征及存在的問題121621大城市邊緣區(qū)土地利用特征121622大城市邊緣區(qū)土地利用存在的問題12563大城市邊緣區(qū)的其它特征129631人口特征129632經濟特征134633行政特征135634社會特征135635生態(tài)景觀特征13564小結136第9章大城市邊緣區(qū)社會空間研究19291大城市邊緣區(qū)社會空間的概念192911大城市邊緣區(qū)社會空間的概念192912大城市邊緣區(qū)社會空間的構成要素19292大城市邊緣區(qū)社會空間的形成機制193921城市社會經濟的發(fā)展是促使邊緣區(qū)社會空間形成的內在動力193922國家政策是邊緣區(qū)社會空間形成的直接推力195923邊緣區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢是邊緣區(qū)社會空間形成的內在拉力193大城市邊緣區(qū)社會空間中邊緣社區(qū)的特征及問題1931大城市邊緣區(qū)社會空間中邊緣社區(qū)的特征197932大城市邊緣區(qū)社會空間中邊緣社區(qū)存在的問題20994大城市邊緣區(qū)社會空間中邊緣社區(qū)建設的對策研究212941邊緣社區(qū)規(guī)劃管理體制的改革212942邊緣社區(qū)流動人口政策的調整213943邊緣社區(qū)精神文明的建設2巧95小結，216第10章大城市邊緣區(qū)生態(tài)環(huán)境狀況研究217101城市邊緣區(qū)生態(tài)環(huán)境概述217102影響城市邊緣區(qū)生態(tài)環(huán)境質量的主要因素2171021城市化的推進2171022產業(yè)結構的調整2181023經濟和建設的實力2191024生態(tài)環(huán)境保護的意識219103城市邊緣區(qū)生態(tài)環(huán)境的特征2191031生態(tài)環(huán)境系統的開放性2191032生態(tài)環(huán)境系統的不完整性2201033生態(tài)環(huán)境構成要素的雙重性2201034生態(tài)環(huán)境時空演變的動態(tài)性220104城市邊緣區(qū)生態(tài)環(huán)境的存在的問題2201041水體與山體整體質量下降2211042缺乏與整體綠地系統的聯系，城市熱島效應明顯2241043固體廢棄物簡單堆放、污染嚴重2241044邊緣區(qū)污水處理滯后2261045生態(tài)環(huán)境保護意識淡薄2261046城市邊緣區(qū)二元管理體制的制約226105城市邊緣區(qū)生態(tài)環(huán)境建設對策226106小結228

簡介：一、大廈接管驗收前要做哪些準備工作一、大廈接管驗收前要做哪些準備工作大廈接管驗收前要做準備的工作千頭萬緒，事情很多，概括起來，主要有以下幾項1成立物業(yè)管理機構。成立物業(yè)管理公司或設置管理處，設立各級管理機構及各崗位，草擬各級管理員工崗位職責，招聘所需員工及進行崗前培訓，建立一只優(yōu)良的專業(yè)物業(yè)管理隊伍。管理機構一般應在大廈接前3個月建立，各級管理人員和員工應該到位。2草擬各種規(guī)章制度。物業(yè)管理的規(guī)章制度分為物業(yè)管理公司內部的規(guī)章制度和公司對外（業(yè)住、租戶）的規(guī)章制度兩類（1）物業(yè)管理公司內部的規(guī)章制度。物業(yè)管理公司成立伊使就應該建立起一套科學的、健全的、嚴格的規(guī)章制度，使人人有章可循，事事有法可依。物業(yè)管理公司內部的規(guī)章制度主要由公司的宗旨、紀律、經營方針、工作程序、崗位職責等。如保安員守則、工具的實用及保管規(guī)定、制服管理規(guī)定、考勤規(guī)定等等。公司也可以將各種規(guī)章制度綜合成一本員工守則，方便員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。（2）物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度。