簡介：土地開發(fā)整理規(guī)劃編制規(guī)程TDT10112000前言土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的專項規(guī)劃。為規(guī)范土地開發(fā)整理規(guī)劃以下簡稱“規(guī)劃”的編制工作，提高規(guī)劃的科學(xué)性以及更好地實施土地利用總體規(guī)劃，根據(jù)中華人民共和國土地管理法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制定本標準。省、自治區(qū)、直轄市土地行政主管部門可根據(jù)需要制定本標準的補充規(guī)定，報國土資源部備案。補充規(guī)定不得與本標準抵觸。本標準從2000年10月1日起實施。本標準的附錄A、附錄B都是標準的附錄。本標準起草單位國土資源部土地整理中心。本標準主要起草人高向軍、錢銘、賈中驥、鄭凌志、嚴金明、巴特爾、胡長海、夏早發(fā)、范金梅。本標準由國土資源部負責解釋。土地開發(fā)整理規(guī)劃編制規(guī)程目錄1范圍2引用標準3基本規(guī)定2引用標準引用標準下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構(gòu)成為本標準的條文。本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應(yīng)探討使用下列標準最新版本的可能性。GB501881993村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃標準GBJ1371990城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準3基本規(guī)定基本規(guī)定31土地開發(fā)整理主要內(nèi)容311進行土地開發(fā)整理潛力分析。312確定土地開發(fā)整理規(guī)劃目標和任務(wù)。313在土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制土地開發(fā)整理規(guī)劃，劃出各類土地開發(fā)整理區(qū)，并進一步確定重點土地開發(fā)整理區(qū)。314擬定實施規(guī)劃的措施。32基本原則編制土地開發(fā)整理規(guī)劃應(yīng)貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，貫徹耕地總量動態(tài)平衡的要求，并遵循下列原則A有利于集約利用土地，提高土地利用率和產(chǎn)出率B土地用途必須符合土地利用總體規(guī)劃的規(guī)定C綜合考慮土地開發(fā)整理的社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益，堅持土地資源的可持續(xù)利用

簡介：附件1土地增值稅清算申請表土地增值稅清算申請表納稅人名稱納稅人地址稅務(wù)代碼聯(lián)系人及電話項目名稱項目地址項目總面積銷售總面積納稅人申請理由主管稅務(wù)機關(guān)意見附件5房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入審定表會計期間或截止日金額單位元單位名稱收入類別納稅人申報數(shù)稅務(wù)機關(guān)審定數(shù)備注現(xiàn)金實物其他合計填報人簽字納稅人（章）年月日審核人（簽字）年月日

簡介：第二次全國土地調(diào)查土地分類第二次全國土地調(diào)查土地分類表A1A1土地利用現(xiàn)狀分類土地利用現(xiàn)狀分類一級類二級類編碼名稱編碼名稱含義指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地新開發(fā)、復(fù)墾、整理地，休閑地（含輪歇地、輪作地）；以種植農(nóng)作物（含蔬菜）為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中包括南方寬度＜10米、北方寬度＜20米固定的溝、渠、路和地坎?。慌R時種植藥材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他臨時改變用途的耕地。011水田指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地。包括實行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地。012水澆地指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農(nóng)作物的耕地。包括種植蔬菜等的非工廠化的大棚用地。01耕地013旱地指無灌溉設(shè)施主要靠天然降水種植旱生農(nóng)作物的耕地包括沒有灌溉設(shè)施僅靠引洪淤灌的耕地。指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70的土地。包括用于育苗的土地。021果園指種植果樹的園地。022茶園指種植茶樹的園地。02園地023其它園地指種植桑樹、橡膠、可可、咖啡、油棕、胡椒、藥材等其他多年生作物的園地。指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護堤林。031有林地指樹木郁閉度≥02的喬木林地，包括紅樹林地和竹林地。032灌木林地指灌木覆蓋度≥40的林地。03林地033其它林地包括疏林地（指樹木郁閉度≥01、＜02的林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。指生長草本植物為主的土地。041天然牧草地指以天然草本植物為主，用于放牧或割草的草地。042人工牧草地指人工種植牧草的草地。04草地043其它草地指樹木郁閉度＜01，表層為土質(zhì)，生長草本植物為主，不用于畜牧業(yè)的草地。續(xù)表續(xù)表A1土地利用現(xiàn)狀分類土地利用現(xiàn)狀分類一級類二級類編碼名稱編碼名稱含義指用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。091軍事設(shè)施用地指直接用于軍事目的的設(shè)施用地。092使領(lǐng)館用地指用于外國政府及國際組織駐華使領(lǐng)館、辦事處等的用地。093監(jiān)教場所用地指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等的建筑用地。