簡介：第七章施工測量進場后根據(jù)業(yè)主提供的平面三角網(wǎng)點和水準網(wǎng)點進行復(fù)核，并將復(fù)核的成果報監(jiān)理工程師批準。精確地測定建筑物的位置，進行放樣和完成全部測量數(shù)據(jù)的計算工作，并在施測前10天將有關(guān)施工測量的意見報告報送業(yè)主審批，在施工中，我們將盡力保護好全部的三角網(wǎng)點、水準網(wǎng)點和施工中增設(shè)的控制點，使之容易進入通視，防止移動和損壞。一、在測量中做到1熟識施工圖紙，掌握設(shè)計意圖，嚴格按照規(guī)范規(guī)定的程序要求和標準精心施測。2選用高精度的先進儀器，所有測量儀器在使用前均按有關(guān)規(guī)定檢驗、校正，保證測量儀器精確度。3做到“勤”、“精”、“復(fù)”。“勤”即勤測，每一道工序開始時都要施測，認為必要時可重測或加密施測?！熬?，施測要精確，技術(shù)要熟練，設(shè)計和規(guī)范的要求要精通，施測的方法要先進，措施要可靠?！皬?fù)”即所有施工測量工作必須做到有放必復(fù)，各項工作分別由專人負責，并應(yīng)對測量標志定期進行復(fù)測，測量內(nèi)業(yè)工作應(yīng)有專人進行校核，確保測量準確無誤。4所有外業(yè)測量資料，都應(yīng)有記錄，測量完成一段時間后，由監(jiān)理工程師復(fù)核并簽字認可。測量人員組成測量放樣，是工程施工質(zhì)量達到預(yù)期效果的重要環(huán)節(jié)，為此，成立專門測量放樣小組，由具有理論與實際工作經(jīng)驗的測量工程師擔任組長，并配備有實際經(jīng)驗的測量員組成，在整個施工過程中，進行測量放樣和測設(shè)復(fù)測。臨時水準點，臨時水準點的精度要求閉合差在平坦地區(qū)不得超過1毫米。以此水準點測出中心各樁位地面的高程，以檢驗設(shè)計圖示地面高程和實際地面高程是否相同，并以此來確定溝槽開挖的深度或管道架空的高度。

簡介：1農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同市縣（市、區(qū)）鎮(zhèn)村簽訂日期3使用補償和相應(yīng)的青苗及乙方所搭建的建筑物補償。第三條流轉(zhuǎn)價款及支付方式雙方協(xié)商同意以現(xiàn)金方式支付流轉(zhuǎn)價款現(xiàn)金形式支付1流轉(zhuǎn)價款為人民幣元。2本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方一次性支付流轉(zhuǎn)價款。第四條違約責任（一）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付土地流轉(zhuǎn)價款，逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款的滯納金。逾期個月視為乙方單方違約，甲方有權(quán)收回該土地使用權(quán)及沒收合同定金。（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時向乙方交付土地，逾期一天應(yīng)向乙方支付當年流轉(zhuǎn)價款的滯納金。逾期個月視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。第五條合同的變更、解除和終止

簡介：學(xué)習(xí)感想學(xué)習(xí)感想班級班級09資環(huán)資環(huán)姓名曹玉姓名曹玉學(xué)號學(xué)號0914021032土地利用規(guī)劃學(xué)習(xí)感想土地利用規(guī)劃學(xué)習(xí)感想一、一、我對本課程的理解我對本課程的理解土地利用規(guī)劃亦稱土地規(guī)劃。是指在土地利用的過程中，為達到一定的目標，對各類用地的結(jié)構(gòu)和布局進行調(diào)整或配置的長期計劃。是根據(jù)土地開發(fā)利用的自然和社會經(jīng)濟條件，歷史基礎(chǔ)和現(xiàn)狀特點，國民經(jīng)濟發(fā)展的需要等，對一定地區(qū)范圍內(nèi)的土地資源進行合理的組織利用和經(jīng)營管理的一項綜合性的技術(shù)經(jīng)濟措施。在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當?shù)刈匀弧⒔?jīng)濟、社會條件對土地開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體的戰(zhàn)略性布局和統(tǒng)籌安排。它是從全局和長遠利益出發(fā)，以區(qū)域內(nèi)全部土地為對象，合理調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局；以利用為中心，對土地開發(fā)、利用、整治、保護等方面做統(tǒng)籌安排和長遠規(guī)劃。目的在于加強土地利用的宏觀控制和計劃管理，合理利用土地資源，促進國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。土地利用規(guī)劃是實行土地用途管制的依據(jù)。土地利用規(guī)劃的編制程序是編制規(guī)劃的準備工作；調(diào)查研究，提出問題報告書和土地利用戰(zhàn)略研究報告，編制土地利用規(guī)劃方案；規(guī)劃的協(xié)調(diào)論證；規(guī)劃的評審和報批。土地利用規(guī)劃報告是土地利用規(guī)劃主要成果的文字說明部分，包括土地利用規(guī)劃方案和方案說明。編制土地利用規(guī)劃方案是在土地利用現(xiàn)狀分析、資源分析、土地利用戰(zhàn)略研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)規(guī)劃目標和任務(wù)而進行的。規(guī)劃方案的主要內(nèi)容有導(dǎo)言、土地利用現(xiàn)狀和存在問題；土地利用目標和任務(wù)；各部門用地需求量的預(yù)測、地域和用地區(qū)的劃分；土地利用結(jié)構(gòu)和布局的調(diào)整；實施規(guī)劃的政策和措施。規(guī)劃方案說明的主要內(nèi)容包括規(guī)劃方案的編制過程；編制規(guī)劃的目的和依據(jù)；規(guī)劃主要內(nèi)容的說明；規(guī)劃方案事實的可行性論證等。二、學(xué)習(xí)感想二、學(xué)習(xí)感想在規(guī)劃體系上世界各國和地區(qū)的土地利用規(guī)劃大多與區(qū)域規(guī)劃、國土規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、都市計劃等聯(lián)系在一起并沒有形成像我國相對獨立的國家、省、市、縣、鄉(xiāng)完整的五級規(guī)劃體系。通過研究發(fā)現(xiàn)各國及地區(qū)在規(guī)劃體系上絕大部分國家和地區(qū)大致維持三級制即全國性或全地區(qū)性規(guī)劃、區(qū)域性規(guī)劃和地方性規(guī)劃。在這三級規(guī)劃中最重要的且與民眾最有直接關(guān)系的為第三級的地方性規(guī)劃其法律效力對民眾具有直接約束力在規(guī)劃層次上相當于我國的縣、鄉(xiāng)級規(guī)劃而其上位規(guī)劃多屬規(guī)范性、綱要性規(guī)劃對民眾一般并無直接約束力。因此研究我國縣、鄉(xiāng)級地方性規(guī)劃中土地資源微觀配置問題對科學(xué)編制第三輪土地利用總體規(guī)劃保證其有效性、合理性、可實施性意義地規(guī)劃分為五年計劃和年度計劃兩種；土地規(guī)劃分為企業(yè)間土地規(guī)劃和企業(yè)內(nèi)土地規(guī)劃；適宜土地國家所有制和高度集權(quán)的計劃經(jīng)濟為基礎(chǔ)；對土地利用活動的具體組織比較詳細，著重為微觀管理提供良好的基礎(chǔ)，但在宏觀的調(diào)控上缺乏目標，土地利用結(jié)構(gòu)和方式被詳細的規(guī)劃所固定，難以適應(yīng)不斷變化的社會經(jīng)濟發(fā)展的要求。