包括公司向業(yè)主、租戶解釋公司的宗旨、權利和義務，以及公司管理服務范圍、管理服務方式，還有要求業(yè)主和租戶共同遵守的行為準則等方面的文件。如業(yè)主公約、用戶手冊等等。3組成大廈驗收小組。由物業(yè)部牽頭，組織工程不及公司有關人員組成大廈驗收小組，驗收小組還應在驗收前完成以下工作（1）提前派出部分工程技術人員進駐現場，與開發(fā)單位和承建單位的工作人員一起參與大廈竣工收尾監(jiān)理工作，主要參與機電設備的安裝調試，了解整個大廈內所裝配的設備設施，熟悉各類設備的構造、性能；熟悉水、電等線路的鋪設位置及走向，為入住后的管理、維修養(yǎng)護打下良好基礎。（2）主動與開發(fā)單位、承建單位聯系，協調大廈交接問題（如交接日期及注意事項）和制定驗收方案，統一驗收標準。（3）準備接管驗收的各種表格，如接管驗收標、接管驗收遺漏統計表等。4財務方面準備?；I措物業(yè)管理維修基金；制定財務預算方案，提交開發(fā)單位審批；并建立完善的財務制度，有效控制管理費及基金手指；制定第一年的管理費收支預算，擬定收費標準，包括（1）大廈的實物驗收，做到三符合一是圖紙與設備規(guī)格型號、數量符合；二是工程的主要設備的實際安裝位置與設計安裝位置符合；三是設備安裝包括設備連接的整個系統的技術性能，應與設計的功能符合。驗收結果記錄在驗收交接記錄表中。（2）對大廈的其他公共配套設施進行驗收，重點放在預驗時已記錄在案的問題方面，其結果也記錄在驗收交接記錄表中。（3）各專業(yè)人員根據驗收后的情況，寫出單項工程驗收報告。驗收小組根據單項驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送公司總經理審批。（4）公司總經理代表大廈的接收單位，同大廈的交接單位進行正式移交。物業(yè)管理公司會同開發(fā)單位、施工單位、施工監(jiān)理單位簽字生效，并將全部資料收歸存檔。（5）原有大廈經招投標中標后，其接管驗收標準基本與新建大廈驗收相同。二、物業(yè)如何為業(yè)主辦理交樓手續(xù)二、物業(yè)如何為業(yè)主辦理交樓手續(xù)1辦理交樓手續(xù)前要準備的工作。物業(yè)在為業(yè)主辦理交樓手續(xù)前，要做好以下工作（1）向業(yè)主發(fā)出收樓通知書。通知書內容應包括以下內容辦理收樓手續(xù)得時間、需攜帶的證件、需繳納的款項及辦理的手續(xù)和程序等。（2）要求開發(fā)建設單位移交業(yè)主的售樓合同及有關身份證明以及已簽訂的承諾書。（3）準備好收樓及裝修時所需填寫的表格。（4）備好房屋鑰匙，以及搞好收樓前的清潔工作。2辦理交樓手續(xù)的程序（1）核對業(yè)主身份及收樓通知后，發(fā)放用戶手冊給業(yè)主，并要求業(yè)主填寫業(yè)主登記表。同時，要求業(yè)主與大廈管理處簽署安全防火責任書，該責任書一式兩份，也主和大廈管理出各存一份。（2）向業(yè)主收取首期管理費、管理費基金、維修基金、水電費按金。（3）通知工程部人員會同業(yè)主登記單元內水電表底數，檢查單元內設施、設備情況，如沒問題，雙方在單元驗收登記表商簽字并將表格返回物業(yè)部。（4）物業(yè)部把單元鑰匙移交給業(yè)主。（5）把收樓通知書、業(yè)主登記表承諾書及業(yè)主售房合同以及有效身份證明一同存入業(yè)主檔案保存。如何為租戶辦理入伙及退伙手續(xù)如何為租戶辦理入伙及退伙手續(xù)

簡介：【法規(guī)名稱】基隆河洪泛區(qū)土地使用管制辦法【頒布部門】【頒布時間】20030108【正文】基隆河洪泛區(qū)土地使用管制辦法基隆河洪泛區(qū)土地使用管制辦法第1條本辦法依水利法第六十五條規(guī)定訂定之。第2條本辦法所稱洪泛區(qū)為基隆河流域有下列情形之地區(qū)一依水利法第八十二條規(guī)定已公告之基隆河治理基本計劃用地范圍線內之土地。二依據基隆河整體治理計劃設置之滯洪區(qū)。三基隆河整體治理計劃實施完成前，毗鄰治理計劃用地范圍之低洼有淹水之虞地區(qū)。