094宗教用地指專門用于宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。09特殊用地095殯葬用地指陵園、墓地、殯葬場所用地。指用于運輸通行的地面線路、場站等的土地。包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和各種道路用地。101鐵路用地指用于鐵道線路、輕軌、場站的用地。包括設(shè)計內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。102公路用地指用于國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地。包括設(shè)計內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務(wù)的附屬用地。103街巷用地指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路含立交橋及行道樹的用地。包括公共停車場，汽車客貨運輸站點及停車場等用地。104農(nóng)村道路指公路用地以外的南方寬度≥10米、北方寬度≥20米的村間、田間道路（含機耕道）。105機場用地指用于民用機場的用地。106港口碼頭用地指用于人工修建的客運、貨運、捕撈及工作船舶停靠的場所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分。10交通運輸用地107管道運輸用地指用于運輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地。指陸地水域，海涂，溝渠、水工建筑物等用地。不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地。111河流水面指天然形成或人工開挖河流常水位岸線之間的水面，不包括被堤壩攔截后形成的水庫水面。112湖泊水面指天然形成的積水區(qū)常水位岸線所圍成的水面。113水庫水面指人工攔截匯集而成的總庫容≥10萬立方米的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面。114坑塘水面指人工開挖或天然形成的蓄水量＜10萬立方米的坑塘常水位岸線所圍成的水面。11水域及水利設(shè)施用地115沿海灘涂指沿海大潮高潮位與低潮位之間的潮浸地帶。包括海島的沿海灘涂。不包括已利用的灘涂。

簡介：土地使用權(quán)出讓合同（２）土地使用權(quán)出讓合同（２）國有土地使用權(quán)出讓合同（ＧＦ－９４－１００２）（成片開發(fā)土地出讓合同）第一章總則第一條本合同雙方當事人出讓方中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地自取得該地塊中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應(yīng)當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費）。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為

簡介：第一章第一章導(dǎo)論導(dǎo)論1狹義狹義的土地土地即地球的純陸地部分。不包括陸地的水面。廣義廣義的土地土地即陸地及其水面。即地球表面除海洋之外的陸地及其江河、湖泊、水庫和池塘等陸地水面。2土地的自然特性（EG選擇因地制宜反映的是土地自然特性中的質(zhì)量差異性）因地制宜反映的是土地自然特性中的質(zhì)量差異性）①位置固定性就地利用②面積有限性節(jié)約、集約地利用③質(zhì)量差異性因地制宜④功能永久性保護與循環(huán)利用3土地的經(jīng)濟特性①供給的稀缺性供給的稀缺性土地資源的自然供給ESP0土地資源的經(jīng)濟供給0ESP1②利用方向變更的困難性利用方向變更的困難性③報酬遞減的可能性④利用后果的社會性課堂練習(xí)（看一下）報酬遞減的可能性→投資適度，改進技術(shù)提高效率供給稀缺性→土地投機，地價猛漲利用方式相對分散性→區(qū)位選擇與綜合效益利用方向變更的困難性→勘察、規(guī)劃、效益評價利用后果的社會性→管理，監(jiān)督和調(diào)控4在工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)中，土地主要是作為地基、操作的場地與空間發(fā)揮作用土地的數(shù)量、質(zhì)地和土地的位置，決定了工業(yè)、建筑業(yè)和交通運輸業(yè)的發(fā)展水平?jīng)Q定了工業(yè)、建筑業(yè)和交通運輸業(yè)的發(fā)展水平在采礦、水力發(fā)電、地熱利用、航運等部門中，土地主要是作為資源和生產(chǎn)工具等發(fā)揮作用，因此，蘊藏資源的數(shù)量、豐度及其位置，對利用的效果具有決定性的影響。5新的土地現(xiàn)狀分類標準，在一級分類中將全國土地利用現(xiàn)狀分為三大類，即農(nóng)用地、建農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。設(shè)用地、未利用地。6土地經(jīng)濟學(xué)的研究領(lǐng)域包括土地資源利用、土地財產(chǎn)制度、土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。土地經(jīng)濟學(xué)的研究對象可歸結(jié)為土地利用中人與土地的關(guān)系（生產(chǎn)力）和土地利用中形成的人與人（生產(chǎn)關(guān)系）的關(guān)系問題。7威廉配第第一次提出級差地租的概念，并對級差地租、土地價格等作了初步的闡述。1924年，美國經(jīng)濟學(xué)家伊利和莫爾豪斯合著的土地經(jīng)濟學(xué)原理出版，標志著土地經(jīng)濟學(xué)開始成為一門獨立的學(xué)科。第二章第二章土地利用概論土地利用概論1土地利用的內(nèi)涵土地利用是技術(shù)問題經(jīng)濟問題動態(tài)的2土地利用的基本內(nèi)容（1）土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計（2）土地利用現(xiàn)狀分析【選擇土地利用程度分析在農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，土地利用程度可以用墾殖系數(shù)、森林覆蓋率和水面利用率來反映。