簡介：土地信息系統(tǒng)土地信息系統(tǒng)題型名解（題型名解（54′20′54′20′）簡答（簡答（65′30′65′30′）綜合（綜合（50′50′上機上機25′25′、土地信息系統(tǒng)設(shè)計土地信息系統(tǒng)設(shè)計25′25′）一、緒論一、緒論1、信息用數(shù)字、文字、符號、語言等介質(zhì)來表示事件、事物、現(xiàn)象等的內(nèi)容、數(shù)量或特征，以便向人們（或系統(tǒng)）提供關(guān)于現(xiàn)實世界新的事實知識，作為生產(chǎn)、管理、經(jīng)營、分析和決策的依據(jù)。2、土地信息指一切有關(guān)土地的自然、社會、經(jīng)濟屬性和土地管理內(nèi)容的數(shù)字、文字、符號、語言、圖形及圖像的總稱。3、土地信息系統(tǒng)（LIS）是以土地空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，在計算機軟硬件的支持下，對土地相關(guān)數(shù)據(jù)進行采集、管理、操作、分析、模擬和顯示，并采用空間模型分析方法，適時提供多種空間和動態(tài)的土地信息并應(yīng)用和傳播土地信息，為決策服務(wù)而建立起來的計算機技術(shù)系統(tǒng)。4、土地信息系統(tǒng)的功能為地籍管理、土地定級估價、土地利用動態(tài)監(jiān)測、土地利用規(guī)劃管理、建設(shè)用地管理、土地評價、耕地保護、土地監(jiān)察、土地整理、土地檔案資料管理和統(tǒng)計分析等業(yè)務(wù)的提供技術(shù)支持。主要包括（1）數(shù)據(jù)采集、檢驗與編輯；（2）數(shù)據(jù)格式化、轉(zhuǎn)換、概化；（3）數(shù)據(jù)的存儲與組織；（4）查詢、統(tǒng)計、計算；（5）空間分析；（6）顯示。二、土地信息技術(shù)基礎(chǔ)二、土地信息技術(shù)基礎(chǔ)1、編碼編碼將經(jīng)過分類的信息用適當?shù)臄?shù)碼來表示，也成代碼化。2、土地信息空間參考系主要指大地參考系，用數(shù)學(xué)方法來定義地面實體在通用坐標系中的絕對位置和大小，即用地面實體到原點或坐標軸的距離、與坐標軸或起始線的夾角在投影面的大小來表示。主要有（1）地球橢球（2）地理坐標系（3）空間大地直角坐標系（4）平面直角坐標系（5）高程參考系統(tǒng)3、高程參考系統(tǒng)是以大地水準面為基準建立。我國采用黃海平均海水面56、85高程系。4、在地圖學(xué)中，地圖投影就是指建立地球表面上的點與投影平面上點之間的一一對應(yīng)關(guān)系。地圖投影分類（1）按地圖投影變形性質(zhì)分類等角投影、等積投影、任意投影、等距投影（2）按構(gòu)成方法分類幾何投影和非幾何投影（3）按投影面積與地球相割或相切分類割投影、切投影高斯克呂格投影是一種橫軸等角切橢圓柱投影；LAMBERT投影是正軸等角割圓錐投影。5、地圖有兩種分幅形式，即矩形分幅和經(jīng)緯線分幅（梯形分幅）。其中，經(jīng)緯線分幅是小比例尺分幅地圖所采用的主要分幅形式。地圖的圖號構(gòu)成地圖的圖號構(gòu)成圖幅大小比例尺經(jīng)差緯差分幅示例1100萬64J50150萬321幅1100萬圖分成4幅J50B001002125萬130″11幅1100萬圖分成16幅J50C003003110萬30′20′1幅1100萬圖分成144幅J50D01001015萬15′10′1幅1100萬圖分成576幅J50E017016125萬7′30″5′1幅1100萬圖分成2304幅J50F04200211萬3′45″2′30″1幅1100萬圖分成9216幅J50G093004150001′525″1′15″1幅1100萬圖分成36864幅J50G093004三、數(shù)據(jù)的輸入與輸出技術(shù)三、數(shù)據(jù)的輸入與輸出技術(shù)1、土地數(shù)據(jù)的基本特征（1）屬性特征（非定位數(shù)據(jù)）；（2）空間特征（定位數(shù)據(jù)）；（3）時間特征（時間尺度）。土地數(shù)據(jù)分為三種類型空間特征數(shù)據(jù)（定位數(shù)據(jù)）、時間屬性數(shù)據(jù)（尺度數(shù)據(jù)）和專題屬性數(shù)據(jù)（非定位數(shù)據(jù)）。屬性特征數(shù)據(jù)和時間屬性數(shù)據(jù)統(tǒng)稱為非空間特征數(shù)據(jù)。2、獲取數(shù)據(jù)是建立數(shù)據(jù)庫的最初的工作，非數(shù)字信息必須轉(zhuǎn)換成數(shù)字形式才能被計算機接受。土地信息系統(tǒng)將信息分成空間信息和屬性信息兩大類，獲取數(shù)據(jù)的途徑主要有5種（1）野外實地測量（2）攝影測量（3）現(xiàn)場專題考察與調(diào)查（4）社會調(diào)查與統(tǒng)計（5）利用已有資料。3、數(shù)據(jù)輸入的方式、方法（1）空間數(shù)據(jù)輸入輸入方法可以采用數(shù)字化儀、掃描儀、攝影測量儀以及測量全站型速測儀、GPS接收機等能以數(shù)字形式自動記錄測量數(shù)據(jù)的測量儀器。選擇哪種輸入方法需根據(jù)應(yīng)用圖形數(shù)據(jù)的方式、圖形數(shù)據(jù)的類型、現(xiàn)在設(shè)備狀況、人力資源狀況和經(jīng)濟狀況等因素綜合考慮，可以選用單一方法或幾種方法結(jié)合起來輸入所需要的圖形數(shù)據(jù)。（2）屬性數(shù)據(jù)輸入在輸入空間數(shù)據(jù)時雖然可以直接在圖形實體上附加特征編碼，但是當數(shù)據(jù)量較大時，這種交互輸入的效率就太低了。因此，可以用特定的程序把屬性與已數(shù)字化的點、線、面空間實體連接起來。這種只要求空間實體帶有唯一性的識別符即可，除了用程序自動生成以外，識別符也可以用手工來輸入。4、數(shù)據(jù)輸出與表達的方式數(shù)據(jù)的輸出形式可以分為三種硬拷貝、軟拷貝和電子輸出。硬拷貝輸出是永久顯示，信息被打印在紙上、攝影膠片上或類似的材料上，地圖和表格通常用這種格式輸出。軟拷貝是一種能在計算機屏幕上觀察的輸出方式。這種輸出可以是黑白或彩色方式輸出的文本或圖形，它用于操作員與計算機之間的交互操作和正式硬拷貝之前對數(shù)據(jù)的瀏覽。軟拷貝一般不用作最后輸出，因為它的尺寸大小及當屏幕影像被照相或電子獲取時有質(zhì)量損失。電子輸出是由計算機兼容文件組成的輸出方法，通常用于計算機系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)傳遞、進一步分析或帶往遠地產(chǎn)生硬拷貝輸出之用。5、數(shù)據(jù)質(zhì)量空間位置、專題特性以及時間是表達現(xiàn)實世界空間變化的三個基本要素。數(shù)據(jù)質(zhì)量則是空間數(shù)據(jù)在表達這三個基本要素時，所能夠達到的準確性、一致性、完整性以及它們?nèi)咧g統(tǒng)一性的程度?？臻g數(shù)據(jù)質(zhì)量標準要素（1）數(shù)據(jù)情況說明（2）位置精度或稱定位精度（3）屬性精度（4）時間精度（5）邏輯一致性（6）數(shù)據(jù)完整性（7）表達形式的合理性。6、空間數(shù)據(jù)源誤差的來源數(shù)據(jù)處理過程誤差來源數(shù)據(jù)搜集野外測量誤差儀器誤差、記錄誤差遙感數(shù)據(jù)誤差輻射和幾何糾正誤差、信息提取誤差地圖數(shù)據(jù)誤差原始數(shù)據(jù)誤差、坐標轉(zhuǎn)換、制圖綜合及印刷數(shù)據(jù)輸入數(shù)字化誤差儀器誤差、操作誤差不同系統(tǒng)格式轉(zhuǎn)換誤差柵格矢量轉(zhuǎn)換、三角網(wǎng)等值線轉(zhuǎn)換數(shù)據(jù)存儲數(shù)值精度不夠空間精度不夠每個格網(wǎng)點太大、地圖最小制圖單元太大數(shù)據(jù)處理分類間隔不合理多層數(shù)據(jù)疊合引起的誤差傳播插值誤差、多源數(shù)據(jù)綜合分析誤差比例尺太小引起的誤差數(shù)據(jù)輸出輸出設(shè)備不精確引起的誤差輸出的媒介不穩(wěn)定造成的誤差數(shù)據(jù)使用對數(shù)據(jù)所包含的信息的誤解對數(shù)據(jù)信息使用不當（1）地圖數(shù)據(jù)地圖固有誤差、材料變形產(chǎn)生的誤差、圖形數(shù)字化誤差（2）遙感數(shù)據(jù)遙感儀器的觀測過程、遙感圖像處理和解譯的過程（3）測量數(shù)據(jù)系統(tǒng)誤差、操作誤差、偶然誤差7、空間數(shù)據(jù)質(zhì)量控制的方法數(shù)據(jù)質(zhì)量控制是個復(fù)雜的過程，要控制數(shù)據(jù)質(zhì)量應(yīng)從數(shù)據(jù)質(zhì)量產(chǎn)生和擴散的所有過程和環(huán)節(jié)入手，分別用一定的方法減少誤差?？臻g數(shù)據(jù)質(zhì)量控制常見的方法有（1）傳統(tǒng)的手工方法傳統(tǒng)的手工方法主要是將數(shù)字化數(shù)據(jù)與數(shù)據(jù)源進行比較，圖形部分的檢查包括目視方法、繪制到透明圖上與原圖疊加比較，屬性部分的檢查采用與原屬性逐個對比或其他比較方法。（2）元數(shù)據(jù)方法元數(shù)據(jù)方法通過跟蹤元數(shù)據(jù)可以了解數(shù)據(jù)質(zhì)量的狀況和變化。（3）地理相關(guān)法地理相關(guān)法用空間數(shù)據(jù)的地理特征要素自身的相關(guān)性來分析數(shù)據(jù)的質(zhì)量。8、空間數(shù)據(jù)的元數(shù)據(jù)是關(guān)于數(shù)據(jù)的描述性數(shù)據(jù)信息，它描述了數(shù)據(jù)倉庫的數(shù)據(jù)和環(huán)境。數(shù)據(jù)字典又稱系統(tǒng)目錄，是數(shù)據(jù)庫的元數(shù)據(jù)，它描述數(shù)據(jù)庫的整體結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)內(nèi)容和定義等。