四基隆河整體治理計劃實施完成前，因地勢低洼或其他因素致有經常淹水之虞地區(qū)。第3條洪泛區(qū)之劃定由經濟部水利署以下簡稱水利署依實際地形、洪水紀錄及預測結果，擬訂范圍及管制計劃報經濟部以下簡稱本部核定公告之。但臺北市轄區(qū)，得依臺北市政府提出之范圍及資料為之。前項范圍應以比例尺不小于二千四百分之一地籍圖標定，并應與河川圖籍一致。第4條因基隆河整體治理計劃完成后，無需配合治理計劃或其他因素保留之洪泛區(qū)范圍，得依前條第一項規(guī)定程序辦理廢止；其有配合治理計劃保留部分，并得配合變更其范圍或管制分級。第5條洪泛區(qū)范圍及其分區(qū)分級管制劃定公告后，該范圍內之都市計劃或非都市土地使用分區(qū)及容許使用項目，應配合洪泛區(qū)之管制使用；其有變更使用分區(qū)及容許使用項目之必要時，由本部移請都市計劃及區(qū)域計劃主管機關辦理變更。測認確不符河川區(qū)域內許可使用審查規(guī)定者，得經水利署報請本部限期令所有人或使用人自行拆除、改善或移除；其經許可建造、施設或種植而尚未開工或正在施工或種植者，亦同。第11條河川局對洪泛區(qū)二級管制區(qū)內原有合法建筑物，經實地勘測認確屬不符第八條審核基準之規(guī)定者，得報由水利署移請建筑主管機關依法廢止或變更其建筑執(zhí)照并限期令其拆除或改善；其已領有執(zhí)照之尚未開工或正在施工之建筑物，亦同。河川局對前項管制區(qū)內之原有全部或一部非法建筑物，經實地勘測認確屬不符第八條審核基準之規(guī)定者，得報由水利署移請建筑主管機關逕行限期令其拆除。第12條依前二條規(guī)定之拆除、改善或移除，除非法建筑物外，其所有人或權利人因而所受之損失，應予補償。第13條本辦法自發(fā)布日施行。

簡介：城市的土地為國家所有，城郊的土地和農村的土地都屬于國家所有。法律規(guī)定所有的城郊的土地和農村的土地都屬于國家所有合同法第五十八條規(guī)定我國的土地使用權從所有權主體上可分為國有土地使用權和集體土地使用權國有土地使用權又可以根據方式不同而分為出讓國有土地使用權和劃撥國有土地使用權，兩者在費用和期限權利內容上有很大不同。土地分為三大類建設用地，農用地，未利用地。外商投資企業(yè)用地的方式和途徑場地使用權兩種方式1外商可以向當地政府土地主管部門提出申請，通過申請批準后，與當地政府簽署合同取得場地使用權，并支付場地使用費。2中國合營者可以將其所有土地使用權作為對合營企業(yè)的出資，其作價金額相當于取得同類場地使用權所繳納的費用在出讓年限內，出讓土地使用權可以轉讓，使用，出租，抵押。目前出讓方式已經取代場地使用權，成為外商投資企業(yè)取得土地使用權的主流方式出讓可以采用幾種不同的方式，協議出讓招標拍賣掛牌出讓國有土地出讓是指國家將土地出租給使用人，由使用者與當地土地管理政府簽署一定年限的合同并支付租金的行為。國有土地租賃和國有土地使用權出租之間存在以下主要區(qū)別1所出土地市場不同2法律關系主體不同3所謂定建租賃就是外商投資企業(yè)或其母公司與國內某房地產開發(fā)企業(yè)簽訂合同，由該房地產開發(fā)公司取得土地使用權，然后作為業(yè)主根據外商投資者的要求在土地上建造廠房，待廠房建造完成后，再將廠房連同相應的土地在一定年限內出租給外商投資企業(yè)并收取租金的操作方法。定建租賃也是外商投資企業(yè)通租賃房屋取得土地使用權的一種特殊形式。讓或轉讓方式受讓成片國有土地，從事土地開發(fā)。第二，轉讓方已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。第三、轉讓的工業(yè)用地必須是達到七通一平的“熟地”。而如果轉讓的土地使用權屬于非成片開發(fā)的工業(yè)用地的，轉讓方還要完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。”土地管理法第六十條的規(guī)定，農村集體經濟組織可與包括外商投資企業(yè)在內其他單位、個人以土地使用權入股、聯營方式共同舉辦企業(yè)。換句話說，農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營與外商共同舉辦外商投資企業(yè)可以使用集體土地。但須縣級以上人民政府批準。