城市城市，土地利用程度一般用建筑密度、容積率、土地利用系數(shù)來反映。】（3）土地利用規(guī)劃（4）土地開發(fā)（5）土地保護3、20世紀30年代，德國地理學(xué)家克里斯塔勒（WCHRISTALLER）又提出了中心地理論中心地理論，即城市區(qū)位論。德國經(jīng)濟學(xué)家廖什（AUGUSTLOSCH）提出了市場區(qū)位論。市場區(qū)位論。4、杜能圈杜能圈第一圈層為自由農(nóng)作圈，第二圈層為林業(yè)圈，第三圈層為輪作農(nóng)業(yè)圈，第四圈層為谷草農(nóng)作圈，第五圈層為三圃式農(nóng)作圈，第六圈層為畜牧圈。5、工業(yè)用地的區(qū)位特點工業(yè)用地的區(qū)位特點①不斷向市區(qū)邊緣遷移不斷向市區(qū)邊緣遷移。②自動集結(jié)成團的傾向自動集結(jié)成團的傾向。③尋求交通尋求交通方便的低平地帶方便的低平地帶。6、土地合理配置原則土地合理配置原則①地域分異原則②區(qū)位利用原則③生態(tài)系統(tǒng)平衡原則④系統(tǒng)綜合原則（判斷屬于哪一個原則）7、農(nóng)業(yè)區(qū)位地租計算農(nóng)業(yè)區(qū)位地租計算LYMCYTDL區(qū)位地租Y單位面積產(chǎn)量M產(chǎn)品的市場價格C單位產(chǎn)品的生產(chǎn)成本T單位產(chǎn)品單位距離的運費D作物產(chǎn)地與市場的距離。相鄰兩條區(qū)位地租曲線交叉點的橫坐標表示相鄰兩條區(qū)位地租曲線交叉點的橫坐標表示兩種農(nóng)作物的合理分布范圍的分界線。8、主導(dǎo)農(nóng)作物的區(qū)位地租曲線代表整個農(nóng)作物組合的區(qū)位地租曲線。組合區(qū)位地租L13L1L2L3（三種）9、農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化理論農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化理論以單位土地面積上可能獲得的純收益作為分析手段來確定農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化方向。RYPC式中式中R單位土地面積上可能獲得的純收益；單位土地面積上可能獲得的純收益；Y單位單位面積產(chǎn)量；面積產(chǎn)量；P單位農(nóng)產(chǎn)品在其產(chǎn)地的收購價格；單位農(nóng)產(chǎn)品在其產(chǎn)地的收購價格；C單位農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本。單位農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本。公式本身說明，在決定農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化方向時，考慮的是如何從單位面積上獲得最大公式本身說明，在決定農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化方向時，考慮的是如何從單位面積上獲得最大的純收益，而不僅是其中的級差地租的純收益，而不僅是其中的級差地租10、農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化（單一功能區(qū)）農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化（單一功能區(qū)）要從宏觀上因地制宜地確定一個國家或較大地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局，就必須建立合理的地區(qū)農(nóng)業(yè)分工體系，從宏觀上確定不同地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)專業(yè)化方向農(nóng)業(yè)生產(chǎn)專業(yè)化方向。從宏觀上確定農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)方向所依據(jù)的是（比較利益原則）比較利益原則）。13、城市土地利用的特性城市土地利用的特性1位置在城市土地利用中的特殊重要性2利用途徑的多樣性3面積對城市土地利用具有較小的限制作用4交通運輸?shù)闹匾愿鼮轱@著5改變土地用途，要付出巨大代價單選題（單選題（PPT）（1）土地區(qū)位理論作為一種學(xué)說產(chǎn)生于19世紀，其標志是（A）A、孤立國同農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟的關(guān)系B、區(qū)位經(jīng)濟學(xué)C、德國南部的中心區(qū)D、論工業(yè)的區(qū)位理論2按照“屠能圈”的理論圍繞城市消費中心形成一系列的同心圓，第二圈應(yīng)發(fā)展（B）A、種植園藝作物B、發(fā)展林業(yè)C、種植農(nóng)作物D、實行粗放的三年輪作制3提出城市區(qū)位理論的是（C）A、屠能B、韋伯C、克里斯塔勒D、廖什41909年，（B）的論工業(yè)的區(qū)位的發(fā)表，標志著工業(yè)區(qū)位論的問世。A、屠能B、韋伯C、克里斯塔勒D、廖什填空題（1）區(qū)位地租曲線交叉點的橫坐標是農(nóng)作物種植圈帶的合理分布范圍的分界線。農(nóng)作物種植圈帶的合理分布范圍的分界線。（2）已知總產(chǎn)量為100KG，市場價格為15元KG單位產(chǎn)品的生產(chǎn)成本為5元KG，單位產(chǎn)品運費為25元KM，作物產(chǎn)地與市場的距離為16KM，則農(nóng)業(yè)區(qū)位地租為600。（3）農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化理論以單位土地面積上可能獲得的純收益單位土地面積上可能獲得的純收益作為分析手段確定農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化方向。（4）從宏觀上確定農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)方向所依據(jù)的是比較利益原則比較利益原則。第五章第五章土地規(guī)模利用土地規(guī)模利用

簡介：1土地整理規(guī)劃設(shè)計工作流程土地整理規(guī)劃設(shè)計工作流程二〇一一年六月一一年六月3