四、土地數(shù)據(jù)庫四、土地數(shù)據(jù)庫1、數(shù)據(jù)庫是數(shù)據(jù)組織和存儲的高級形式，是具有特定聯(lián)系的多種類型的記錄集合。其數(shù)據(jù)組織常分為字段、記錄、文件和數(shù)據(jù)庫四級。是集中、統(tǒng)一地保存和管理某一信息系統(tǒng)或某一領(lǐng)域內(nèi)有用信息數(shù)據(jù)的計算機系統(tǒng)?？臻g數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)是指能夠?qū)Υ鎯Φ牡乩砜臻g數(shù)據(jù)進行語義和邏輯的定義，提供必需的空間數(shù)據(jù)查詢檢索和存取功能，以及能夠?qū)臻g數(shù)據(jù)進行有效的維護和更新的一套軟件系統(tǒng)。2、空間數(shù)據(jù)模型有四種層次模型、網(wǎng)絡(luò)模型、關(guān)系模型和面向?qū)ο竽Ｐ汀?、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)是指空間數(shù)據(jù)的邏輯關(guān)系和數(shù)據(jù)表示。數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)可分為三類矢量數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、柵格數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、矢量柵格一體化數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。（1）矢量數(shù)據(jù)組織方式完整多邊形結(jié)構(gòu)、二元獨立地圖編碼結(jié)構(gòu)、弧結(jié)點結(jié)構(gòu)、POLYVRT數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、關(guān)系結(jié)構(gòu)、矢量數(shù)據(jù)拓撲關(guān)系的自動建立。（2）柵格數(shù)據(jù)組織方式游程長度編碼、四叉樹結(jié)構(gòu)。4、柵格數(shù)據(jù)與矢量數(shù)據(jù)比較分析柵格數(shù)據(jù)與矢量數(shù)據(jù)是兩種表示土地信息的方法，前者屬性明顯，位置隱含，而后者位置明顯，屬性隱含。它們都有自己獨特的優(yōu)勢，都是有效地表示土地信息的方法。其優(yōu)缺點如下（1）柵格數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)優(yōu)點①結(jié)構(gòu)簡單；②空間數(shù)據(jù)的疊置與組合十分方便；③空間分析易于進行；④數(shù)學(xué)模擬方便；⑤技術(shù)開發(fā)費用低。缺點①圖形數(shù)據(jù)量大；②難以建立網(wǎng)絡(luò)連接關(guān)系；③地圖輸出不精美。（2）矢量數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)優(yōu)點①結(jié)構(gòu)嚴密，數(shù)據(jù)量??；②能完整地描述拓撲關(guān)系；③圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的恢復(fù)、更新和綜合都能實現(xiàn)；④圖形輸出精確美觀。缺點①結(jié)構(gòu)復(fù)雜，處理技術(shù)也復(fù)雜；②圖形疊置與圖形組合很困難；③繪圖費用高，尤其高質(zhì)量繪圖；④數(shù)學(xué)模擬和空間分析極困難。三種常用的傳統(tǒng)數(shù)據(jù)模型比較三種常用的傳統(tǒng)數(shù)據(jù)模型比較數(shù)據(jù)模型優(yōu)點缺點層次模型1、易于理解、更新與擴充2、通過關(guān)鍵字數(shù)據(jù)訪問易于實現(xiàn)3、事先知道全部可能的查詢結(jié)構(gòu)，數(shù)據(jù)檢取方便1、訪問限于自上而下的路徑，不夠靈活2、大量索引文件需要維護3、一些屬性值重復(fù)多次，導(dǎo)致數(shù)據(jù)冗余，存儲和訪問的開銷增加網(wǎng)絡(luò)模型1、空間特征及其坐標數(shù)據(jù)易于連接2、在很復(fù)雜的拓撲結(jié)構(gòu)中搜索，有環(huán)路指針是一種很有效的方法3、避免數(shù)據(jù)冗余，已有數(shù)據(jù)可充分使用1、間接的指針使數(shù)據(jù)庫擴大，在復(fù)雜的系統(tǒng)中可能占據(jù)數(shù)據(jù)庫的很大部分2、每次數(shù)據(jù)庫變動，這些指針必須更新維護，其工作量相當大關(guān)系模型1、結(jié)構(gòu)靈活2、可以滿足布爾邏輯和數(shù)學(xué)運算表達的各種查詢需要3、允許對各種數(shù)據(jù)類型的搜索、組合和比較1、為找到滿足指定關(guān)系要求的數(shù)據(jù)，許多操作涉及到對文件的順序搜索，對大型系統(tǒng)而言，很費時間2、為保證以適宜的速度進行搜索的能力，商用系統(tǒng)一般需經(jīng)過精心設(shè)計，故價格昂貴故障分析、系統(tǒng)再開發(fā)與系統(tǒng)軟件移植。

簡介：冊亨縣丫他鎮(zhèn)幸福村2014年底州級高標準基本農(nóng)田建設(shè)土地整理項目監(jiān)理實施細則貴州黔水工程監(jiān)理有限責任公司冊亨丫他項目監(jiān)理部2015年11月2冊亨縣丫他鎮(zhèn)幸福村2014年底州級高標準基本農(nóng)田建設(shè)土地整理項目監(jiān)理實施細則1、總則11編寫目的，為了指導(dǎo)監(jiān)理人員有效地控制本工程質(zhì)量，實現(xiàn)監(jiān)理規(guī)劃目標；同時也為施工人員了解工程施工程序及工程質(zhì)量要求，相互勾通信息，減少失誤而編制。12編寫依據(jù)（1）業(yè)主和承包簽訂的施工合同；（2）設(shè)計圖紙、文件、資料。（3）已批準的監(jiān)理規(guī)劃。（4）施工組織設(shè)計（5）與本工程施工內(nèi)容相關(guān)的質(zhì)量標準。技術(shù)條款、規(guī)程、規(guī)范，土地開發(fā)整理施工規(guī)范，公路工程施工規(guī)范GL26098，砌體工程施工及驗收規(guī)程GB5020398；水利水電建設(shè)工程驗收規(guī)程SL2231999。建筑工程質(zhì)量評定標準GBJ30188等編制。（6）13適用范圍

簡介：六、施工組織設(shè)計（一）工程概況及編制說明11、工程概況項目名稱內(nèi)黃縣二安鄉(xiāng)等三個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地整治項目施工項目業(yè)主內(nèi)黃縣國土資源局建設(shè)地點內(nèi)黃縣內(nèi)計劃工期210日歷天質(zhì)量要求合格第五標段劃分為前花固村、大槐林村、沙河村。招標范圍為田間道、標志牌、綠化、機井、潛水泵購置及安裝、鋼制井堡、井臺標示牌、地埋管、新增耕地等。12、編制說明1）編制依據(jù)A、本項目的招標文件、工程量清單及施工設(shè)計圖紙。B、國家頒發(fā)現(xiàn)行的施工及驗收規(guī)范、材料規(guī)范、質(zhì)量標準化、法規(guī)文件及強制性條文，地方主管部門有關(guān)文件（不限于以下所列）（1）土地開發(fā)整理標準（TDT101110132000）（2）土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（TDT10122000）（3）土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程（TDT10132000）（4）灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范（GB5028899）（5）節(jié)水灌溉工程技術(shù)規(guī)范（GBT503632006）（6）農(nóng)田排水工程技術(shù)規(guī)范（SL42013）確保工程如若按質(zhì)按量完工。（2）采用現(xiàn)行有效的施工方法，合理選擇施工方案，提高機械化、標準化施工水平，加快工程施工進度，強化管理，精心施工，保證工程質(zhì)量。（3）嚴格控制安全施工管理，杜絕重大安全事故發(fā)生，事故經(jīng)生率務(wù)必控制在3以下。（4）現(xiàn)場材料堆碼整齊，作到文明施工。（5）合理安排工期，為冬、雨季施工作好部署。3）工期要求和質(zhì)量目標本工程要求總工期210日歷天（工期從批準的開工報告批準之日起至工程竣工之日止）。施工期間，我公司將合理安排工序，組合多個作業(yè)班組，展開多個作業(yè)面，同時利用平行作業(yè)、交叉作業(yè)進行施工，充分發(fā)揮勞動力及機械效率，積極采取有利的保證措施，圓滿完成施工任務(wù)，實現(xiàn)工期計劃。質(zhì)量目標符合土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程（TDT10132000）的要求，達到一次性驗收合格。4）編制范圍本施工組織設(shè)計是針對該工程項目編制的，主要包括土地平整、田間道路、灌溉排水工程、農(nóng)田防護及生態(tài)環(huán)境保護工程、其他工程等。編制范圍招標人提供的工程量清單和設(shè)計圖所涵蓋的內(nèi)容。