簡介：城市規(guī)劃中的土地利用與發(fā)展探析城市規(guī)劃中的土地利用與發(fā)展探析摘要隨著城市經濟的不斷發(fā)展及城市規(guī)模的擴大化，土地利用問題越來越突出，如何在城市規(guī)劃中合理利用土地資源，確保城市經濟的可持續(xù)發(fā)展，成為當前城市發(fā)展規(guī)劃面臨的重要問題。本文在介紹了土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的基礎上，分析了城市規(guī)劃中城市用地存在的主要問題，并提出了相應的解決措施。關鍵詞城市規(guī)劃，土地利用，發(fā)展ABSTRACTWITHTHEINCREASINGDEVELOPMENTOFURBANECONOMYCITYSCALEENLARGEMENTLUSEPROBLEMISBECOMINGMEMESERIOUSHOWINURBANPLANNINGOFRATIONALUTILIZATIONOFLRESOURCESENSURETHESUSTAINABLEDEVELOPMENTOFURBANECONOMYBECOMETHEURBANDEVELOPMENTPLANNINGOFTHEIMPTANTPROBLEMFACINGTHISPAPERINTRODUCEDTHEGENERALLUSEPLANNINGTHEURBANPLANNINGONTHEBASISOFANALYSISOFURBANPLANNINGOFURBANLUSETHEEXISTINGPROBLEMSPUTSFWARDTHECRESPONDINGSOLUTIONSKEYWDSTHECITYPLANNINGLUSEDEVELOPMENT一直以來，土地利用問題都是城市發(fā)展規(guī)劃應考慮的重要問題。從理論意義上講，城市規(guī)劃是通過塑造城市物質空間來完成對人類生活居住環(huán)境的創(chuàng)造，而這種環(huán)境的創(chuàng)造需要建立在對土地資由于土地利用規(guī)劃主要目標是對資源的保護，而城市規(guī)劃的主要目標是快速發(fā)展現代化的都市建設，在建設的過程中就會不斷的消耗資源。二者規(guī)劃因此而產生矛盾和沖突，但目前，大部分的城市發(fā)展規(guī)劃都過度定位于現代化都市的建設，忽略了資源的保護和合理利用，將城市規(guī)劃建設定為重點，忽略了經濟發(fā)展過程中人口資源增長，城鄉(xiāng)流動等因素帶來的城市壓力。2城市規(guī)劃中存在不合理的布局現象現代化的城市是金融，貿易，科技，信息交流的綜合體系，而大多數城市規(guī)劃建設中，都將城市的整體規(guī)劃設計成工業(yè)基地，試圖通過工業(yè)帶動城市的發(fā)展，沒有全面的從城市的各種功能開發(fā)和發(fā)展建設中進行規(guī)劃，使得城市單一化發(fā)展，導致資源的浪費以及流通受阻，嚴重制約了城市的發(fā)展和進步。3城市地面利用效率不高城市規(guī)劃中的土地利用效率一方面體現了城市整體配置水平的結構效率，一方面反映了城市土地使用水平邊際效率。近年來，隨著城市經濟的快速發(fā)展以及城市建設規(guī)模的不斷擴大，土地利用問題日益突出，尤其是地面利用效率普遍低下的現象日益嚴峻。從城市土地利用方式上分析，我國大部分城市在空間上的表現形式仍以粗放型發(fā)展模式為主，主要通過加大土地要素的投入比例，擴大城市外延的再生產來得以實現的。在這種情況下，我們可以看出，城市中仍有大量的閑置浪費土地存在著，現有城市土地仍