簡介：NO2011G49地塊內(nèi)須配建總建筑面積10的商業(yè)。NO2011G50（1）地塊內(nèi)配建用地面積不小于3800M2的9班幼兒園1座，由受讓人出資建設(shè)后無償移交政府；（2）地塊內(nèi)配建基層社區(qū)中心一座，其中社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施建筑面積350平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積120平方米、公廁建筑面積30平方米均由受讓人出資建設(shè)后無償移交政府。NO2011G41（1）地塊內(nèi)配建用地面積不小于4200平方米的公交首末站，配建4軌24班小學(xué)一座，與配建的公交首末站同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用；（2）地塊內(nèi)允許建設(shè)酒店式公寓（商業(yè)），具體建設(shè)指標及規(guī)模，詳見公開出讓文件。NO2011G51（1）地塊內(nèi)須配建用地面積不小于14000M2的居住社區(qū)中心，其中街鎮(zhèn)管理中心建筑面積1200M2、社區(qū)服務(wù)中心建筑面積1000M2、派出所建筑面積1500M2、公廁建筑面積80M2，均由受讓人出資建成后無償移交政府；（2）地塊內(nèi)須配建用地面積不小于2400M2的基層社區(qū)中心，其中垃圾中轉(zhuǎn)站和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站由受讓人出資建成后無償移交政府；（3）地塊內(nèi)須配建用地面積不小于4800M2的12班幼兒園一座，由受讓人出資建成后無償移交政府。（4）地塊內(nèi)科研設(shè)計用地面積1570139M2，科研設(shè)計用地部分所建房產(chǎn)僅允許銷售、租賃給符合麒麟科技創(chuàng)新園產(chǎn)業(yè)要求的科技型企業(yè)，并須征得麒麟科技創(chuàng)新園開發(fā)建設(shè)指揮部同意，且所建房產(chǎn)可上市銷售比例不得超過科研設(shè)計總建筑面積的50。如引進符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的重點項目和產(chǎn)業(yè)，經(jīng)麒麟科技創(chuàng)新園開發(fā)建設(shè)指揮部確認后可適當突破銷售比例，但最終地塊內(nèi)須保留不少于10萬平方米產(chǎn)業(yè)用房只租不售。其他規(guī)劃指標及退讓要求按照本次掛牌出讓文件中的高住建2011286號文件精神執(zhí)行。代建建筑面積15000平方米的拆遷安置房，建成后無償移交政府，且必須作為項目首期建設(shè)。NO2011G53（1）地塊內(nèi)配建基層社區(qū)中心一座，其中社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施建筑面積400平方米、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站300平方米、公廁均由受讓人出資建設(shè)后無償移交政府；（2）須配建用地規(guī)模不小于4700平方米的12班幼兒園一座，由受讓人出資建設(shè)后無償移交政府。NO2011G56地塊內(nèi)不得新建建筑物。地塊內(nèi)已建成地上建筑物面積2038738㎡，地下建筑物面積1704003㎡均予以保留，受讓方在簽訂出讓合同時須支付工程建設(shè)費用237422729萬元。NO2011G57地塊按市規(guī)劃部門已批準的方案建設(shè)，地塊內(nèi)地下建筑物面積457932㎡予以保留，受讓方在簽訂出讓合同時須支付工程建設(shè)費用19787534萬元。NO2011G58地塊應(yīng)用于駕駛培訓(xùn)學(xué)校項目。NO2011G60地塊內(nèi)配建一處基層社區(qū)中心，其中社區(qū)管理與服務(wù)設(shè)施建筑面積不小于400平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積不小于150平方米，公廁建筑面積不小于60平方米，垃圾收集點均由受讓人出資建設(shè)，于第一期工程竣工前建設(shè)完成并無償移交政府。NO2011G61（1）地塊內(nèi)東區(qū)須建設(shè)總建筑面積不低于35萬平方米的五星級酒店一座，且該五星級酒店不得分割銷售；東區(qū)內(nèi)住宅建筑總面積不大于10萬平方米；（2）規(guī)劃建筑高度控制指標為機場搬遷后的控制指標。在機場搬遷之前，只能核發(fā)機場限高以下部分的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）地塊所建項目中須建設(shè)地上建筑面積不少于10萬平方米的大型商業(yè)中心，且需整體經(jīng)營，不得分割銷售；（4）競買人注冊資本金不低于20億元人民幣，并具備一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（5）地塊所建項目建成后，由江寧區(qū)人民政府按12000元平方米在商業(yè)項目中的一、二層各回購建筑面積1250平方米的商業(yè)用房。NO2011G62（1）地塊內(nèi)商業(yè)建筑面積占該地塊總建筑面積的比例控制在10（4）競買人須具備一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（5）地塊所建項目建成后，由江寧區(qū)人民政府按12000元平方米在商業(yè)項目中的一、二層各回購建筑面積1250平方米的商業(yè)用房。NO2011G77競買人須持有南京市商務(wù)局出具的“加油站遷建資格認定書”。NO2011G78（1）地塊內(nèi)配建用地面積2600平方米的220千伏城市變電站一座，建成后由供電公司與受讓人結(jié)算成本；地塊內(nèi)配建建筑面積不小于100平方米公廁一座，由受讓方出資建成后無償移交政府；（2）地塊內(nèi)不得設(shè)置住宅和酒店式公寓。地塊地上建筑總量不得超過35萬平方米，其中科研建筑面積不少于20萬平方米；（3）受讓方須在地塊出讓范圍內(nèi)提供建筑面積5000平方米科研用房，建成后無償移交市政府。