簡介：土地增值稅征稅范圍土地增值稅征稅范圍土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。一征稅范圍的一般規(guī)定1土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。所謂國有土地使用權(quán)，是指土地使用人根據(jù)國家法律、合同等規(guī)定，對國家所有的土地享有的使用權(quán)利。土地增值稅只對企業(yè)、單位和個人等經(jīng)濟主體轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅。對屬于集體所有的土地按現(xiàn)行規(guī)定須先由國家征用后才能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)中華人民共和國土地管理法，國家為了公共利益，可以依照法律規(guī)定征用集體土地，依法被征用后的土地屬于國家所有。未經(jīng)國家征用的集體土地不得轉(zhuǎn)讓。自行轉(zhuǎn)讓集體土地是一種違法行為，應(yīng)由有關(guān)部門依照相關(guān)法律來處理，而不應(yīng)納入土地增值稅的征稅范圍。國有土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。由于土地使用權(quán)的出讓方是國家，出讓收入在性質(zhì)上屬于政府憑借所有權(quán)在土地一級市場上收取的租金，所以，政府出讓土地的行為及取得的收入也不在土地增值稅的征稅之列。2土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)征稅。所謂地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。如廠房、倉庫、商店、醫(yī)院、住宅、地下室、圍墻、煙囪、電梯、中央空調(diào)、管道等。所謂附著物是指附著于土地上、不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的種植物、養(yǎng)植物及其他物品。上述建筑物和附著物的所有者對自己的財產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處置的權(quán)利，即擁有排他性的全部產(chǎn)權(quán)。稅法規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，取得的增值性收入，也應(yīng)計算繳納土地增值稅。換言之，納入土地增值稅課征范圍的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部增值額，而非僅僅是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的收入。3土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。具體地，不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括以下兩種情況1房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接瞻養(yǎng)義務(wù)人的行為。2房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。其中，社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災(zāi)委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會，以及經(jīng)民政部門批準成立的其他非營利的公益性組織口二征稅范圍的若干具體規(guī)定1以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地房地產(chǎn)作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，暫免征收土地增值稅。但對以房地產(chǎn)作價入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，或是投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。2合作建房對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后分房自用的，暫免征收土地增值稅。但是，建成后轉(zhuǎn)讓的，屬于征收土地增值稅的范圍。3企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。4交換房地產(chǎn)交換房地產(chǎn)行為既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實物形態(tài)的收入，按照規(guī)定屬于征收土地增值稅的范圍D但對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免征土地增值稅。5房地產(chǎn)抵押在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后，視該房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)來確定是否征收土地增值稅。以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，屬于征收土地增值稅的范圍。6房地產(chǎn)出租房地產(chǎn)出租，出租人取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍7房地產(chǎn)評估增值房地產(chǎn)評估增值，沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。8國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物國家收回或征用雖然發(fā)生了權(quán)屬的變更原房地產(chǎn)所有人也取得了收入，但按照土地增值稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，可以免征土地增值稅。9土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應(yīng)當依照稅法規(guī)定繳納土地增值稅等相關(guān)稅收。

簡介：土地儲備工作流程土地儲備工作流程土地儲備是指儲備中心根據(jù)土地儲備計劃，對城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以不同形式將其納入政府土地儲備庫的行為。分為以下三種形式1、收購儲備。凡市區(qū)范圍內(nèi)符合市土地儲備實施辦法中規(guī)定的國有土地，均可由土地儲備中心進行收購。其基本操作程序見下圖限→→→→→→甘共苦→→①受理申請對土地使用權(quán)人提出的收購申請，土地儲備中心在認定符合收購條件后，正式予以受理。受理須要求申請人提交收購申請書、法人資格證書、授權(quán)委托書、營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)合法證明、房屋使用權(quán)合法憑證、宗地圖紙、單位主管部門意見等相關(guān)資料。②前期調(diào)查受理土地使用權(quán)人申請后，搞好土地及地上建筑物與附著物權(quán)屬、土地與房屋面積、四至范圍、土地現(xiàn)狀及用途、收購所需費用等方面的調(diào)查。③擬制方案根據(jù)調(diào)查的情況，國土資源儲備中心在征受理申請前期調(diào)查擬制方案上報會審測圖確權(quán)簽訂合同合同履行入庫管理限→→→→→→甘共苦→①前期調(diào)查對應(yīng)當收回或申請收回的土地，由國土資源儲備中心會同市國土資源局相關(guān)科室對擬收回地塊進行實地調(diào)查取證。調(diào)查內(nèi)容主要有土地利用現(xiàn)狀、地上附著物情況、土地使用權(quán)人意見、收回的理由及該宗土地的資料圖紙等。②擬制方案根據(jù)調(diào)查的情況，中心會同市國土局相關(guān)科室擬制具體的收回方案。方案主要內(nèi)容包括土地利用現(xiàn)狀、收回方式及依據(jù)、補償方案等。③上報會審將收回方案上報市國土資源局集體會審，并按照批準權(quán)限，上報上級有權(quán)機關(guān)審批。④下達決定。方案批準后，市國土資源局根據(jù)政府和上級國土部門授權(quán)，向土地使用人下達土地使用權(quán)收回的決定。對無償收回的土地，由市國土資源局法規(guī)監(jiān)察部門按行政處罰程序辦理。⑤支付補償對有償收回的土地，由國土資源儲備中心向原土地使用權(quán)人支付補償費。⑥變更權(quán)屬土地收回后，市國土資源局注銷該地塊的土地使用權(quán)證，國土資源儲備中心將其納入政府土地儲備庫，并對外公告。前期調(diào)查擬制方案上報會審下達決定支付補償權(quán)屬變更入庫管理