簡介：城市土地區(qū)位選擇對居住類房地產開發(fā)的重要意義城市土地區(qū)位選擇對居住類房地產開發(fā)的重要意義土地資源的自然空間結構和千百年來對土地的開發(fā)、利用，逐漸形成了土地區(qū)位的經濟差異。就是說在特定地點進行某種經濟活動，比在一般地點進行這種活動，能獲得更大的利益。土地利用，特別是城市土地利用存在著強烈的區(qū)位效益差異。這種差異是由自然條件和社會經濟條件等造成的。如資源質量優(yōu)劣、距離市場或市中心遠近、交通通訊便利程度、人口密度大小、環(huán)境條件好壞、基礎設施配套齊全與否等。作為不動產的房地產，其區(qū)位性很強。一方面，房地產業(yè)供給的商品固定在某一地區(qū)范圍內，不能移動另一方面，人們對房地產商品的市場需求，也主要是本地區(qū)的投資需求和居民的住房消費需求，這就使它的銷售受到極大的區(qū)域性限制。無論是投資者投資房地產還是消費者購買房地產，第一要考慮的就是地段，就是區(qū)位。土地的區(qū)位不同或同一區(qū)位的用途不同，常會產生極不相同的區(qū)位效果。從微觀角度而言，房地產企業(yè)進行投資、開發(fā)和經營的目的，是為了獲得最大限度利潤，因而必然尋找最佳的城市土地區(qū)位，用地用房的企業(yè)要購買能取得最大效益的區(qū)位的房地產，居民也將尋找經濟上能承受又適合自己活動的最佳位置的房地產從宏觀角度來說，國家為了保證全社會的整體利益，也必然要使不同地段區(qū)位的土地獲得最佳用途，從而取得最滿意的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。一、什么是區(qū)位一、什么是區(qū)位房地產區(qū)位是指房地產的區(qū)域位置，它不僅單純地反映在地理坐標上，還強調空間位置與周圍環(huán)境、場所、人類經濟活動之間的相互關系，是這些空間關系在某一地域內的綜合。狹義上來說，它是房地產在空間中坐落的位置。而廣義上講，它還包括交通的通達性以及在該位置所能獲得的經濟和非經濟效益的滿足度。具體來說，就是以房地產坐落的位置為基點進行工作、娛樂、醫(yī)療等一切活動所要花費的交通成本，以及該位置的自然、社會、經濟環(huán)境對購房不稱心的區(qū)位環(huán)境去尋找更滿意的環(huán)境因此區(qū)位選擇十分重要。（3）土地區(qū)位選擇對工業(yè)用房地產開發(fā)而言，就是要解決從具備某些條件的地點選擇一個最優(yōu)區(qū)位，究其實質就是給定區(qū)位條件下追求成本最小化，或者利潤最大化。這個方向稱作工業(yè)部門的布局指向。（4）房地產企業(yè)一般投資于商業(yè)、居住房地產。選擇商業(yè)房地產微觀區(qū)位的標準主要有除房屋本身外，還要考慮到要處于商業(yè)區(qū)，以獲得大量的外部經濟；一面或二面要面臨街道或道路；要交通及通訊方便；人口流量要大；增值潛力大，周圍鄰地預期有大的發(fā)展規(guī)劃。而居民戶選擇居住房地產微觀區(qū)位的標準一般包括除房屋本身的結構外，要考慮周圍自然環(huán)境是否優(yōu)雅、清靜，面向廣場、綠地、海灘更好；交通、通訊和人間交往是否方便；社會文化環(huán)境包括文化娛樂設施是否完善，治安良好；購物出行買賣是否方便；增值潛力是否大。土地區(qū)位選擇對房地產開發(fā)的意義在于，房地產開發(fā)投資量大，回收期長，投資地點即區(qū)位的選擇準確與否，在房地產開發(fā)直至銷售的全過程中舉足輕重。（5）由于區(qū)位選擇對房地產投資決策的成敗具有重大影響，因此，在選擇區(qū)位過程中必須進行大量的市場調研和科學的分析歸納、篩選整理，從而做出正確的決策判斷。房地產的發(fā)展有賴于地方經濟的依托，哪些地方的經濟發(fā)達，房地產業(yè)也隨之興旺。就全國而言，國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略及生產力總體布局在這方面有很重要的作用。國家重視哪些區(qū)域城市的發(fā)展，這些區(qū)域城市就會成為經濟增長的熱點地區(qū)，從而也必然成為房地產投資的優(yōu)勢區(qū)位。