（4）科研設(shè)計用途所建房產(chǎn)可上市銷售部分不得超過科研設(shè)計建筑地上總建筑面積的70，且僅允許銷售給符合模范路科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)業(yè)要求的科技研發(fā)型企業(yè)，并須征得南京模范路科技創(chuàng)新園區(qū)管委會辦公室的書面同意。NO2011G80該地塊所建項目為在地鐵二號線油坊橋站（地上站）建筑上加蓋酒店式公寓，建筑面積190156㎡，公告中土地出讓面積為酒店式公寓所分攤土地面積，所建項目按市規(guī)劃部門已批準的方案建設(shè)。項目須配建機動車停車泊位數(shù)202個，需非機動車停車泊位數(shù)396個。項目所配套車位及設(shè)施用房在現(xiàn)狀A(yù)1、A2樓地下室可部分解決。南京市地下鐵道工程建設(shè)指揮部在該項目掛牌成交后，按照土地出讓合同約定的土地交付時間，將建成的配套車位及設(shè)施用房移交受讓方使用。南京市地下鐵道工程建設(shè)指揮部繼續(xù)持有該配套車位及設(shè)施用房的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并納入地鐵物業(yè)統(tǒng)一管理。NO2011G81地塊內(nèi)可布置商業(yè)、辦公、酒店、酒店式公寓及相關(guān)配套設(shè)施。酒店式公寓比例不得超過地上總建筑面積的30，地塊內(nèi)的廣場用地和綠地其地下一層出讓用途為商業(yè)。NO2011G82競買人須持有南京市商務(wù)局出具的“加油站遷建資格認定書”。NO2011G84地塊內(nèi)須配建用地面積≥4500㎡基層社區(qū)中心一座，其中社區(qū)辦公管理服務(wù)設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和公廁建成后無償移交政府；NO2011G85地塊內(nèi)項目建成后，由六合區(qū)馬鞍鎮(zhèn)人民政府向競得土地的開發(fā)單位回購住宅商品房1135套，建筑面積109300平方米，回購價2450元㎡；回購延安路以東的方州路段坐北朝南底層商業(yè)營業(yè)房14間，約420㎡，回購均價3980元㎡。NO2011G87地塊范圍內(nèi)的高壓桿線由受讓人按照電力部門的要求進行下地處理。NO2011G89須地塊內(nèi)建設(shè)停車位不少于500個的社會停車場，由受讓人建成后對社會開放，不得作小區(qū)專用停車場使用或?qū)ν怃N售，其經(jīng)營費用由受讓人按相關(guān)規(guī)定收取。NO2011G93（1）規(guī)劃建筑高度控制指標為機場搬遷后的控制指標。機場搬遷之前只能核發(fā)機場限高以下部分的建筑工程規(guī)劃許可證；（2）該地塊總建筑面積6624192㎡（其中地上建筑面積4749992㎡，地下建筑面積187420㎡）。（3）該地塊為中低價商品房，建成后均由江寧區(qū)政府回購。項目住宅結(jié)算價格為5550元㎡。商業(yè)建筑面積113500㎡，其中26000㎡由受讓建成后無償移交政府，剩余商業(yè)用房一、二、三層各2916㎡銷售均價分別為18000元㎡、16000元㎡和5550元㎡。NO2011G94（1）地塊須配建基層社區(qū)中心一座，其中社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站由受讓人出資建成后無償移交政府。（2）該地塊A區(qū)所建項目為在地鐵一號南延線龍眠大道站地鐵停車場頂部平臺上加蓋建

簡介：目錄第一章施工總體進度保障措施第二章施工方案與技術(shù)措施第三章質(zhì)量保證措施第四章安全措施管理體系與措施第五章文明施工技術(shù)措施第六章冬、雨季、夜間施工方案第七章緊急情況的處理措施、預(yù)案以及抵抗風(fēng)險的措施第八章成品保護和工程保修工作的管理措施和承諾第九章主要施工機械設(shè)備情況第十章勞動力安排計劃第十一章施工設(shè)備進場計劃第十二章水土保持和環(huán)境保護措施第十三章施工總平面布置圖第十四章施工進度計劃橫道圖第十五章臨時用地表附表一擬投入本工程的主要施工設(shè)備表附表二擬配備本工程的試驗和檢測儀器設(shè)備表附表三勞動力計劃表附表四計劃開、竣工日期和施工進度網(wǎng)絡(luò)圖附表五施工總平面圖附表六臨時用地表⑷、做好夜間照明準備。⑸、為保證夜間正常施工，夜間應(yīng)有照明設(shè)備，同時安排專人負責交通疏導(dǎo)、調(diào)度指揮工作。測量員每日挖土前用白灰放出開挖線，保證作業(yè)面寬度與標高。3、技術(shù)準備⑴、在接到施工圖紙后，組織有關(guān)人員認真審圖，在自審和預(yù)審的基礎(chǔ)上，盡快組織技術(shù)交底。⑵、組織召開施工與運營配合專題會，分項研究后，明確具體施工時間、施工方法及要求。⑶、備齊工程技術(shù)資料管理軟件，各種試驗設(shè)備和計量設(shè)備的資料齊全，檢驗合格。4、施工隊伍準備⑴、選擇有施工經(jīng)驗并有較強施工組織能力、工作效率高，擁有先進機械設(shè)備，且有良好信譽的隊伍作為專業(yè)施工隊伍，并簽訂專業(yè)施工責任合同。⑵、根據(jù)開工日期和進度計劃安排，編制勞動力需用量計劃，組織勞動力進場，并對進場人員進行入場教育。⑶、勞動力用量表序號工種單位數(shù)量1壯工人352機械工及司機人106、機械設(shè)備準備土方開挖施工機械數(shù)量表

簡介：土地管理法律法規(guī)基本知識土地管理法律法規(guī)基本知識1、土地管理法律法規(guī)基本知識2、韶關(guān)市農(nóng)村宅基地管理規(guī)定內(nèi)容3、村民住宅用地一、土地管理法律法規(guī)基本知識土地管理法由第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議于1998年8月29日修訂通過，自1999年1月1日起施行。該法共分八章，即總則、土地的所有權(quán)和使用權(quán)、土地利用總體規(guī)劃、耕地保護、建設(shè)用地、監(jiān)督檢查、法律責任、附則。土地管理法實施條例由1998年12月24日國務(wù)院第12次常務(wù)會議通過，自1999年1月1日起施行。該法也分八章，與土地管理法相一致?；巨r(nóng)田保護條例由1998年12月24日國務(wù)院第12次常務(wù)會議通過，自1999年1月1日起施行。該法分六章，即總則、劃定、保護、監(jiān)督管理、法律責任、附則。其主要內(nèi)容是基本概念1、國有土地有償使用制度是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地有償使用費的制度。