簡介：第1頁共22頁土地登記代理培訓(xùn)材料五土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記是對一宗地上經(jīng)登記的土地權(quán)利中的土地使用權(quán)、所有權(quán)及土地他項權(quán)利發(fā)生改變而進行的土地登記。土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記有如下幾個特點（1）土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記發(fā)生在初始土地登記和設(shè)定登記之后；（2）土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更是指三種權(quán)利主體的改變，客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變；（3）土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更具有日常性和個別性。土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記可分為四種類型（1）劃撥國有土地使用權(quán)變更登記；（2）出讓、國家作價出資（入股）、國家租賃和國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記；（3）集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記；（4）土地他項權(quán)利變更登記。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記劃撥國有土地使用權(quán)變更登記一、基本概念一、基本概念劃撥國有土地使用權(quán)變更登記，是對經(jīng)登記的劃撥國有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的改變進行的土地登記。劃撥國有土地使用權(quán)變更登記主要有兩種情況一是劃撥國有土地使用權(quán)補辦土地出讓手續(xù)；二是因住房制度改革出售公有住房第3頁共22頁職工按成本價或標準價購買公有住房，或按政府指導(dǎo)價格購買經(jīng)濟適用住房，每個家庭只能享受一次，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。3、出售公有住房的價格標準出售公有住房的價格一般分為成本價、標準價兩種，具體標準由市（縣）人民政府逐年測定，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后公布執(zhí)行。4、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房者的權(quán)利內(nèi)容（1）職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有；職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用５年后可以依法進入市場，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有；職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用５年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。（2）已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售①以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；②住房面積超過省。自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；③處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；④產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

簡介：精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料最新財經(jīng)經(jīng)濟資料感謝閱讀1土地證明書精選多篇土地證明書土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者持有的法律憑證。我國的土地證書主要有四種國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權(quán)利證明書。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)在國有土地使用證上載明集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在集體土地使用證上載明土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項權(quán)利證明書上載明。土地證書以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫。兩個以上土地使用者共同精選財經(jīng)經(jīng)濟類資料最新財經(jīng)經(jīng)濟資料感謝閱讀3國土房管局有償土地使用證專用章、北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章、北京市國土房管局臨時土地使用證專用章。國有土地使用證辦理對象城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。國有土地使用證辦理房改房和經(jīng)濟適用房用地“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共

簡介：一、一、編制依據(jù)及技制依據(jù)及技術(shù)規(guī)術(shù)規(guī)范該工程的批復(fù)文件、須知等；該工程的施工預(yù)算；該工程的施工現(xiàn)場條件及地形地貌等；國家質(zhì)量管理和質(zhì)量保證系列標準；我公司制定的工程質(zhì)量管理實施細則；安全生產(chǎn)管理制度，以及其它有關(guān)的技術(shù)規(guī)范等。二、實施內(nèi)容土地耕旋。主要將現(xiàn)有耕地起伏較大、板結(jié)的地塊、加以耕旋、疏松。通過土地耕旋將土地利用結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，主要是整理未利用地面積，增加可耕種面積，土地總面積并無變化。水文氣象條件水文氣象條件深居內(nèi)陸腹地，地處東南、西南季風交互影響的邊緣地帶，屬溫帶大陸性季風氣候。大部分低山區(qū)，年平均氣溫7℃8℃，年降水量570毫米600毫米，無霜期120天160天，屬溫和半溫潤區(qū)。冬無嚴寒，夏無酷暑，四季分明，適合多種農(nóng)作物和果樹生長。農(nóng)作物狹窄道路，根據(jù)需要進行擴寬。此外，對部分損毀嚴重的道路根據(jù)實際需要進行修復(fù)。項目耕旋施工機械作業(yè)道路因場內(nèi)無大的溝壑障礙，可現(xiàn)場自行解決。16主要合同主要合同項目土地平整工程土方量為785畝。17工期要求工期要求根據(jù)招標文件的要求，本工程計劃于2018年4月15日開工，2018年4月30日完工，工期共15日歷天（含雨天節(jié)假日）。18土地整理有關(guān)原土地整理有關(guān)原則和技和技術(shù)要求要求181基本原基本原則?？紤]項目區(qū)的自然條件及地塊的機械耕作、地塊平整度以及排水通暢、防止風害等方面的要求，同時考慮項目區(qū)的土地權(quán)屬調(diào)整要求，實行合理施工，有效耕旋的原則。182技術(shù)要求要求土地耕旋工程項目采用“合理施工，有效耕旋”的原則，高效，高質(zhì)實施項目。土地耕旋結(jié)合施工區(qū)地形、土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整、中低產(chǎn)田改良和當?shù)?