簡介：地圖定義按照一定制圖規(guī)則，用線條、符號、圖形、文字及色彩等在平面上表示地表自然狀況、社會政治、經濟等現象空間分布及其相互關系的工具書。它具有嚴格的數學基礎、符號系統、文字注記，并能用地圖概括原則，科學地反映出自然和社會經濟現象的分布特征及其相互關系。地形圖地形圖，是普通地圖的一種，是按一定比例尺表示地貌、地物平面位置和高程的一種正射投影圖。地形圖是在一定的數學基礎下繪制的、用符號表示地物和地貌（高低起伏等），表示的內容是經過一定的取舍后的地物和地貌。（1）以大地測量成果作為平面和高程的控制基礎，并印有經緯網和直角坐標網，能準確表示地形要素的地理位置，便于目標定位和圖上量算；（2）以航空攝影測量為主要手段進行實地測繪或根據實測地圖編繪而成，內容詳細準確；（3）地貌一般用等高線表示，能反映地面的實際高度、起伏狀態(tài)，具有一定的立體感，能滿足圖上分析研究地形的需要；（4）有規(guī)定的比例尺系列，如我國規(guī)定國家基本比例尺地形圖系列為11萬、125萬、15萬、110萬、120萬現已為125萬、150萬、1100萬，可以基本滿足國家經濟建設和軍隊作戰(zhàn)指揮的不同需要；（5）有統一的圖式符號，便于識別使用。土地利用規(guī)劃圖指對一個社區(qū)或類似范圍內日后的發(fā)展所做的規(guī)劃圖，其中標明用于居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、公共活動區(qū)或其他用途的土地的大小和位置。土地利用規(guī)劃圖常是確定具體區(qū)劃的基礎。宗地圖與地籍圖土地使用權人的權屬界址范圍內的地塊稱為一宗地。它是權屬界址線所封閉的地塊。一般情況下，一宗地為一個權屬單位；同一個土地使用者使用不相連接的若干地塊時，則每一地塊分別為一宗。宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調查的基本單元。歷史上曾稱宗地為“丘”。宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。宗地圖屬于地籍圖的一種，是在地籍圖的基礎上編制的，以一宗土地為單位繪制的宗地圖?；镜丶畧D的側重點是土地及其地上附著物的位置權屬。宗地圖側重是的權屬。這里又出現一個地籍圖的概念。地籍圖是基本地籍圖和宗地圖的統稱，是表示土地權屬界線、面積和利用狀況等地籍要素的地籍管理專業(yè)用圖，是地籍調查的主要成果。地籍圖是對在土地表層自然空間中地籍所關心的各類要素的地理位置的描述，并用編排有序的標識符對其進行標識，標識是具有嚴密數學關系的一種圖形，是地籍管理的基礎資料之一。通過宗地標識符使地籍圖與地籍數據和表冊建立有序的對應關系。地籍圖是土地管理的專題圖，它首先要反映包括行政界線、地籍街坊界線、界址點、界址線、地類、地籍號、面積、坐落、土地使用者或所有者及土地等級等地籍要素；其次要反映與地籍有密切關系的地物及文字注記，一般不反映地形要素。地籍圖是制作宗地圖的基礎圖件。土地利用現狀圖土地利用現狀圖

簡介：土地規(guī)劃用途分區(qū)與規(guī)劃地類的關系表土地規(guī)劃用途分區(qū)與規(guī)劃地類的關系表序號土地用途分區(qū)含義涉及的主要規(guī)劃地類010基本農田保護區(qū)是為對基本農田進行特殊保護和管理劃定的區(qū)域。主要為耕地、可調整園地等020一般農地區(qū)是在基本農田保護區(qū)、建設用地區(qū)外，為農業(yè)生產發(fā)展需要劃定的土地用途區(qū)。包括一般耕地，現有成片的果園、桑園、茶園、橡膠園等種植園用地，畜禽和水產養(yǎng)殖用地，其他農用地，以及農田之間的零星土地等。主要為耕地、園地、其他農用地030城鎮(zhèn)建設用地區(qū)是指為城鎮(zhèn)（城市和建制鎮(zhèn)，含各類開發(fā)區(qū)和園區(qū)）發(fā)展需要劃定的土地用途區(qū)。包括現有的城市和建制鎮(zhèn)建設用地，規(guī)劃期間新增的城市和建制鎮(zhèn)建設發(fā)展用地；不包括規(guī)劃為復墾的城鎮(zhèn)用地。城市用地、建制鎮(zhèn)用地040村鎮(zhèn)建設用地區(qū)是指為農村居民點（村莊和集鎮(zhèn)）發(fā)展需要劃定的土地用途區(qū)。包括現狀農村居民點和規(guī)劃農村居民點；不包括規(guī)劃為復墾的農村居民點用地。農村居民點用地050獨立工礦區(qū)是指為獨立于城鎮(zhèn)村用地之外的采礦用地，以及其他獨立建設用地發(fā)展需要劃定的土地用途區(qū)。