2、土地用途管制制度是指國家為保證土地資源的合理利用和經(jīng)濟、社會及環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，通過編制土地利用總體規(guī)劃劃定土地利用區(qū)，確定土地使用條件，并要求土地所有者和使用者嚴格按照國家確定的用途利用土地的制度。3、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。4、農(nóng)民集體所有土地指土地所有權(quán)屬于勞動群眾集體所有的土地。我國農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留1、十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。2、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。3、農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)貉組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林量、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。4、農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準。5、禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。6、禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種。承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。7、開發(fā)未利用的土地，適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。8、土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。9、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。廣東省實施土地管理法辦法第三十六條規(guī)定“新批準宅基地的面積按如下標準執(zhí)行平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下；丘陵地區(qū)120平方米以下；山區(qū)150平方米以下。有條件的地區(qū)，應(yīng)當充分利用荒坡地作為宅基地，推廣農(nóng)民公寓式住宅”。10、農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除夕。

簡介：XXXX縣XXXX鄉(xiāng)、鄉(xiāng)、XXXX鄉(xiāng)基本農(nóng)田整理重大工程南海陳鄉(xiāng)基本農(nóng)田整理重大工程南海陳莊太平錢河嶺集劉橋六個村項目片莊太平錢河嶺集劉橋六個村項目片規(guī)劃設(shè)計報告規(guī)劃設(shè)計報告項目承擔單位XX縣土地整理中心報告編制單位XXXXXX報告編制日期二○一○年十二月1目錄第一章第一章綜合說明綜合說明111項目背景112規(guī)劃任務(wù)213規(guī)劃設(shè)計綜述3第二章第二章項目概況項目概況721XX縣簡況722項目區(qū)基本情況8第三章第三章項目建設(shè)條件分析項目建設(shè)條件分析1831可行性研究報告的主要結(jié)論1832基礎(chǔ)設(shè)施條件1933土地利用限制因素分析2134新增耕地來源分析2335水資源分析3036環(huán)境影響分析3637公眾參與分析36第四章第四章項目規(guī)劃項目規(guī)劃3841工程規(guī)劃目標和規(guī)劃原則3842工程規(guī)劃標準3943規(guī)劃設(shè)計依據(jù)4144項目總體規(guī)劃4345主要工程布局4446主要工程內(nèi)容48第五章第五章工程設(shè)計工程設(shè)計5251土地平整工程5252灌溉排水工程5553水工建筑物工程6854道路工程7055防護林工程7756拆遷工程8057工程量匯總80第六章第六章施工組織設(shè)計施工組織設(shè)計9361施工條件9362施工程序與管理9363進度管理9764質(zhì)量管理98第七章第七章項目規(guī)劃過程項目規(guī)劃過程100

簡介：土地資源學(xué)復(fù)習(xí)資料11趙院長班土地資源學(xué)復(fù)習(xí)資料趙院長班土地資源學(xué)復(fù)習(xí)資料第一章第一章土地科學(xué)體系土地資源學(xué)土地資源學(xué)、土地經(jīng)濟學(xué)土地經(jīng)濟學(xué)、土地管理學(xué)土地管理學(xué)、土地信息技術(shù)土地信息技術(shù)土地資源學(xué)的研究要具有的思維系統(tǒng)論思維系統(tǒng)論思維、問題導(dǎo)向思維問題導(dǎo)向思維、自然倫理思維自然倫理思維、動態(tài)思維動態(tài)思維、生態(tài)經(jīng)生態(tài)經(jīng)濟思維濟思維土地資源學(xué)的研究方法系統(tǒng)分析方法系統(tǒng)分析方法、景觀生態(tài)學(xué)研究方法景觀生態(tài)學(xué)研究方法、現(xiàn)代信息技術(shù)應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)應(yīng)用、社會經(jīng)濟分析社會經(jīng)濟分析方法方法土地1、土地是由土壤、氣候、地形、巖石、水文、植被等自然要素相互作用、相互制約構(gòu)成的、土地是由土壤、氣候、地形、巖石、水文、植被等自然要素相互作用、相互制約構(gòu)成的自然綜合體自然綜合體2、土地是一個垂直系統(tǒng)，具有一定立體空間、土地是一個垂直系統(tǒng)，具有一定立體空間3、土地的性質(zhì)和功能取決于各自然要素的綜合作用結(jié)果、土地的性質(zhì)和功能取決于各自然要素的綜合作用結(jié)果4、土地是人類最基本的生產(chǎn)資料和生存條件，具有社會經(jīng)濟屬性、土地是人類最基本的生產(chǎn)資料和生存條件，具有社會經(jīng)濟屬性土地資源土地資源是指在一定的技術(shù)條件和一定時間內(nèi)可以為人類利用的土地土地資源是指在一定的技術(shù)條件和一定時間內(nèi)可以為人類利用的土地土地資源的基本特征生產(chǎn)性、區(qū)域性、動態(tài)性、可更新性、多功能性、有限性、不可替代性生產(chǎn)性、區(qū)域性、動態(tài)性、可更新性、多功能性、有限性、不可替代性土地資源學(xué)研究的內(nèi)容主要包括1、土地、土地資源的科學(xué)內(nèi)涵及其基本特性研究、土地、土地資源的科學(xué)內(nèi)涵及其基本特性研究2、土地資源構(gòu)成要素分析以及土地土地資源的形成和演化規(guī)、土地資源構(gòu)成要素分析以及土地土地資源的形成和演化規(guī)律研究律研究第二章第二章影響土地資源類型分布、質(zhì)量特征和利用的氣候?qū)W因子有哪些方面光（太陽輻射）、溫（熱量）、水（降水）三個方面。