簡介：施工勞務(wù)承包合同施工勞務(wù)承包合同甲方甲方城固縣東發(fā)工程建設(shè)有限公司城固縣東發(fā)工程建設(shè)有限公司乙方乙方依照中華人民共和國合同法及國家相關(guān)法律、法規(guī)和公司文件相關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲、乙雙方就龍江縣山泉鎮(zhèn)小泉子村土地整治項目施工勞務(wù)承包事宜經(jīng)協(xié)商達成一致。訂立本合同。第一條第一條工程概況工程概況工程名稱龍江縣山泉鎮(zhèn)小泉子村土地整治項目第二標段工程地點黑龍江省龍江縣山泉鎮(zhèn)小泉子村第二條第二條工程合同總價款工程合同總價款本合同總價款（人民幣）（小寫）元（大寫）元。（此價為包死價，含勞務(wù)發(fā)票稅金）第三條第三條工程工期工程工期1開工日期_______年_______月_______日，完工日期_______年_______月_______日，總?cè)諝v天數(shù)_______天；2乙方應(yīng)無條件執(zhí)行甲方的施工進度計劃安排（包括新調(diào)整的進度計劃）。第四條第四條工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準所承包工程范圍內(nèi)的工程質(zhì)量必須達到_國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范標準，甲方與建設(shè)單位簽訂合同的質(zhì)量等級及監(jiān)理要求。各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范標準，甲方與建設(shè)單位簽訂合同的質(zhì)量等級及監(jiān)理要求。第五條第五條組成合同文件及解釋順序組成合同文件及解釋順序組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下1本合同；2本工程施工圖紙及國家現(xiàn)行或行業(yè)標準規(guī)范；7為其施工人配備必要的勞動保護和安全防護用品（如安全帽、安全帶、工作服、手套及其它相關(guān)的防護用品）；8進場施工人員要求具備思想素質(zhì)好、身體健康、技術(shù)熟練等條件；禁止雇傭18歲以下的未成年人和55歲以上的老人及體弱病殘人員；禁止使用不法人員，乙方應(yīng)承擔因使用以上不合格人員而引起的責任和后果。9甲方在資金暫時不到位，業(yè)主未能按時拔付工程款的情況下，乙方不得因此而影響正常施工，不得聚眾鬧事，做到對甲方的諒解。發(fā)生增項工作時，乙方不得以甲方未確認簽證價款而影響施工，工期不予順延。10乙方負責已完成部位的成品保護。11乙方不得將本合同施工內(nèi)容進行勞務(wù)分包，一旦發(fā)現(xiàn)終止乙方履行本合同的權(quán)利，因此所造成的的經(jīng)濟損失，由乙方承擔。已完成工程一律不予結(jié)算。特殊分項工程需勞務(wù)分包的必須征得甲方書面同意。12乙方負責清運自身施工產(chǎn)生的垃圾，地面成品保護的鋪設(shè)、拆除及清運至現(xiàn)場業(yè)主（或甲方）指定堆放地點。第八條第八條環(huán)境保護、安全生產(chǎn)和文明施工環(huán)境保護、安全生產(chǎn)和文明施工1甲方應(yīng)集中組織對乙方進場施工人員進行安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護以及公司相關(guān)制度等方面的教育；依據(jù)國家法律法規(guī)及公司相關(guān)規(guī)章制度、監(jiān)督、監(jiān)控乙方的相關(guān)工作實施情況，使各項施工措施有效實施運行。2乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全文明施工標準進行施工；加強對現(xiàn)場操作工人的安全教育；認真落實安全措施，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，確保安全生產(chǎn)；隨時接受安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查。由于自身安全措施不力及違章操作造成的安全事故，乙方責任人承擔一切責任后果和經(jīng)濟費用。發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報甲方有關(guān)部門，同時按國家有關(guān)法律規(guī)定對事故進行處理。第九條第九條材料、設(shè)備供應(yīng)與管理材料、設(shè)備供應(yīng)與管理1甲方提供給乙方使用的周轉(zhuǎn)材料實行調(diào)拔制，根據(jù)工程計劃需要向乙方提供。

簡介：土地增值稅清算計稅成本確定原則土地增值稅清算計稅成本確定原則作者未知文章來源如皋市地稅局點擊數(shù)782更新時間2010831115500在當前土地增值稅清算工作中，由于其清算規(guī)定的復(fù)雜性和房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，實際清算過程中存在較多的操作問題，主要問題之一是已售開發(fā)產(chǎn)品計稅成本與未銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本的分攤計算。筆者根據(jù)實際工作實踐設(shè)計了以下案例，通過案例探討房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品計稅成本的分攤計算方法，以便為今后的清算工作提供一定的幫助?；景咐ㄒ唬┗景咐ㄒ唬┠撤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)2009年開發(fā)完工商住樓若干幢（同一成本對象），全部可售面積7000㎡，其中地下車庫（可確認產(chǎn)權(quán)）1000㎡，銷售單價3000元㎡；一至二層商鋪2000㎡，銷售單價10000元㎡；三至五層住宅3000㎡，銷售單價4000元㎡；閣樓1000㎡（為方便計算未打折），銷售單價2000元㎡。土地及房屋開發(fā)成本2310萬，土地增值稅開發(fā)費用和其它扣除項目僅考慮按土地及房屋開發(fā)成本的30扣除（包括加計扣除20），稅金及附加按銷售收入的555計算，其它涉及清算項目忽略不計（見附表一）。附表一附表一房屋類型總可售面積（㎡）銷售比例已售面積（㎡）銷售單價（元㎡）銷售收入（元）可售面積單位工程成本（元㎡）已售開發(fā)產(chǎn)品計稅成本（元）加計扣除金額（元）銷售稅金及附加（元）扣除項目金額小計（元）1234567891011車庫100010000000030000030000000033000033000000099000000166500445650000商鋪2000100000000100000020000000003300006600000001980000001110000969000000住宅3000100000000040000012000000003300009900000002970000006660001353600000閣樓100010000000020000020000000033000033000000099000000111000440100000小計700010000P00005285713700000000231000000069300000020535003208350000應(yīng)納土地增值稅＝（3700000032083500）30＝147495000元土地增值稅負擔率＝14749500037000000＝399變化案例（二）假設(shè)該公司商鋪僅銷售50，地下車庫、住宅、閣樓銷售100，其它條件不變（見附表二）。