規(guī)劃期間不改變用途的、獨立的采礦、能源、化工、環(huán)保等建設用地，列入規(guī)劃的、獨立的采礦、能源、化工、環(huán)保等建設用地；不包括規(guī)劃劃入城鎮(zhèn)村范圍內的現狀獨立工礦，規(guī)劃需復墾的獨立工礦。采礦用地、其他獨立建設用地、規(guī)劃保留的特殊用地060風景旅游用地區(qū)是指具有一定游覽條件和旅游設施，為人們進行觀賞、休憩、娛樂、文化等活動需要劃定的土地用途區(qū)。包括風景游賞用地、游覽設施用地，為游人服務而又獨立設置的管理機構、科技教育、對外及內部交通、通訊用地、水、電、熱、氣、環(huán)境、防災設施用地等。風景區(qū)內的風景名勝設施用地，獨立于城鎮(zhèn)村外的公園、植物園、動物園、花卉盆景園藝苑等范圍內各類土地。070生態(tài)環(huán)境安全控制區(qū)是指基于維護生態(tài)環(huán)境安全需要進行土地利用特殊控制的土地用途區(qū)。包括主要河湖及蓄滯洪區(qū)、濱海防患區(qū)、重要水源保護區(qū)、地質災害危險區(qū)等，以及其他為維護生態(tài)環(huán)境安全需要進行特殊控制的區(qū)域。重要水域、水利設施用地，林地（防護林帶、水源保護地林地），以及安全控制區(qū)內的其他各類土地。土地規(guī)劃用途分區(qū)與規(guī)劃地類的關系表土地規(guī)劃用途分區(qū)與規(guī)劃地類的關系表續(xù)表序號土地用途分區(qū)含義涉及的主要規(guī)劃地類080自然與文化遺產保護區(qū)是為對自然和文化遺產進行特殊保護和管理劃定的土地用途區(qū)。主要包括依法認定的各種自然保護區(qū)的核心區(qū)、森林公園、地質公園，以及其他具有重要自然與文化價值的區(qū)域。自然與文化遺產保護區(qū)內的林地、風景名勝設施用地等。090林業(yè)用地區(qū)是指為林業(yè)發(fā)展需要劃定的土地用途區(qū)。包括現有成片的有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地、跡地和苗圃（已劃入其他土地用途區(qū)的林地除外），列入生態(tài)保護和建設實施項目的造林地，規(guī)劃期間通過土地整治增加的林地，以及林業(yè)生產的設施用地。林地100牧業(yè)用地區(qū)是指為畜牧業(yè)發(fā)展需要劃定的土地用途區(qū)。包括現有成片的人工、改良和天然草地（已劃入其他土地用途區(qū)的牧草地除外），已列入生態(tài)保護和建設實施項目的牧草地，規(guī)劃期間通過土地整治增加的牧草地，為牧業(yè)生產和生態(tài)建設服務的牧道、欄圈、牲畜飲水點、防火道、護牧林等設施用地。牧草地990其他居民點以外的鐵路、公路、管道運輸用地，水利設施中的溝渠和水工建筑物用地可不劃區(qū)；未劃入各類土地用途區(qū)的江、河、湖泊、水庫、自然保留地等可不劃區(qū)；城鎮(zhèn)建設用地區(qū)、村鎮(zhèn)建設用地區(qū)內的水面（如公園內水面）、風景旅游用地區(qū)、自然與文化遺產景觀保護區(qū)內的水面應分別劃入所在的土地用途區(qū)。未劃入用途分區(qū)的交通運輸用地、水利設施用地、河流、湖泊、水庫、自然保留地等。說明土地規(guī)劃用途分區(qū)不得重復劃定。已劃入相應規(guī)劃用途分區(qū)的土地，不得再劃入其他規(guī)劃用途分區(qū)。土地規(guī)劃用途分區(qū)與土地規(guī)劃地類屬不同的概念，既有必然的聯系，又有明顯的差異。土地規(guī)劃地類包括現狀規(guī)劃不改變用途的地類，也包括納入規(guī)劃實施的地類，不包括規(guī)劃復墾或規(guī)劃改變用途的地類。