光（太陽輻射）、溫（熱量）、水（降水）三個方面。影響土地資源的社會經(jīng)濟特征有哪些因素課本課本P55P55頁第二段頁第二段什么是土地報酬遞減率地生產(chǎn)力因子限制律的作用在技術(shù)和其他條件不變的前提下，人們在同一塊土地上連續(xù)地生產(chǎn)力因子限制律的作用在技術(shù)和其他條件不變的前提下，人們在同一塊土地上連續(xù)投入資本和勞動，達到一定限度時，其增加的收益就會遞減，這一現(xiàn)象稱為土地報酬遞減律投入資本和勞動，達到一定限度時，其增加的收益就會遞減，這一現(xiàn)象稱為土地報酬遞減律土地資源學(xué)復(fù)習(xí)資料13第四章第四章土地資源的工作程序調(diào)查準備調(diào)查準備外業(yè)調(diào)繪外業(yè)調(diào)繪內(nèi)業(yè)工作內(nèi)業(yè)工作檢查驗收檢查驗收調(diào)查方法傳統(tǒng)方法以地形圖航片為底圖的常規(guī)野外測繪填圖方法傳統(tǒng)方法以地形圖航片為底圖的常規(guī)野外測繪填圖方法遙感方法遙感方法1、遙感信息目視解釋，、遙感信息目視解釋，2、圖像計算機解釋、圖像計算機解釋第五章第五章土地資源評價的概念土地資源評價又可稱土地評價，是指為了一定的目的，在一定的用途條件下，對土地資源評價又可稱土地評價，是指為了一定的目的，在一定的用途條件下，對土地質(zhì)量的高土地質(zhì)量的高低或土地生產(chǎn)力的大小土地生產(chǎn)力的大小進行評定的過程；也包括對土地的各種自然構(gòu)成要素以及與土地利用進行評定的過程；也包括對土地的各種自然構(gòu)成要素以及與土地利用有關(guān)的社會經(jīng)濟狀況的綜合評定。有關(guān)的社會經(jīng)濟狀況的綜合評定。土地評價的類型課本課本123123頁有頁有5點第六章第六章我國耕地紅線1818億畝億畝土地人口承載力的概念在一定的行政區(qū)域內(nèi)，根據(jù)其土地資源的自然生產(chǎn)潛力，用不同的投入（物質(zhì)的、技術(shù)的）水在一定的行政區(qū)域內(nèi)，根據(jù)其土地資源的自然生產(chǎn)潛力，用不同的投入（物質(zhì)的、技術(shù)的）水平所能生產(chǎn)的食物，可能供養(yǎng)一定生活水平的人口數(shù)量。平所能生產(chǎn)的食物，可能供養(yǎng)一定生活水平的人口數(shù)量。土地人口承載力內(nèi)涵①生物生理特征的人口承載量；生物生理特征的人口承載量；②基于現(xiàn)實條件的人口承載量；基于現(xiàn)實條件的人口承載量；③土地資源（理想）極限人口土地資源（理想）極限人口承載量。承載量。土地人口承載力影響因素1、土地資源的數(shù)量土地資源的數(shù)量主要是耕地等的土地面積主要是耕地等的土地面積2、土地資源的質(zhì)量狀況土地資源的質(zhì)量狀況主要是土地資源的各種屬性主要是土地資源的各種屬性3、投入水平投入水平主要是物質(zhì)和科技投入多少主要是物質(zhì)和科技投入多少4、生活水平生活水平一般用人所需食品數(shù)量來表示一般用人所需食品數(shù)量來表示

簡介：土地權(quán)屬界線爭議原由書鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村陵川縣國土資源局制年月日所在工作底圖圖號

簡介：質(zhì)量控制體系1質(zhì)量控制體系質(zhì)量控制體系一、確保工程質(zhì)量的組織措施（1）把質(zhì)量目標作為項目全面標準化管理的重要內(nèi)容在施工中我們將認真貫徹ISO9000標準，在業(yè)主和監(jiān)理的指導(dǎo)下嚴格按ISO9000質(zhì)量體系文件運行，將質(zhì)量目標作為項目標準化管理的重要內(nèi)容，通過全員、全方位全過程的質(zhì)量控制，確保質(zhì)量目標的實現(xiàn)，做到干一項工程，留一批精品。（2）建立完善的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系完善的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系對工程質(zhì)量和進度的作用至關(guān)重要。為確保工程質(zhì)量，我單位將成立以項目經(jīng)理負總責的創(chuàng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組和以項目總工程師負專責的技術(shù)管理體系，建立“橫向到邊，縱向到底，控制有效”的質(zhì)量自檢體系，嚴格執(zhí)行自檢、互檢、交接檢“三檢”制度。施工中，科學(xué)嚴格地制定各工序、施工工藝的質(zhì)量預(yù)控措施，實施標準工法作業(yè)。（3）嚴格執(zhí)行質(zhì)量終身責任制認真貫徹執(zhí)行現(xiàn)行國家有關(guān)市政橋梁的設(shè)計、施工、驗收規(guī)范，嚴格實施質(zhì)量負責制和質(zhì)量終身負責制，實行企業(yè)法人代表、項目負責人、各級技術(shù)人員及工班負責人對工程質(zhì)量負相應(yīng)責任，層層簽訂質(zhì)量終身責任書，做到責任落實到位、責任落實到人，從而提高全員的質(zhì)量意識，堅決做到獎優(yōu)罰劣，規(guī)范化施工，實行持證上崗。使各級參建人員在實施組織指揮施工中始終堅持“質(zhì)量第一”的方針，確保工程質(zhì)量。（4）施工控制中的技術(shù)保證建立項目總工程師負責的施工技術(shù)管理體系，管理體系圖如下質(zhì)量控制體系3部位、復(fù)核人員及復(fù)核方法。②技術(shù)復(fù)核結(jié)果填寫分部分項工程技術(shù)復(fù)核記錄作為施工技術(shù)資料歸檔。③凡分項工程的施工結(jié)果被后道施工所覆蓋，均進行隱蔽工程驗收。