附表二附表二房屋類型總可售面積（㎡）銷售比例已售面積（㎡）銷售單價（元㎡）銷售收入（元）可售面積單位工程成本（元㎡）已售開發(fā)產(chǎn)品計稅成本（元）加計扣除金額（元）銷售稅金及附加（元）扣除項目金額小計（元）1234567891011車庫100010000000030000030000000033000033000000099000000166500445650000商鋪2000500000001000000100000000033000033000000099000000555000484500000住宅3000100000000040000012000000003300009900000002970000006660001353600000閣樓100010000000020000020000000033000033000000099000000111000440100000（三）同樣符合清算條件，稅負率達535，是同一項目全部銷售完畢時整體稅負的134倍，會造成前期征稅，后期退稅的情形。（三）問題癥結(jié)（三）問題癥結(jié)由于房地產(chǎn)開發(fā)的特殊性，成本對象不同功能、不同樓層，甚至同一棟樓不同戶型、不同位置售價都存在差異（現(xiàn)在多實施一房一價），有時差異還很大，而由于成本對象的整體性，無法按實物實體類型細分歸集銷售成本，根據(jù)國稅發(fā)200931號文第十四條規(guī)定，若成本對象未完全銷售完畢在售價差別不大的情形下不會引起稅負率較大波動，但如果售價差別較大則會造成收入與成本不配比，稅負率偏離較大現(xiàn)象。二、建議方法、原理及成效二、建議方法、原理及成效（一）延伸清算計稅成本確定原則（一）延伸清算計稅成本確定原則國稅發(fā)200931號文第二十六條規(guī)定成本對象是指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔項目。計稅成本對象的確定原則如下1、可否銷售原則2、分類歸集原則。。。。。。3、功能區(qū)分原則。開發(fā)項目某組成部分相對獨立，且具有不同使用功能時，可以作為獨立的成本對象進行核算。4、定價差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對象進行核算。5、成本差異原則。。。。。。6、權(quán)益區(qū)分原則。。。。。。以上原則用于開發(fā)成本的歸集原則，若向開發(fā)產(chǎn)品延伸可將成本對象細分為“開發(fā)產(chǎn)品商住樓商鋪”、“開發(fā)產(chǎn)品商住樓住宅”、“開發(fā)產(chǎn)品商住樓閣樓”、“開發(fā)產(chǎn)品商住樓車庫”等。（二）具體變動方法（二）具體變動方法由于現(xiàn)實實踐中成本對象無法按實體實物細化分類，因此可按收入與成本配比的原則，按以下方法來確定已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本

簡介：中國土地規(guī)劃發(fā)展趨勢研究摘要研究目的通過對國內(nèi)不同時期土地利用規(guī)劃發(fā)展狀況進行總結(jié)和比較，整理新時期土地利用規(guī)劃的方向及土地利用規(guī)劃的任務(wù)和編制方法。研究方法綜合分析法，比較法。研究結(jié)論中國土地利用規(guī)劃的發(fā)展過程與不同時期經(jīng)濟體制關(guān)系緊密。現(xiàn)階段土地利用規(guī)劃機遇和挑戰(zhàn)并存，既承擔著綜合平衡各業(yè)用地需求的責任，又承擔著參與脫貧攻堅的任務(wù)。本文就我國土地利用規(guī)劃過去與現(xiàn)狀進行比較分析研究，并對規(guī)劃趨勢進行分析對現(xiàn)代化發(fā)展進程中帶有全局性、根本性、戰(zhàn)略性的重大的土地問題提供依據(jù)。關(guān)鍵詞土地；規(guī)劃；發(fā)展趨勢前言土地問題已成為當今世界令人矚目的重大社會經(jīng)濟問題為了研究解決這一關(guān)系人類生存與發(fā)展的問題世界各國都非常重視土地利用規(guī)劃。土地利用規(guī)劃被公認為是實現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置和社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必要技術(shù)工具。1中國土地規(guī)劃管理工作的發(fā)展階段中國土地利用規(guī)劃按時間和所處的社會經(jīng)濟環(huán)境可簡單劃分為以下三個階段或類型計劃經(jīng)濟時期的土地規(guī)劃、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期的土地規(guī)劃、現(xiàn)階段社會主義市場經(jīng)濟時期的土地規(guī)劃。所謂計劃經(jīng)濟時期土地規(guī)劃是指在計劃經(jīng)濟時期為達到合理利用土地而編制的相關(guān)規(guī)劃的統(tǒng)稱。其時間主要是指新中國成立后至20世紀70年代。這類規(guī)劃有代表性的是新中國成立初期在黑龍江省一些農(nóng)墾系統(tǒng)的農(nóng)場所編制的土地規(guī)劃，這些規(guī)劃是學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)土地利用規(guī)劃的經(jīng)驗并結(jié)合中國的實際情況開展的，其主要目的是通過規(guī)劃對土地利用現(xiàn)狀進行分析，找出土地利用中存在的問題，對土地的適宜性進行評價，再根據(jù)農(nóng)場發(fā)展的目標和任務(wù)對土地利用進行平面優(yōu)化布局和安排，達到土地利用經(jīng)濟效益最大化。這一時期規(guī)劃的編制和實施，對改變中國傳統(tǒng)的土地利用模式，推動土地集約利用和農(nóng)業(yè)機械化起到了積極作用。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期的土地規(guī)劃是指改革開放以后在中國經(jīng)濟由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期間編制的土地規(guī)劃的總稱。其時間段主要是指20世紀70年代末期至20世紀末這段時間。這類規(guī)劃主要是指中國第一部土地管理法頒布實施以后根據(jù)法律要求在全國開展的一系列土地利用總體規(guī)劃。這些規(guī)劃的編制對于保護耕地、緩解用地矛盾、促進合理用地起到了積極的作用?，F(xiàn)階段的土地利用規(guī)劃是指社會主義市場經(jīng)濟體系初步建立之后開展的土地規(guī)劃的總稱。主要是21世紀初在全國開始探討和編制的相關(guān)規(guī)劃，其具有標志性意義的是新土地管理法的頒布和國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部的通知的下發(fā)，該文件中將土地利用總體規(guī)劃作為城鄉(xiāng)建設(shè)的綱領(lǐng)性文件，把土地利用總體規(guī)劃的編制與建立社會主義市場經(jīng)濟，貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、實現(xiàn)“五個統(tǒng)籌”、調(diào)控經(jīng)濟發(fā)展緊密結(jié)合起來。2中國土地規(guī)劃發(fā)展階段的比較有約束，規(guī)劃編制和實施沒有法律效力。在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期，規(guī)劃雖然受到一定程度的重視，但由于相應(yīng)的法規(guī)不配套，在土地利用和土地管理中沒有起到相應(yīng)的作用，社會各界也不夠重視，規(guī)劃處于“紙上畫畫、墻上掛掛”的狀態(tài)。在社會主義市場經(jīng)濟時期中，土地利用規(guī)劃從編制、調(diào)整、修改到實施的全過程都已納入法制化管理軌道，任何有關(guān)土地利用和管理的行為都必須符合土地利用總體規(guī)劃，否則就無法獲得用地。因此規(guī)劃受到各級政府、各部門及用地單位的高度重視。3土地利用規(guī)劃的發(fā)展趨勢31規(guī)劃理論的復(fù)合化。自二戰(zhàn)以來，土地利用的理論發(fā)展既有相互補充完善的，也有相互對立矛盾的，各種不同派別的規(guī)劃理論之間展開了長達半個多世紀的大辯論，主要體現(xiàn)在理性的科學(xué)規(guī)劃理論、倡導(dǎo)性規(guī)劃理論、漸近主義規(guī)劃理論、新馬克思主義規(guī)劃理論、新人文主義規(guī)劃理論和實用主義規(guī)劃理論等不同觀點和理念，各家爭論的主要焦點就是公眾利益、合理性和政治的理解迥然不同，到底要制訂什么樣的規(guī)劃，由誰參與，為誰服務(wù)以及怎樣制定，均是各學(xué)派無法圓滿回答的問題，如“以人為本”是各種理論都一致同意的觀點，但到底以什么人為本，以普通百姓為本還是以富豪、官貴為本，以年輕人為本還是以老年人為本等，各派觀點卻完全不同。