簡介：土地詞匯ABABBREVIATEDTENDERSYSTEM簡易招標程序ABSENTEELOWNER在外土地擁有人ABSENTEEOWNER非自住業(yè)主；在外業(yè)主ABSOLUTEDISCRETION絕對酌情決定權ABSOLUTEOWNER經確定業(yè)權的業(yè)主ABSOLUTEPRIITY絕對優(yōu)先資格ABSOLUTETITLE經確定的業(yè)權ABUTMENTWALL橋座ACABASADVISYCOMMITTEEONAPPEARANCEOFBRIDGESASSOCIATEDSTRUCTURES橋梁及有關建筑物外觀諮詢委員會ACCEPTANCELETTER接納書ACCESS通路；通道ABOOK根簿；地籍冊ACCESSROAD通路；通道ACCOUNTSSECTION會計組〔地政總署組別〕ACQUISITION征用；收購ACQUISITIONSECTION土地征用組〔地政總署組別〕ACQUISITIONTEAM土地征用小組〔地政總署組別〕ACRE英畝ACTION法律行動ACTIONAREAPLAN行動區(qū)圖則ACTIONPLANAREA行動計劃區(qū)ACTIVEPROJECT進展中的計劃ACTIVERECREATIONAREA運動康樂用地；運動場地ACTIVERECREATIONFACILITIES運動康樂設施ACTIVITYAREA活動區(qū)ADHOCPLANNING專案規(guī)劃ADHOCWKINGGROUPONRECREATION游憩設施專責工作小組ADVALEM按值；照價ADAPTATIONOFLAWSCROWNLDINANCENO29OF1998法律適應化修改（官地）條例（1998年第29號）ADDENDUM補遺ADDITION加建部分ADDITIONALPREMIUM補繳地價ADJACENTL毗鄰的土地ADJOININGL毗連的土地ADJUDICATIONFEE評估契據費用ADJUSTMENT調整；調節(jié)；調校；平差ADMINISTRATIONSUPPTSERVICESSECTION行政及支援組〔地政總署組別〕ADMINISTRATIONESTABLISHMENTSECTION行AGGREGATETOCEMENTRATIO沙石與水泥比例AGGREGATETOLIMERATIO沙石與石灰比例AGREEDRATE協定利率AGREEMENT協議；合約；同意書AGREEMENTCONDITIONSOFSALE賣地協議及條件AGREEMENTASTOCOMPENSATIONINDEMNITY補償及彌償協議AGREEMENTFACROWNLEASE官契協議；官契合約AGREEMENTFSALE售賣協議；買賣協議AGREEMENTFSALEPURCHASE買賣協議AGREEMENTTOSURRENDER交還土地協議AGRICULTURALDEVELOPMENTAREA農業(yè)發(fā)展區(qū)AGRICULTURALL農地；耕地AGRICULTURALLOT農地；耕地AGRICULTURALPRIITYAREA農業(yè)優(yōu)先區(qū)AGRICULTURALREHABILITATIONFUND恢復農務補助基金AGRICULTURALRESITEAREA農業(yè)用途遷置區(qū)AGRICULTURALSTATUS農地性質AGRICULTURALTENANCY農地租賃AGRICULTURALUSE農業(yè)用途AGRICULTURALWAREHOUSE農用貯物室AGRICULTURALWASTE農業(yè)廢料AIRMINISTRYLOT空軍部地段AIRSURVEY航空測量；空中測量AIRPTCEPROGRAMME機場核心計劃AIRPTRAILWAYRESERVE機場鐵路專用區(qū)ALIENATION轉讓；讓與ALIENATIONPERIOD轉讓期ALIENATIONRESTRICTION轉讓限制ALIENATIONRESTRICTIONPERIOD轉讓限制期ALIGNMENT定線ALIGNMENTSURVEY定線測量ALLPURPOSEROAD綜合車路ALLOCATIONCONDITIONS撥地條件ALLOCATIONNUMBER撥地編號ALLOCATIONPLAN撥地圖則ALLOWANCE津貼ALLUVIALS沖積沙ALLUVIUM沖積物ALTERATION改建ALTERATIONSADDITIONS改建及加建AMENDMENTPLAN修訂圖