隱蔽驗收的結(jié)果填寫隱蔽工程驗收記錄，作為檔案資料保存。④技術(shù)復(fù)核與隱蔽工程驗收流程互檢→自檢→填驗收單→復(fù)驗、專檢→監(jiān)理檢驗。（3）施工階段的級配及試塊管理制度①凡在設(shè)計圖紙中標明強度等級的混凝土均屬級配管理范圍。②管理職責分工項目工程師負責混凝土強度評定數(shù)理統(tǒng)計與非數(shù)理統(tǒng)計。項目技術(shù)人員負責級配申請的復(fù)核，簽發(fā)配合比通知單。試驗工程師負責開具級配單申請單，負責計量工作的檢查與監(jiān)控。項目試驗員負責接受配合比通知單，并根據(jù)通知單校驗磅秤等計量器，負責向施工班組進行級配交底、中途抽查，負責現(xiàn)場試塊制作、養(yǎng)護及送試工作。試驗中心的試驗工程師負責試塊的試壓及填表工作，監(jiān)督現(xiàn)場試塊制作及“三過磅”執(zhí)行。（4）施工階段“混凝土澆灌令”制度①混凝土澆筑必須嚴格執(zhí)行簽署施工準可令制度。②項目工程師負責填寫“混凝土澆灌令”的申請單，項目總工程師負責“混凝土澆灌令”簽發(fā)前檢查準備工作及“混凝土澆灌令”填表送簽工作。③“混凝土澆灌令”申請簽發(fā)條件A、模板的支撐系統(tǒng)按施工方案施工完畢；B、模板、鋼筋及其支架質(zhì)量符合規(guī)定，驗收合格；

簡介：土地使用權(quán)已經(jīng)抵押擔保給銀行了，商品房買賣合同中土地使用權(quán)的抵押擔保的主債權(quán)填當事人債務(wù)人填銀行。土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔保；當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債務(wù)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并優(yōu)先受償處分所得的價款。這個為正解土地增值稅的征收對銀行抵押物的影響淺析200616135838本文章已被瀏覽1471次深圳市于2005年11月1日起恢復(fù)征收土地增值稅，對該項措施出臺的市場背景，各類媒體和政府相關(guān)方面均有諸多詮釋，總體說來，征收土地增值稅，主要出于兩個方面的考慮一是深圳目前房價上漲，主要是受一些高檔住宅影響，這些高端項目利潤率比較高，存在著暴利的可能；二是深圳目前普通商品房的市場需求很大，但是供給不足，采取開征土地增值稅，通過對高利潤的項目增加稅率，來引導(dǎo)和鼓勵更多的發(fā)展商多開發(fā)普通住房。土地增值稅的征收將會對深圳市房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生影響，同時土地增值稅的計征也對商業(yè)銀行已抵影響進行初步探討，以期對估價工作及銀行確定抵押貸款額度及控制風(fēng)險帶來幫助。押物業(yè)的可變現(xiàn)凈值帶來潛在或說是隱性風(fēng)險。本文擬就土地增值稅的內(nèi)涵及其對銀行抵押物業(yè)可變現(xiàn)凈值的一、土地增土地增值稅基本概念稅基本概念土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入性收入的單位和個人所征收的一種稅。1土地增土地增值稅的特點稅的特點4應(yīng)納應(yīng)納稅額的計算㈠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新建房及配套設(shè)施1計算增值額增值額＝收入額－扣除項目金額（收入為房地產(chǎn)銷售收入或預(yù)期銷售收入，扣除金額為稅法規(guī)定的扣除項目）2計算增值率增值率＝增值額扣除金額100％3確定適用稅率依據(jù)計算的增值率，按其稅率速算表確定適用稅率。4依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額＝增值額適用稅率－扣除項目金額速算扣除系數(shù)㈡出售舊房⑴計算增值額增值額＝收入額－扣除項目金額（收入額為房地產(chǎn)評估價，扣除項目金額為建筑物重置成本乘成新率加已繳地價或基準地價）⑵計算增值率增值率＝增值額扣除金額100％⑶確定適用稅率依據(jù)計算的增值率，按其稅率表確定適用稅率。⑷依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額5、說明明由以上簡單介紹不難看出，土地增值稅的最終征稅對象是土地增值額，而確認是否存在土地增值額的關(guān)鍵和難點所在是法定扣除項目的判定，稅法對扣除項目的相關(guān)定義也規(guī)定的較為詳盡，具體內(nèi)容請參見中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則及深圳市地稅局“關(guān)于土地增值稅問題的解答”。

簡介：1土地利用總體規(guī)劃制圖規(guī)范圖式土地利用總體規(guī)劃制圖規(guī)范圖式MAPGIS符號文件符號文件使用說明使用說明為方便土地利用總體規(guī)劃編制單位制作土地利用總體規(guī)劃圖件，針對市、縣、鄉(xiāng)三級土地利用總體規(guī)劃制圖，制作市、縣、鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃必選圖件的圖式符號庫。該圖式符號庫適用于MAPGIS軟件平臺下的圖件制作。圖式符號庫由CLB文件和SLB文件構(gòu)成。其中，CLB文件為字庫文件，SLB文件為符號庫。各地根據(jù)實際情況，可適當調(diào)整符號大小。符號庫文件使用方法如下1、設(shè)置MAPGIS的字庫和系統(tǒng)庫如下圖32、圖式對應(yīng)符號子圖號及色號土地規(guī)劃用途表達圖式土地規(guī)劃用途表達圖式土地土地規(guī)劃規(guī)劃用途表達圖式用途表達圖式土地土地規(guī)劃規(guī)劃用途用途圖式符號圖式符號子圖號子圖號色號色號填充（線顏色）填充（線顏色）圖案顏色（輔助顏色）圖案顏色（輔助顏色）耕地169972851園地207946851林地178746851牧草地210102851設(shè)施農(nóng)用地12679851農(nóng)村道路15117520255851坑塘水面403農(nóng)田水利用地20236851農(nóng)用地其他農(nóng)用地田坎153125城鎮(zhèn)用地153981851農(nóng)村居民點用地15498285180993851建設(shè)用地城鄉(xiāng)建設(shè)用地采礦用地405