然而，我們認為，隨著人們對理論指導(dǎo)規(guī)劃實踐重要性的認識，以整體性和動態(tài)性為特征，應(yīng)用系統(tǒng)分析的理論，充分重視經(jīng)濟、社會、文化、生態(tài)多元復(fù)合的土地利用規(guī)劃理論和理念將不斷得到深化。32規(guī)劃內(nèi)容的綜合化土地利用規(guī)劃研究是一項綜合性很強的研究工作，它不僅涉及土地的自然屬性，還必須考慮經(jīng)濟、技術(shù)和人類活動的影響，并注重它的生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益。首先，研究土地利用規(guī)劃必須從其土地利用組成、結(jié)構(gòu)、功能演化過程等方向進行綜合研究，這樣才能把握住土地的總體特征第二，要進行充分的經(jīng)濟分析和計算，例如成本、產(chǎn)值、毛利、收益水平等，使研究成果既反映土地的自然特征，又反映不同土地利用規(guī)劃的收益水平第三，要考慮社會因素，使其能發(fā)揮社會作用?？傊恋乩靡?guī)劃研究日益表現(xiàn)出經(jīng)濟化和社會化。另外，綜合化亦表現(xiàn)在針對人口增長、資源短缺、環(huán)境變化和區(qū)域發(fā)展問題，開展全球性的協(xié)同研究，以確定人口增長對土地資源的需求和土地資源系統(tǒng)可支持或必須支持的程度。33規(guī)劃手段的信息化。土地利用規(guī)劃是一項涉及國民經(jīng)濟各個產(chǎn)業(yè)部分的系統(tǒng)工程，為了提高規(guī)劃的工作效率和決策的科學(xué)性，近年來，國際上土地利用規(guī)劃中高新技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用。土地利用規(guī)劃的方法逐漸由定性描述、對比分析等傳統(tǒng)方法轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡槭褂孟到y(tǒng)工程、灰色控制系統(tǒng)、層次分析AHP法、系統(tǒng)動力學(xué)SD模型、多目標決策規(guī)劃等現(xiàn)代方法。模型技術(shù)的大量運用，不僅提高了規(guī)劃方案的精度，而且為模擬土地利用的動態(tài)發(fā)展過程提供了可能。地理信息系統(tǒng)技術(shù)G1S、遙感技術(shù)RS、全球定位系統(tǒng)GPS現(xiàn)代科技手段的逐步使用，使土地利用規(guī)劃從野外資料搜集、信息處理、計算模擬、目標決策、規(guī)劃成圖到監(jiān)督實施全過程逐步向信息化方向發(fā)展。一些國家還將決策支持系統(tǒng)DSS技術(shù)引入到土地利用規(guī)劃編制工作中去，這是規(guī)劃方法手段革新的又一大轉(zhuǎn)折點。在應(yīng)用3S技術(shù)基礎(chǔ)上建立的以GIS為核心具有現(xiàn)勢性的土地利用規(guī)劃體系數(shù)據(jù)庫及動態(tài)的規(guī)劃管理決策系統(tǒng)，對加強各類空間規(guī)劃的編制及規(guī)劃實施管理的科學(xué)性、動態(tài)性與整體性，加強不同類型、不同層次規(guī)劃的聯(lián)系，減少規(guī)劃之間的矛盾方面都具有不可忽視的作用。34規(guī)劃主體的多元化。以往所做的土地利用規(guī)劃大多是政治直接參與的產(chǎn)物，很少考慮公眾參與過程，規(guī)劃部

簡介：土地使用權(quán)出讓合同（５）土地使用權(quán)出讓合同（５）ＧＦ－９１－０７０２ＧＦ－９１－０７０２國有土地使用權(quán)出讓合同國有土地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓合同）（宗地出讓合同）第一條第一條本合同雙方當事人本合同雙方當事人出讓方中華人民共和國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。受讓方＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法、＿＿＿省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。用于其他經(jīng)濟活動。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。第四條第四條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認。同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認。第五條第五條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿年，自頒發(fā)該地塊的本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿年，自頒發(fā)該地塊的中華人民共和國國有土地中華人民共和國國有土地使用證使用證之日起算。之日起算。第六條第六條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿＿＿項目。本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿＿＿項目。（注根據(jù)具體情況定）。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。第十七條第十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿％繳如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。納滯納金。第十八條第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十九條第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時甲方應(yīng)承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失。應(yīng)相應(yīng)推延。同時甲方應(yīng)承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失。第二十條第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第二十一條第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為甲方乙方法定名稱＿＿；法定名稱＿＿；法定地址＿＿＿；法定地址＿＿＿；郵政編碼＿＿＿；郵政編碼＿＿＿；電話號碼＿＿；電話號碼＿＿；電傳＿＿；電傳＿＿；傳真＿＿；傳真＿＿；電報掛號＿＿；電報掛號＿＿；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。第二十三條第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條第二十四條本合同采用＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。本合同采用＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿份。第二十五條第二十五條本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。＿＿市（縣）簽訂。第二十六條第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方中華人民共和國＿＿?。撸咭遥撸撸撸ㄕ拢ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（章）法定代表人＿＿（簽字）法定代表人＿＿（簽字）＿＿年＿＿月＿＿日